Журнал Пригород - Гонка цен замедляется

Главная сентябрь 2021 Аналитика

843

0

Житков Дмитрий

Гонка цен замедляется

В августе цены на квартиры в новостройках ЛО выросли на 1,6%. С начала года расценки в регионе увеличились на 18,3%, а за 12 месяцев — на 33,2%.

Текущий средний уровень в строящихся объектах Ленобласти — 120 112 рублей за квадратный метр. Снижение отмечено в Тосненском и Ломоносовском районе. Предсказуемо подскочил — сразу на 12,1% — средний уровень цен в Гатчинском районе благодаря официальному выходу на открытый рынок жилой части проекта Gatchina Gardens.

На других территориях региона цены в августе либо выросли менее заметно, либо даже снизились (табл. 1).

За год ценовое отставание области от спальных районов Петербурга возросло с 32 до 37%, от удаленных городских территорий (Парголово, Шушары и пр.) — с 12 до 15%, от пригородов (Пушкин, Павловск, Курортный, Колпино) — с 6 до 13%.

Наибольший годовой прирост — в Тосненском районе; он обусловлен появлением в листингах квартир в комплексах «Счастье 2.0» (Федоровское), «Островский» (Тосно) и особенно — «Сибирь» (поселок Тельмана).

Почти наполовину средняя цена «квадрата» увеличилась за год в Ломоносовском районе: подорожало жилье в локациях Новогорелово и Новоселье.

Августовское подорожание в Гатчинском районе обусловлено выводом в продажу квартир в комплексе Gatchina Gardens. Это первый масштабный проект бизнес-класса в регионе. Важен не средний индекс, а сам факт существенного изменения ассортимента: в ЖК «Верево-Сити» от «НСК» квартиру можно приобрести от 80 000 рублей за кв.м, в Gatchina Gardens — от 190 000. Впрочем, и без учета этого комплекса средние цены подросли бы: подорожали квартиры в ЖК «Феникс».

В ценовом рейтинге прилегающих к Петербургу районов лидируют Всеволожский и Ломоносовский.

В Новогорелово годовой прирост составил без малого 60%; в Федоровском — 55,1%; в Янино–1 — 50,8%; в Мурино — 47,3%; в Новоселье — 42,7%. Во всех локациях цены выше прошлогодних.

Самые дорогие предложения — в строящемся городе-курорте Gatchina Gardens: более 195 000 рублей за квадратный метр. На втором месте, с заметным отставанием, Кудрово — 136 821 рубль за «квадрат». Около 130 000 — в Мурино и Янино–1.

За год в регионе прибавилось 13 рекламируемых объектов, в основном за счет Ломоносовского и Гатчинского районов. Впрочем, в наиболее интересных локациях увеличения нет, а в Кудрово так и вовсе ассортимент снизился наполовину.

За год доля области в структуре предложения в агломерации увеличилась — как по числу проектов (с 19 до 25%), так и по числу квартир (с 21 до 31%).

В области последовательно, месяц за месяцем, сокращается количество заключенных договоров долевого участия.

За семь месяцев, с января по июль, в Ленобласти граждане подписали с застройщиками 12 460 ДДУ. Это больше, чем за тот же период 2020 года (10 681 договор). Но в полтора раза меньше, чем в докризисном 2019 году (17 986 ДДУ). Выросли не только цены — увеличились ипотечные платежи. Эти факторы будут тормозить дальнейший рост цен.

Максим Жабин, зам. генерального директора ИСК «ЛенРусСтрой», полагает, что рынок еще не дошел до нижней точки спада и реальную картину стагнации мы увидим осенью. По мнению Натальи Осетровой, руководителя проекта города-курорта Gatchina Gardens, цены в городе и области постепенно будут выравниваться — за счет увеличения количества проектов уровня «комфорт плюс» и бизнес-класса: «Конечно, это произойдет не завтра, но процесс неизбежный».

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Таб. 1

Территория	2018	2019	2020	2021
Территория	Авг.	Авг.	Авг.	Авг.
Центр	173 430	193 681	214 258	278 434
Спальные районы	102 508	115 406	133 028	189 915
"Дальний город"	76 600	85 640	102 620	140 859
Пригороды	87 804	87 802	95 550	137 586
Область в целом	70 928	80 315	90 174	120 112
В т.ч. Всеволожский	71 571	82 039	90 730	121 623
Гатчинский	61 769	75 160	91 295	102 808
Ломоносовский	66 480	70 793	77 168	114 025
Тосненский	47 672	49 188	51 933	95 466
Спальные районы СПб	102 508	115 406	133 028	189 915
"Дальний город"	76 600	85 640	102 620	140 859
Пригороды	87 804	87 802	95 550	137 586

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Таб.2 Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м

		Авн 20	Янв21	февр	март	апр	Май	июнь	июль	авг	С нач года	За голд
Всеволожский	Бугры	98 955	108 499	110 654	117 431	122 569	130 652	132 573	122 511	118 020	8,8	19,3
	Всеволожск	88 112	88 428	88 286	87 297	86 629	85 172	85 066	85 752	88 790	0,4	0,8
	Девяткино	79 811	-	-	120 091	112595	110 098	109 683	105 556	105 415	-	32,1
	Кудрово	99 613	118 299	124 467	128 887	136 793	139 499	132 045	132 895	136 821	15,7	37,4
	Мурино	88 013	104 278	108 323	111 768	117 987	123 516	126 267	127 979	129 673	24,4	47,3
	Романовка	56 997	56 754	56 754	55 828	56 120	59 754	62 718	76 742	78 651	38,6	38,0
	Пос. им. Свердлова	55 036	69 570	70 000	69 108	72 675	77 033	82 500	78 865	77 106	10,8	40,1
	Сертолово	88 641	94 313	98 003	99 175	99 162	98 951	101 009	107 820	110 349	17,0	24,5
	Янино-1	85 928	102 736	105 185	106 510	115 559	121 995	124 836	130 955	129 583	26,1	50,8
	Янино-2	74 152	77 662	79 861	79 861	79 861	79 861	82 177	84 494	83 567	7,6	12,7
Гатчинский	Gatchina Gardens	-	-	-	-	-	-	-	-	196 111	-	-
	Верево	-	-	71 749	72 438	76 567	79 878	84 341	89 520	90 054	-	-
	Гатчина	93 299	112 204	114 568	114 371	115 390	117 400	118 250	107 676	110 396	-1,6	18,3
Ломоносовский	Новогорелово	73 911	104 321	109 667	113 612	114 269	117 439	118 273	118 300	117 788	12,9	59,4
Ломоносовский	Новоселье	86 288	102 518	106 500	100 560	106 756	111 017	121 634	122 141	123 108	20,1	42,7
Тосненский	Тосно	-	-	-	-	-	-	-	83 261	82 944	-	-
Тосненский	Федоровское	50 933	62 852	61 082	56 802	56 933	57 334	60 967	61 244	79 011	25,7	55,1

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Таб. 3. Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м

Район	Зона	Цена кв.м.
		Для всех объектов				Для домов со сроком сдачи до 1 года
		Средняя	MIN	MAX		Средняя	MIN	MAX
Всеволожский	Бугры	118 020	79 602		157 717	-	-	-
	Всеволожск	88 790	67 644		163 622	84 396	75 000	92 475
	Девяткино	105 415	95 000		122 000	-	-	-
	Кудрово	136 821	100 999		199 170	163 472	138 026	199 170
	Мурино	129 673	76 215		168 468	121 633	76 215	164 932
	Новосаратовка	117 409	75 000		160 533	77 307	75 000	100 000
	Романовка	78 651	56 754		97 386	76 002	56 754	97 386
	Пос. им. Свердлова	77 106	71 047		84 597	-	-	-
	Сертолово	110 349	75 646		151 216	90 406	75 646	135 050
	Янино-1	129 583	83 800		200 632	135 291	120 996	154 987
	Янино-2	83 567	79 861		89 127	89 127	89 127	89 127
Гатчинский	Gatchina Gardens	196 111	185 000		210 000	201 111	190 000	210 000
	Верево	90 054	62 444		127 008	91 387	89 081	127 008
	Гатчина	110 396	85 000		145 794	103 520	86 998	137 896
Ломоносовский	Новогорелово	117 788	87 943		162 238	115 716	87 943	162 238
Ломоносовский	Новоселье	123 108	92 500		176 795	129 156	105 507	152 861
Тосненский	Тосно	82 944	75 000		99 078	82 944	75 000	99 078
Тосненский	Федоровское	79 011	50 000		87 513	75 236	50 000	85 899

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Таб. 4. Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.

	Авн 20	Янв21	февр	март	апр	Май	июнь	июль	авг	С нач года	За год
Область в целом	74	61	59	53	45	44	54	84	87	26	13
В т.ч. Всеволожский	62	50	48	46	38	37	44	61	61	11	-1
Выборгский	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	-2
Гатчинский	3	2	2	2	2	2	4	6	8	6	5
Кировский	0	0	0	0	0	0	0	2	2	2	2
Ломоносовский	5	6	6	4	3	3	4	10	12	6	7
Лужский	1	1	1	0	0	0	0	0	0	-1	-1
Тосненский	2	2	2	1	2	2	2	4	4	2	2

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Табл. 5. Число проектов в локальных зонах, Всеволожский район (без учета очередей), шт.

	Авн 20	Янв21	февр	март	апр	Май	июнь	июль	авг	С нач года	За год
Бугры	4	5	5	5	4	3	4	4	4	-1	0
Всеволожск	5	5	4	4	1	1	1	3	4	-1	-1
Девяткино	2	0	0	1	1	1	2	1	1	1	-1
Кудрово	15	4	4	4	4	4	5	5	7	3	-8
Мурино	18	17	15	17	13	13	14	14	14	-3	-4
Новосаратовка	0	0	0	0	0	0	0	2	2	2	2
Романовка	2	1	1	1	1	1	1	3	3	2	1
Пос. им. Свердлова	1	1	1	1	1	1	2	1	1	0	0
Сертолово	2	2	2	2	2	2	2	2	3	1	1
Янино-1	4	4	5	4	3	3	3	6	4	0	0
Янино-2	1	1	1	1	1	1	2	2	2	1	1

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Таб. 6.

Динамика регистрации ДДУ по годам, январь – июль

Показатель	7 мес. 2019	7 мес. 2020	7 мес. 2021
СПб	65 548	41 601	44 365
ЛО	17 986	10 681	11 642

Данные Росреестра

Таб. 7.

Динамика ДДУ, СПб и ЛО, 2021 год, по месяцам, шт.

	Январь	февраль	март	апрель	май	Июнь	Июль
СПб	4583	5949	5873	9689	6051	5651	6569
ЛО	1136	2358	1922	2095	1280	1364	1387

Данные Росреестра

Таб. 8.

Динамика регистрационных записей по ипотеке, СПб и ЛО

	7 мес. 2019	7 мес. 2020	7 мес. 2021
СПб	79 216	77 858	110 982
ЛО	43 616	34 195	28 701

Данные Росреестра

если понравилась статья - поделитесь:

Гонка цен замедляется

Таб. 3. Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м

Таб. 4. Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.

Табл. 5. Число проектов в локальных зонах, Всеволожский район (без учета очередей), шт.

сентябрь 2021

О главном

Интервью

Аналитика

Домашний круг