154
0
Житков Дмитрий

Гонка цен замедляется

В августе цены на квартиры в новостройках ЛО выросли на 1,6%. С начала года расценки в регионе увеличились на 18,3%, а за 12 месяцев — на 33,2%. 

Текущий средний уровень в строящихся объектах Ленобласти — 120 112 рублей за квадратный метр. Снижение отмечено в Тосненском и Ломоносовском районе. Предсказуемо подскочил — сразу на 12,1% — средний уровень цен в Гатчинском районе благодаря официальному выходу на открытый рынок жилой части проекта Gatchina Gardens.

На других территориях региона цены в августе либо выросли менее заметно, либо даже снизились (табл. 1).

За год ценовое отставание области от спальных районов Петербурга возросло с 32 до 37%, от удаленных городских территорий (Парголово, Шушары и пр.) — с 12 до 15%, от пригородов (Пушкин, Павловск, Курортный, Колпино) — с 6 до 13%.

Наибольший годовой прирост — в Тосненском районе; он обусловлен появлением в листингах квартир в комплексах «Счастье 2.0» (Федоровское), «Островский» (Тосно) и особенно — «Сибирь» (поселок Тельмана).

Почти наполовину средняя цена «квадрата» увеличилась за год в Ломоносовском районе: подорожало жилье в локациях Новогорелово и Новоселье.

Августовское подорожание в Гатчинском районе обусловлено выводом в продажу квартир в комплексе Gatchina Gardens. Это первый масштабный проект бизнес-класса в регионе. Важен не средний индекс, а сам факт существенного изменения ассортимента: в ЖК «Верево-Сити» от «НСК» квартиру можно приобрести от 80 000 рублей за кв.м, в Gatchina Gardens — от 190 000. Впрочем, и без учета этого комплекса средние цены подросли бы: подорожали квартиры в ЖК «Феникс».

В ценовом рейтинге прилегающих к Петербургу районов лидируют Всеволожский и Ломоносовский.

В Новогорелово годовой прирост составил без малого 60%; в Федоровском — 55,1%; в Янино–1 — 50,8%; в Мурино — 47,3%; в Новоселье — 42,7%. Во всех локациях цены выше прошлогодних.

Самые дорогие предложения — в строящемся городе-курорте Gatchina Gardens: более 195 000 рублей за квадратный метр. На втором месте, с заметным отставанием, Кудрово — 136 821 рубль за «квадрат». Около 130 000 — в Мурино и Янино–1.

За год в регионе прибавилось 13 рекламируемых объектов, в основном за счет Ломоносовского и Гатчинского районов. Впрочем, в наиболее интересных локациях увеличения нет, а в Кудрово так и вовсе ассортимент снизился наполовину.

За год доля области в структуре предложения в агломерации увеличилась — как по числу проектов     (с 19 до 25%), так и по числу квартир (с 21 до 31%).

В области последовательно, месяц за месяцем, сокращается количество заключенных договоров долевого участия.

За семь месяцев, с января по июль, в Ленобласти граждане подписали с застройщиками 12 460 ДДУ. Это больше, чем за тот же период 2020 года (10 681 договор). Но в полтора раза меньше, чем в докризисном 2019 году (17 986 ДДУ). Выросли не только цены — увеличились ипотечные платежи. Эти факторы будут тормозить дальнейший рост цен.

Максим Жабин, зам. генерального директора ИСК «ЛенРусСтрой», полагает, что рынок еще не дошел до нижней точки спада и реальную картину стагнации мы увидим осенью. По мнению Натальи Осетровой, руководителя проекта города-курорта Gatchina Gardens, цены в городе и области постепенно будут выравниваться — за счет увеличения количества проектов уровня «комфорт плюс» и бизнес-класса: «Конечно, это произойдет не завтра, но процесс неизбежный».

 

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Таб. 1

Территория

2018

2019

2020

2021

Авг.

Авг.

Авг.

Авг.

Центр

173 430

193 681

214 258

278 434

Спальные районы

102 508

115 406

133 028

189 915

"Дальний город"

76 600

85 640

102 620

140 859

Пригороды

87 804

87 802

95 550

137 586

  Область в целом

70 928

80 315

90 174

120 112

  В т.ч. Всеволожский

71 571

82 039

90 730

121 623

             Гатчинский

61 769

75 160

91 295

102 808

             Ломоносовский

66 480

70 793

77 168

114 025

             Тосненский

47 672

49 188

51 933

95 466

Спальные районы СПб

102 508

115 406

133 028

189 915

"Дальний город"

76 600

85 640

102 620

140 859

Пригороды

87 804

87 802

95 550

137 586

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

 

Таб.2                    Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м

 

 

Авн 20

Янв21

февр

март

апр

Май

июнь

июль

авг

С нач года

За голд

  Всеволожский

 

  Бугры

98 955

108 499

110 654

117 431

122 569

130 652

132 573

122 511

118 020

8,8

19,3

  Всеволожск

88 112

88 428

88 286

87 297

86 629

85 172

85 066

85 752

88 790

0,4

0,8

  Девяткино

79 811

 -

 -

120 091

112595

110 098

109 683

105 556

105 415

 -

32,1

  Кудрово

99 613

118 299

124 467

128 887

136 793

139 499

132 045

132 895

136 821

15,7

37,4

  Мурино

88 013

104 278

108 323

111 768

117 987

123 516

126 267

127 979

129 673

24,4

47,3

  Романовка

56 997

56 754

56 754

55 828

56 120

59 754

62 718

76 742

78 651

38,6

38,0

  Пос. им. Свердлова

55 036

69 570

70 000

69 108

72 675

77 033

82 500

78 865

77 106

10,8

40,1

  Сертолово

88 641

94 313

98 003

99 175

99 162

98 951

101 009

107 820

110 349

17,0

24,5

  Янино-1

85 928

102 736

105 185

106 510

115 559

121 995

124 836

130 955

129 583

26,1

50,8

  Янино-2

74 152

77 662

79 861

79 861

79 861

79 861

82 177

84 494

83 567

7,6

12,7

  Гатчинский

  Gatchina Gardens

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

196 111

 -

 -

  Верево

 -

 -

71 749

72 438

76 567

79 878

84 341

89 520

90 054

 -

 -

  Гатчина

93 299

112 204

114 568

114 371

115 390

117 400

118 250

107 676

110 396

-1,6

18,3

  Ломоносовский

  Новогорелово

73 911

104 321

109 667

113 612

114 269

117 439

118 273

118 300

117 788

12,9

59,4

  Новоселье

86 288

102 518

106 500

100 560

106 756

111 017

121 634

122 141

123 108

20,1

42,7

  Тосненский

  Тосно

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

83 261

82 944

 -

 -

  Федоровское

50 933

62 852

61 082

56 802

56 933

57 334

60 967

61 244

79 011

25,7

55,1

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

Таб. 3. Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м              

   Район

Зона

Цена кв.м.

Для всех объектов

Для домов со сроком сдачи до 1 года

Средняя

MIN

MAX

Средняя

MIN

MAX

Всеволожский

Бугры

118 020

79 602

157 717

 -

 -

 -

Всеволожск

88 790

67 644

163 622

84 396

75 000

92 475

Девяткино

105 415

95 000

122 000

 -

 -

 -

Кудрово

136 821

100 999

199 170

163 472

138 026

199 170

Мурино

129 673

76 215

168 468

121 633

76 215

164 932

Новосаратовка

117 409

75 000

160 533

77 307

75 000

100 000

Романовка

78 651

56 754

97 386

76 002

56 754

97 386

Пос. им. Свердлова

77 106

71 047

84 597

 -

 -

 -

Сертолово

110 349

75 646

151 216

90 406

75 646

135 050

Янино-1

129 583

83 800

200 632

135 291

120 996

154 987

Янино-2

83 567

79 861

89 127

89 127

89 127

89 127

Гатчинский

Gatchina Gardens

196 111

185 000

210 000

201 111

190 000

210 000

Верево

90 054

62 444

127 008

91 387

89 081

127 008

Гатчина

110 396

85 000

145 794

103 520

86 998

137 896

Ломоносовский

Новогорелово

117 788

87 943

162 238

115 716

87 943

162 238

Новоселье

123 108

92 500

176 795

129 156

105 507

152 861

Тосненский

Тосно

82 944

75 000

99 078

82 944

75 000

99 078

Федоровское

79 011

50 000

87 513

75 236

50 000

85 899

                 

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

Таб. 4. Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.

 

Авн 20

Янв21

февр

март

апр

Май

июнь

июль

авг

С нач года

За год

  Область в целом

74

61

59

53

45

44

54

84

87

26

13

  В т.ч.  Всеволожский

62

50

48

46

38

37

44

61

61

11

-1

             Выборгский

2

0

0

0

0

0

0

0

0

0

-2

             Гатчинский

3

2

2

2

2

2

4

6

8

6

5

             Кировский

0

0

0

0

0

0

0

2

2

2

2

            Ломоносовский

5

6

6

4

3

3

4

10

12

6

7

             Лужский

1

1

1

0

0

0

0

0

0

-1

-1

             Тосненский

2

2

2

1

2

2

2

4

4

2

2

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

Табл. 5. Число проектов в локальных зонах, Всеволожский район  (без учета очередей), шт.

 

Авн 20

Янв21

февр

март

апр

Май

июнь

июль

авг

С нач года

За год

   Бугры

4

5

5

5

4

3

4

4

4

-1

0

   Всеволожск

5

5

4

4

1

1

1

3

4

-1

-1

   Девяткино

2

0

0

1

1

1

2

1

1

1

-1

   Кудрово

15

4

4

4

4

4

5

5

7

3

-8

   Мурино

18

17

15

17

13

13

14

14

14

-3

-4

   Новосаратовка

0

0

0

0

0

0

0

2

2

2

2

   Романовка

2

1

1

1

1

1

1

3

3

2

1

   Пос. им. Свердлова

1

1

1

1

1

1

2

1

1

0

0

   Сертолово

2

2

2

2

2

2

2

2

3

1

1

   Янино-1

4

4

5

4

3

3

3

6

4

0

0

   Янино-2

1

1

1

1

1

1

2

2

2

1

1

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

 

Таб. 6.

Динамика регистрации ДДУ по годам, январь – июль

Показатель

7 мес. 2019

7 мес. 2020

7 мес. 2021

СПб

65 548

41 601

44 365

ЛО

17 986

10 681

11 642

Данные Росреестра

 

Таб. 7.

Динамика ДДУ, СПб и ЛО, 2021 год, по месяцам, шт.

 

Январь

февраль

март

апрель

май

Июнь

Июль

СПб

4583

5949

5873

9689

6051

5651

6569

ЛО

1136

2358

1922

2095

1280

1364

1387

Данные Росреестра

 

Таб. 8.

Динамика регистрационных записей по ипотеке, СПб и ЛО

 

7 мес. 2019

7 мес.  2020

7 мес.  2021

СПб

79 216

77 858

110 982

ЛО

43 616

34 195

28 701

Данные Росреестра

 

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments