Журнал Пригород - Областная «вторичка»: летняя пауза

Главная сентябрь 2019 Аналитика

1360

Житков Дмитрий

Областная «вторичка»: летняя пауза

Летом цены на областное жилье на вторичном рынке снизились на 0,9 %. Текущий средний уровень — 68 108 рублей за квадратный метр.

При этом за последние полгода квартиры подорожали заметно, на 9,6 %. Цены росли с февраля по май. Поскольку в 2018-м жилье дешевело, за год прирост получился не такой большой: плюс 4,8 % (табл. 1).
Отставание от городских цен за двенадцать месяцев возросло с 39 до 43 %, от пригородных — с 16 до 24 % (рис. 1).
В прилегающих к Петербургу районах области ситуация такова: во Всеволожском, Тосненском и Гатчинском жилье в июле подорожало, а в Ломоносовском и Кировском цены снизились (табл. 2). Во Всеволожском и Тосненском районах росли в цене почти все популярные локации; в Гатчинском — сама Гатчина (табл. 3).
Заметно поднялись за год цены во Всеволожском районе. Особенно в Мурино, Буграх, Сертолово, Всеволожске и в поселке имени Свердлова. Всеволожский район лидирует в ценовом рейтинге с большим отрывом: 86 519 рублей за «квадрат». Это дороже, чем в некоторых городских районах: Колпинском (79 149), Кронштадтском (80 873) и Петродворцовом (86 120). На втором месте — Ломоносовский район (62 681 рубль), затем — Тосненский, Гатчинский и Кировский (55 000–57 000 рублей).
Закономерно отстают удаленные от города районы, особенно Бокситогорский и Сланцевский.
Из локальных зон самые дорогие — Мурино и Кудрово, где квадратный метр уже давно дороже 90 000 рублей. Далее идут Янино, Бугры, Новоселье, Девяткино и Новогорелово (более 80 000). Характерно, что в первой восьмерке только две локации расположены не во Всеволожском, а в Ломоносовском районе: Новоселье и Новогорелово. Из других населенных пунктов выше всех оказался поселок Тельмана (Ломоносовский район, 76 120 рублей за «квадрат», девятое место в рейтинге).
Заметно поднялись в цене за год квартиры в современных кирпичных и монолитных домах (единственные дорожавшие летом). Цена квадратного метра в таких квартирах уже превышает 80 000 рублей. Ближайший «преследователь» — старый фонд — отстает почти на 16 000 рублей (табл. 4).
Четко прослеживается естественная зависимость: чем меньше квартира, тем дороже «квадрат» (табл. 6).
Еженедельный объем предложения по сравнению с началом года вырос на 30,5 %, причем весь этот рост пришелся на первый квартал.
Ровно половина предлагаемых квартир находится во Всеволожском районе (табл. 7). Большинство квартир расположены в домах современной постройки: 58 % — в кирпичных и монолитных, 22 % — в панельных (табл. 8). 41 % квартир — студии и однокомнатные (табл. 9).
Обзор затрагивает жилье среднего качества, без дорогостоящего ремонта.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Табл. 1 Динамика цен по Ленинградской области

Месяц	Руб./кв. м
Июль 2018	64 973
Август	65 738
Сентябрь	65 740
Октябрь	64 741
Ноябрь	64 949
Декабрь	63 858
Январь 2019	62 130
Февраль	63 033
Март	64 676
Апрель	66 656
Май	68 693
Июнь	68 076
Июль	68 108

Табл. 2 Динамика цен по районам Ленинградской области, руб./кв.м

Район	2018						2019							Изменение цен
Район	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	за месяц	за год
Бокситогорский	15 765	16 551	16 165	15 930	15 444	16 200	15 232	16 407	15 614	15 997	16 496	16 729	17 269	540	1504
Волосовский	35 935	34 837	33 921	31 947	31 770	30 682	31 499	31 450	31 442	31 002	30 684	30 649	30 645	-4	-5290
Волховский	31 065	31 835	28 478	25 042	26 574	27 071	25 866	25 583	26 961	27 828	29 495	30 042	31 287	1245	222
Всеволожский	74 100	74 351	74 381	76 034	77 345	78 997	77 975	78 183	79 044	82 310	84 450	85 946	86 519	573	12 419
Выборгский	50 215	49 532	47 264	45 854	48 975	47 432	48 696	49 480	50 418	51 042	52 649	51 401	51 861	460	1646
Гатчинский	57 985	57 260	55 367	54 858	55 393	55 789	54 084	55 231	55 262	56 636	55 026	55 769	56 115	346	-1870
Кингисеппский	38 970	38 374	37 478	38 364	38 797	38 694	37 824	37 497	37 978	36 533	39 129	38 512	37 302	-1210	-1668
Киришский	35 556	35 312	33 963	32 448	31 924	32 896	31 484	30 596	30 958	32 524	35 070	35 674	37 487	1813	1931
Кировский	57 657	58 455	57 949	56 908	53 957	56 510	54 303	55 407	55 237	55 170	55 080	55 650	54 736	-914	-2921
Лодейнопольский	29 212	28963	27455	26398	26534	27145	28 889	29 205	27 830	26 934	27 518	26 816	26 920	104	-2292
Ломоносовский	56 709	56 122	59 459	56 189	56 480	59 534	61 379	61 464	61 560	61 773	61 971	62 734	62 681	-53	5972
Лужский	31 458	31 191	33 804	32 996	30 000	30 051	32 385	32 242	30 681	32 492	34 493	33 075	33 045	-30	1587
Подпорожский	27 097	26 333	25 598	25 536	24 798	23 361	22 536	23 907	24 412	25 163	25 279	25 340	25 336	-4	-1761
Приозерский	40 572	38 340	36 142	35 963	34 728	35 216	35 843	36 246	36 247	35 470	35 925	36 798	36 312	-486	-4260
Сланцевский	19 605	20 139	19 646	18 963	17 115	16 692	15 688	16 670	16 939	17 188	18 087	18 488	19 659	1171	54
Тихвинский	31 628	31 355	31 628	31 628	31 628	31 165	30 907	29 761	30 718	33 087	33 596	33 425	34 166	741	2538
Тосненский	57 825	59 709	57 412	53 636	55 275	56 706	56 850	55 968	55 927	55 385	56 618	56 751	57 724	973	-101

Табл. 3 Динамика цен на вторичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м

Район	Зона	2018						2019							Изменение цен
Район	Зона	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	за месяц	за год
Всеволожский	Всеволожск	63 967	63 928	64 735	66 564	67 953	68 483	70 385	71 432	72 177	72 120	73 638	74 354	75 215	861	11 248
	Агалатово	60 395	60 395	61 095	61 095	61 095	62 333	63 928	65 412	63 322	63 345	64 935	66 274	68 607	2333	8212
	Бугры	71 269	70 358	73 504	75 876	78 436	79 309	81 184	83 733	84 836	85 637	84 959	85 347	86 942	1595	15 673
	Девяткино	77 548	78 589	78 410	80 802	79 166	78 182	78 632	79 560	80 528	80 608	80 961	81 404	80 607	-797	3059
	имени Свердлова	62 219	60 985	60 248	61 216	62 198	63 147	65 579	66 042	68 546	71 269	71 760	72 984	73 020	36	10 801
	Колтуши	63 977	62 188	62 808	66 185	67 640	66 866	65 945	63 979	65 450	67 292	65 923	67 876	67 536	-340	3559
	Кудрово	93 781	95 879	96 565	96 469	97 919	96 679	95 222	96 440	95 679	93 714	93 965	95 054	97 620	2566	3839
	Кузьмолово	69 388	68 779	69 030	68 918	68 436	68 332	68 703	68 080	67 610	67 283	69 796	70 371	68 989	-1382	-399
	Мурино	87 718	88 512	88 934	88 105	89 828	89 783	89 960	90 663	92 947	94 206	95 405	96 106	98 126	2020	10 408
	Сертолово	67 204	69 493	71 303	74 095	73 330	72 339	72 001	74 173	75 155	75 560	77 909	78 920	78 952	32	11 748
	Янино	79 354	81 772	81 089	83 184	83 961	82 663	81 768	82 780	84 617	85 337	85 051	85 713	87 441	1728	8087
Гатчинский	Гатчина	65 796	65 207	67 531	69 150	71 905	71 494	72 819	74 049	73 660	74 264	74 956	75 103	75 328	225	9532
Гатчинский	Коммунар	61 824	63 497	60 347	61 923	60 551	58 516	57 527	58 439	58 269	58 844	59 959	61 735	61 331	-404	-493
Кировский	Кировск	65 504	65 900	64 666	64 178	64 241	63 191	62 427	64 495	63 039	61 962	62 408	64 713	62 981	-1732	-2523
	Отрадное	52 571	54 347	54 873	56 663	55 287	56 163	57 957	58 036	58 119	59 150	59 737	60 033	59 846	-187	7275
	Шлиссельбург	59 845	60 143	59 467	58 456	58 468	58 559	59 518	59 130	59 088	59 035	57 390	58 545	59 513	968	-332
Ломоносовский	Горбунки	57 024	58 351	57 369	56 811	57 169	58 336	59 198	58 793	58 199	57 499	59 048	58 070	57 514	-556	490
	Куттузи	69 250	70 609	70 609	71 165	71 622	70 364	71 652	72 125	69 763	68 048	69 561	70 357	71 750	1393	2500
	Низино	62 534	62 697	62 671	64 252	63 718	65 318	67 100	68 302	67 919	68 734	70 266	72 911	71 016	-1895	8482
	Новогорелово	78 521	79 033	79 202	79 074	80 217	79 046	82 281	81 384	80 172	80 166	80 589	81 742	80 341	-1401	1820
	Новоселье	74 348	73 167	73 496	73 585	73 167	75 665	77 105	80 002	80 210	83 336	82 193	84 618	83 419	-1199	9071
Тосненский	Тосно	55 263	56 500	55 274	56 266	55 324	55 405	56 549	57 622	57 831	57 772	59 494	61 534	62 447	913	7184
	Никольское	62 908	62 456	59 714	61 287	58 067	60 772	59 023	58 989	59 714	61 100	61 474	60 573	61 449	876	-1459
	Тельмана	70 231	70 606	71 539	72 178	69 115	70 158	71 782	71 365	70 800	70 396	72 257	73 913	76 120	2207	5889
	Федоровское	53 711	54 538	56 605	58 017	60 233	60 233	63 010	62 607	61 778	61 480	61 463	61 932	63 249	1317	9538

Табл. 4 Локальные ценовые характеристики (июль 2019-го)

Район	Зона	Цена 1 кв. м
Район	Зона	Средняя	MIN	MAX
Бокситогорский	Бокситогорск	18 937	16 304	23 874
Волосовский	Волосово	37 792	27 500	49 342
Волховский	Волхов	34 026	26 190	44 643
Всеволожский	Всеволожск	75 215	42 910	122 286
	Агалатово	68 607	46 667	97 260
	Бугры	86 942	58 333	132 151
	Девяткино	80 607	51 724	124 000
	Дубровка	50 029	43 515	55 328
	Заневка	72 924	58 824	87 025
	Пос. имени Морозова	58 741	46 474	87 143
	Пос. имени Свердлова	73 020	61 179	109 810
	Колтуши	67 536	55 758	81 717
	Кудрово	97 620	64 840	136 607
	Кузьмолово	68 989	35 716	93 000
	Мистолово	91 755	88 150	104 634
	Мурино	98 126	61 380	136 435
	Романовка	54 676	45 000	66 465
	Сертолово	78 952	40 722	127 255
	Токсово	67 848	38 333	99 256
	Щеглово	58 404	44 068	76 282
	Юкки	73 723	68 500	81 818
	Янино	87 441	57 576	106 928
Выборгский	Выборг	67 591	42 680	116 182
	Ильичево	71 739	61 315	96 154
	Первомайское	42 863	30 055	68 750
	Приморск	49 230	40 000	60 317
	Рощино	60 866	27 848	110 725
Гатчинский	Гатчина	75 328	31 667	124 019
	Вырица	48 408	33 967	69 048
	Коммунар	61 331	41 406	87 500
	Сиверский	47 046	37 736	60 870
	Тайцы	51 504	33 333	62 712
Кингисеппский	Кингисепп	55 409	43 340	76 551
Кингисеппский	Ивангород	30 871	18 033	39 286
Киришский	Кириши	38 927	34 397	56 604
Кировский	Кировск	62 981	39 700	88 525
	Мга	43 670	27 778	55 838
	Отрадное	59 846	45 201	96 491
	Павлово на Неве	47 850	38 571	59 159
	Синявино	45 812	37 102	57 057
	Шлиссельбург	59 513	39 750	82 559
Лодейнопольский	Лодейное Поле	35 099	27 157	46 990
Ломоносовский	Сосновый Бор	77 597	69 507	89 147
	Аннино	67 564	39 387	89 041
	Большая Ижора	53 384	35 912	68 323
	Виллози	66 777	54 899	73 973
	Горбунки	57 514	51 090	68 750
	Гостилицы	50 397	39 014	56 878
	Куттузи	71 750	46 296	93 750
	Лаголово	63 839	55 208	70 313
	Лебяжье	49 100	39 623	58 917
	Малое Карлино	68 849	59 542	79 596
	Низино	71 016	53 957	95 478
	Новогорелово	80 341	66 279	97 143
	Новоселье	83 419	68 496	120 270
	Разбегаево	53 457	46 089	59 356
	Русско-Высоцкое	52 998	44 074	66 978
Лужский	Луга	48 204	27 149	60 870
Подпорожский	Подпорожье	27 760	18 395	41 845
Приозерский	Приозерск	41 293	17 028	56 300
Приозерский	Сосново	52 242	29 148	70 715
Сланцевский	Сланцы	19 680	12 826	30 000
Тихвинский	Тихвин	42 157	27 119	53 846
Тосненский	Тосно	62 447	45 105	78 448
	Любань	38 879	36 765	42 722
	Никольское	61 449	31 646	97 087
	Тельмана	76 120	61 974	90 062
	Федоровское	63 249	51 163	76 136

Табл. 5 Динамика цен по категориям домов (Ленинградская область), руб./кв. м

Категория дома	2018						2019								Изменение цен
Категория дома	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.		Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	за месяц	за год
Старый фонд	61 118	63 415	64 352	63 987	60 931	61 478		62 925	61 065	61 382	63 007	66 248	64 778	65 263	485	4145
Сталинские дома	51 326	51 897	51 936	50 414	52 863	53 632		53 077	52 522	50 517	50 665	51 706	51 156	50 434	-722	-892
Кирпичные "хрущевки"	49 395	48 246	49 928	48 027	48 078	45 537		43 418	45 120	46 581	47 899	47 938	47 161	47 036	-125	-2359
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	47 959	48 693	46 596	44 661	42 600	43 735		42 774	44 226	45 258	46 195	46 067	44 609	44 714	105	-3245
Другие панельные дома	55 886	54 579	54 705	54 705	54 705	54 705		54 705	52 074	52 311	53 705	54 583	53 400	54 309	909	-1577
Современные кирпичные и монолитные дома	70 864	71 751	71 280	72 048	72 769	73 324		73 684	76 667	76 001	76 059	77 826	80 871	81 165	294	10 301
Деревянные дома	25 625	27 661	29 439	31 877	30 568	31 064		32 787	32 895	30 924	31 239	31 479	31 079	31 534	455	5909

Табл. 6 Динамика цен для квартир с различным числом комнат (Ленинградская область), руб./кв. м

Район	2018						2019							Изменение цен
Район	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	за месяц	за год
Студии	99 081	100 233	99 603	100 038	99 095	99 854	97 226	97 797	99 194	100 029	100 176	100 888	101 922	1034	2841
1	69 765	70 576	70 132	70 439	71 887	72 421	71 130	70 861	70 987	72 277	74 859	73 876	74 365	489	4600
2	58 209	58 162	59 056	58 669	57 670	58 033	57 134	58 793	58 455	59 416	61 533	60 161	60 441	280	2232
3	53 138	52 503	54 602	53 342	55 488	54 817	52 393	52 757	53 569	55 946	56 468	55 937	56 979	1042	3841
4 и более	55 475	53 925	53 306	54 995	54 224	50 958	52 041	52 136	52 568	53 594	54 925	55 736	55 358	-378	-117

Табл. 7 Структура предложения по районам, %

Район	Структура предложения
Бокситогорский	1
Волосовский	4
Волховский	1
Всеволожский	50
Выборгский	8
Гатчинский	8
Кингисеппский	1
Киришский	1
Кировский	7
Лодейнопольский	1
Ломоносовский	5
Лужский	2
Подпорожский	1
Приозерский	4
Сланцевский	1
Тихвинский	1
Тосненский	4

Табл. 8 Структура предложения по категориям домов (Ленинградская область), %

Категория дома	Структура предложения
Старый фонд	1
Сталинские дома	1
Кирпичные "хрущевки"	7
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	10
Другие панельные дома	22
Кирпичные и монолитные дома	58
Деревянные дома	1

Табл. 9 Структура предложения по типам квартир (Ленинградская область), %

Число комнат	Структура предложения
Студии	11
1	30
2	33
3	23
4 и более	3

если понравилась статья - поделитесь:

Областная «вторичка»: летняя пауза

Табл. 4 Локальные ценовые характеристики (июль 2019-го)

сентябрь 2019

О главном

Интервью

Аналитика

Проекты

Домашний круг