76
0
Житков Дмитрий

Областная «вторичка»: летняя пауза

Летом цены на областное жилье на вторичном рынке снизились на 0,9 %. Текущий средний уровень — 68 108 рублей за квадратный метр.

При этом за последние полгода квартиры подорожали заметно, на 9,6 %. Цены росли с февраля по май. Поскольку в 2018-м жилье дешевело, за год прирост получился не такой большой: плюс 4,8 % (табл. 1).
Отставание от городских цен за двенадцать месяцев возросло с 39 до 43 %, от пригородных — с 16 до 24 % (рис. 1).
В прилегающих к Петербургу районах области ситуация такова: во Всеволожском, Тосненском и Гатчинском жилье в июле подорожало, а в Ломоносовском и Кировском цены снизились (табл. 2). Во Всеволожском и Тосненском районах росли в цене почти все популярные локации; в Гатчинском — сама Гатчина (табл. 3).
Заметно поднялись за год цены во Всеволожском районе. Особенно в Мурино, Буграх, Сертолово, Всеволожске и в поселке имени Свердлова. Всеволожский район лидирует в ценовом рейтинге с большим отрывом: 86 519 рублей за «квадрат». Это дороже, чем в некоторых городских районах: Колпинском (79 149), Кронштадтском (80 873) и Петродворцовом (86 120). На втором месте — Ломоносовский район (62 681 рубль), затем — Тосненский, Гатчинский и Кировский (55 000–57 000 рублей).
Закономерно отстают удаленные от города районы, особенно Бокситогорский и Сланцевский.
Из локальных зон самые дорогие — Мурино и Кудрово, где квадратный метр уже давно дороже 90 000 рублей. Далее идут Янино, Бугры, Новоселье, Девяткино и Новогорелово (более 80 000). Характерно, что в первой восьмерке только две локации расположены не во Всеволожском, а в Ломоносовском районе: Новоселье и Новогорелово. Из других населенных пунктов выше всех оказался поселок Тельмана (Ломоносовский район, 76 120 рублей за «квадрат», девятое место в рейтинге).
Заметно поднялись в цене за год квартиры в современных кирпичных и монолитных домах (единственные дорожавшие летом). Цена квадратного метра в таких квартирах уже превышает 80 000 рублей. Ближайший «преследователь» — старый фонд — отстает почти на 16 000 рублей (табл. 4).
Четко прослеживается естественная зависимость: чем меньше квартира, тем дороже «квадрат» (табл. 6).
Еженедельный объем предложения по сравнению с началом года вырос на 30,5 %, причем весь этот рост пришелся на первый квартал.
Ровно половина предлагаемых квартир находится во Всеволожском районе (табл. 7). Большинство квартир расположены в домах современной постройки: 58 % — в кирпичных и монолитных, 22 % — в панельных (табл. 8). 41 % квартир — студии и однокомнатные (табл. 9).
Обзор затрагивает жилье среднего качества, без дорогостоящего ремонта.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 

Табл. 1     Динамика цен по Ленинградской области     

Месяц

Руб./кв. м

Июль      2018

64 973

Август

65 738

Сентябрь

65 740

Октябрь

64 741

Ноябрь

64 949

Декабрь

63 858

Январь    2019

62 130

Февраль

63 033

Март

64 676

Апрель

66 656

Май

68 693

Июнь

68 076

Июль

68 108

 Табл. 2                                           Динамика цен по районам Ленинградской области, руб./кв.м

 Район

2018

2019

Изменение цен

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Ноябрь

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

за месяц

за год

Бокситогорский

15 765

16 551

16 165

15 930

15 444

16 200

15 232

16 407

15 614

15 997

16 496

16 729

17 269

540

1504

Волосовский

35 935

34 837

33 921

31 947

31 770

30 682

31 499

31 450

31 442

31 002

30 684

30 649

30 645

-4

-5290

Волховский

31 065

31 835

28 478

25 042

26 574

27 071

25 866

25 583

26 961

27 828

29 495

30 042

31 287

1245

222

Всеволожский

74 100

74 351

74 381

76 034

77 345

78 997

77 975

78 183

79 044

82 310

84 450

85 946

86 519

573

12 419

Выборгский

50 215

49 532

47 264

45 854

48 975

47 432

48 696

49 480

50 418

51 042

52 649

51 401

51 861

460

1646

Гатчинский

57 985

57 260

55 367

54 858

55 393

55 789

54 084

55 231

55 262

56 636

55 026

55 769

56 115

346

-1870

Кингисеппский

38 970

38 374

37 478

38 364

38 797

38 694

37 824

37 497

37 978

36 533

39 129

38 512

37 302

-1210

-1668

Киришский

35 556

35 312

33 963

32 448

31 924

32 896

31 484

30 596

30 958

32 524

35 070

35 674

37 487

1813

1931

Кировский

57 657

58 455

57 949

56 908

53 957

56 510

54 303

55 407

55 237

55 170

55 080

55 650

54 736

-914

-2921

Лодейнопольский

29 212

28963

27455

26398

26534

27145

28 889

29 205

27 830

26 934

27 518

26 816

26 920

104

-2292

Ломоносовский

56 709

56 122

59 459

56 189

56 480

59 534

61 379

61 464

61 560

61 773

61 971

62 734

62 681

-53

5972

Лужский

31 458

31 191

33 804

32 996

30 000

30 051

32 385

32 242

30 681

32 492

34 493

33 075

33 045

-30

1587

Подпорожский

27 097

26 333

25 598

25 536

24 798

23 361

22 536

23 907

24 412

25 163

25 279

25 340

25 336

-4

-1761

Приозерский

40 572

38 340

36 142

35 963

34 728

35 216

35 843

36 246

36 247

35 470

35 925

36 798

36 312

-486

-4260

Сланцевский

19 605

20 139

19 646

18 963

17 115

16 692

15 688

16 670

16 939

17 188

18 087

18 488

19 659

1171

54

Тихвинский

31 628

31 355

31 628

31 628

31 628

31 165

30 907

29 761

30 718

33 087

33 596

33 425

34 166

741

2538

Тосненский

57 825

59 709

57 412

53 636

55 275

56 706

56 850

55 968

55 927

55 385

56 618

56 751

57 724

973

-101

Табл. 3              Динамика цен на вторичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м

  Район

   Зона

2018

2019

Изменение цен

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Ноябрь

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

за месяц

за год

 

  Всеволожский

 

  Всеволожск  

63 967

63 928

64 735

66 564

67 953

68 483

70 385

71 432

72 177

72 120

73 638

74 354

75 215

861

11 248

 

  Агалатово

60 395

60 395

61 095

61 095

61 095

62 333

63 928

65 412

63 322

63 345

64 935

66 274

68 607

2333

8212

 

  Бугры

71 269

70 358

73 504

75 876

78 436

79 309

81 184

83 733

84 836

85 637

84 959

85 347

86 942

1595

15 673

 

  Девяткино

77 548

78 589

78 410

80 802

79 166

78 182

78 632

79 560

80 528

80 608

80 961

81 404

80 607

-797

3059

 

  имени Свердлова

62 219

60 985

60 248

61 216

62 198

63 147

65 579

66 042

68 546

71 269

71 760

72 984

73 020

36

10 801

 

  Колтуши

63 977

62 188

62 808

66 185

67 640

66 866

65 945

63 979

65 450

67 292

65 923

67 876

67 536

-340

3559

 

  Кудрово

93 781

95 879

96 565

96 469

97 919

96 679

95 222

96 440

95 679

93 714

93 965

95 054

97 620

2566

3839

 

  Кузьмолово

69 388

68 779

69 030

68 918

68 436

68 332

68 703

68 080

67 610

67 283

69 796

70 371

68 989

-1382

-399

 

  Мурино

87 718

88 512

88 934

88 105

89 828

89 783

89 960

90 663

92 947

94 206

95 405

96 106

98 126

2020

10 408

 

  Сертолово

67 204

69 493

71 303

74 095

73 330

72 339

72 001

74 173

75 155

75 560

77 909

78 920

78 952

32

11 748

 

  Янино

79 354

81 772

81 089

83 184

83 961

82 663

81 768

82 780

84 617

85 337

85 051

85 713

87 441

1728

8087

 

  Гатчинский

  Гатчина

65 796

65 207

67 531

69 150

71 905

71 494

72 819

74 049

73 660

74 264

74 956

75 103

75 328

225

9532

 

  Коммунар

61 824

63 497

60 347

61 923

60 551

58 516

57 527

58 439

58 269

58 844

59 959

61 735

61 331

-404

-493

 

  Кировский

  Кировск

65 504

65 900

64 666

64 178

64 241

63 191

62 427

64 495

63 039

61 962

62 408

64 713

62 981

-1732

-2523

 

  Отрадное

52 571

54 347

54 873

56 663

55 287

56 163

57 957

58 036

58 119

59 150

59 737

60 033

59 846

-187

7275

 

  Шлиссельбург

59 845

60 143

59 467

58 456

58 468

58 559

59 518

59 130

59 088

59 035

57 390

58 545

59 513

968

-332

 

  Ломоносовский

  Горбунки

57 024

58 351

57 369

56 811

57 169

58 336

59 198

58 793

58 199

57 499

59 048

58 070

57 514

-556

490

 

  Куттузи

69 250

70 609

70 609

71 165

71 622

70 364

71 652

72 125

69 763

68 048

69 561

70 357

71 750

1393

2500

 

  Низино

62 534

62 697

62 671

64 252

63 718

65 318

67 100

68 302

67 919

68 734

70 266

72 911

71 016

-1895

8482

 

  Новогорелово

78 521

79 033

79 202

79 074

80 217

79 046

82 281

81 384

80 172

80 166

80 589

81 742

80 341

-1401

1820

 

  Новоселье

74 348

73 167

73 496

73 585

73 167

75 665

77 105

80 002

80 210

83 336

82 193

84 618

83 419

-1199

9071

 

  Тосненский

  Тосно

55 263

56 500

55 274

56 266

55 324

55 405

56 549

57 622

57 831

57 772

59 494

61 534

62 447

913

7184

 

  Никольское

62 908

62 456

59 714

61 287

58 067

60 772

59 023

58 989

59 714

61 100

61 474

60 573

61 449

876

-1459

 

  Тельмана

70 231

70 606

71 539

72 178

69 115

70 158

71 782

71 365

70 800

70 396

72 257

73 913

76 120

2207

5889

 

  Федоровское

53 711

54 538

56 605

58 017

60 233

60 233

63 010

62 607

61 778

61 480

61 463

61 932

63 249

1317

9538

 

 


Табл. 4   Локальные ценовые характеристики  (июль 2019-го)

   Район

Зона

Цена 1 кв. м

Средняя

MIN

MAX

Бокситогорский

Бокситогорск

18 937

16 304

23 874

Волосовский

Волосово

37 792

27 500

49 342

Волховский

Волхов

34 026

26 190

44 643

Всеволожский

Всеволожск

75 215

42 910

122 286

Агалатово

68 607

46 667

97 260

Бугры

86 942

58 333

132 151

Девяткино

80 607

51 724

124 000

Дубровка

50 029

43 515

55 328

Заневка

72 924

58 824

87 025

 

Пос. имени Морозова

58 741

46 474

87 143

 

Пос. имени Свердлова

73 020

61 179

109 810

Колтуши

67 536

55 758

81 717

Кудрово

97 620

64 840

136 607

Кузьмолово

68 989

35 716

93 000

Мистолово

91 755

88 150

104 634

Мурино

98 126

61 380

136 435

Романовка

54 676

45 000

66 465

Сертолово

78 952

40 722

127 255

Токсово

67 848

38 333

99 256

Щеглово

58 404

44 068

76 282

Юкки

73 723

68 500

81 818

Янино

87 441

57 576

106 928

Выборгский

Выборг

67 591

42 680

116 182

Ильичево

71 739

61 315

96 154

Первомайское

42 863

30 055

68 750

Приморск

49 230

40 000

60 317

Рощино

60 866

27 848

110 725

Гатчинский

Гатчина

75 328

31 667

124 019

Вырица

48 408

33 967

69 048

Коммунар

61 331

41 406

87 500

Сиверский

47 046

37 736

60 870

Тайцы

51 504

33 333

62 712

Кингисеппский

Кингисепп

55 409

43 340

76 551

Ивангород

30 871

18 033

39 286

Киришский

Кириши

38 927

34 397

56 604

Кировский

Кировск

62 981

39 700

88 525

Мга

43 670

27 778

55 838

Отрадное

59 846

45 201

96 491

Павлово на Неве

47 850

38 571

59 159

Синявино

45 812

37 102

57 057

Шлиссельбург

59 513

39 750

82 559

Лодейнопольский

Лодейное Поле

35 099

27 157

46 990

Ломоносовский

Сосновый Бор

77 597

69 507

89 147

Аннино

67 564

39 387

89 041

Большая Ижора

53 384

35 912

68 323

Виллози

66 777

54 899

73 973

Горбунки

57 514

51 090

68 750

Гостилицы

50 397

39 014

56 878

Куттузи

71 750

46 296

93 750

Лаголово

63 839

55 208

70 313

Лебяжье

49 100

39 623

58 917

Малое Карлино

68 849

59 542

79 596

Низино

71 016

53 957

95 478

Новогорелово

80 341

66 279

97 143

Новоселье

83 419

68 496

120 270

Разбегаево

53 457

46 089

59 356

Русско-Высоцкое

52 998

44 074

66 978

Лужский

Луга

48 204

27 149

60 870

Подпорожский

Подпорожье

27 760

18 395

41 845

Приозерский

Приозерск

41 293

17 028

56 300

Сосново

52 242

29 148

70 715

Сланцевский

Сланцы

19 680

12 826

30 000

Тихвинский

Тихвин

42 157

27 119

53 846

Тосненский

Тосно

62 447

45 105

78 448

Любань

38 879

36 765

42 722

Никольское

61 449

31 646

97 087

Тельмана

76 120

61 974

90 062

Федоровское

63 249

51 163

76 136

 


Табл. 5                       Динамика цен по категориям домов (Ленинградская область), руб./кв. м

Категория дома

2018

2019

Изменение цен

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Ноябрь

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

за месяц

за год

Старый фонд

61 118

63 415

64 352

63 987

60 931

61 478

62 925

61 065

61 382

63 007

66 248

64 778

65 263

485

4145

Сталинские дома

51 326

51 897

51 936

50 414

52 863

53 632

53 077

52 522

50 517

50 665

51 706

51 156

50 434

-722

-892

Кирпичные "хрущевки"

49 395

48 246

49 928

48 027

48 078

45 537

43 418

45 120

46 581

47 899

47 938

47 161

47 036

-125

-2359

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

47 959

48 693

46 596

44 661

42 600

43 735

42 774

44 226

45 258

46 195

46 067

44 609

44 714

105

-3245

Другие панельные дома

55 886

54 579

54 705

54 705

54 705

54 705

54 705

52 074

52 311

53 705

54 583

53 400

54 309

909

-1577

Современные кирпичные и монолитные дома

70 864

71 751

71 280

72 048

72 769

73 324

73 684

76 667

76 001

76 059

77 826

80 871

81 165

294

10 301

Деревянные дома

25 625

27 661

29 439

31 877

30 568

31 064

32 787

32 895

30 924

31 239

31 479

31 079

31 534

455

5909

                                 

Табл. 6                   Динамика цен для квартир с различным числом комнат (Ленинградская область), руб./кв. м

Район

2018

2019

Изменение цен

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Ноябрь

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

за месяц

за год

Студии

99 081

100 233

99 603

100 038

99 095

99 854

97 226

97 797

99 194

100 029

100 176

100 888

101 922

1034

2841

1

69 765

70 576

70 132

70 439

71 887

72 421

71 130

70 861

70 987

72 277

74 859

73 876

74 365

489

4600

2

58 209

58 162

59 056

58 669

57 670

58 033

57 134

58 793

58 455

59 416

61 533

60 161

60 441

280

2232

3

53 138

52 503

54 602

53 342

55 488

54 817

52 393

52 757

53 569

55 946

56 468

55 937

56 979

1042

3841

4 и более

55 475

53 925

53 306

54 995

54 224

50 958

52 041

52 136

52 568

53 594

54 925

55 736

55 358

-378

-117

Табл. 7                  Структура предложения по районам, %

Район

Структура предложения

Бокситогорский

1

Волосовский

4

Волховский

1

Всеволожский

50

Выборгский

8

Гатчинский

8

Кингисеппский

1

Киришский

1

Кировский

7

Лодейнопольский

1

Ломоносовский

5

Лужский

2

Подпорожский

1

Приозерский

4

Сланцевский

1

Тихвинский

1

Тосненский

4

Табл. 8  Структура предложения по категориям домов (Ленинградская область), %

Категория дома

Структура предложения

Старый фонд

1

Сталинские дома

1

Кирпичные "хрущевки"

7

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

10

Другие панельные дома

22

Кирпичные и монолитные дома

58

Деревянные дома

1

Табл. 9    Структура предложения по типам квартир (Ленинградская область), %

Число комнат

Структура предложения

Студии

11

1

30

2

33

3

23

4 и более

3

 

 

comments powered by HyperComments