60
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Комфортный редевелопмент

В конце прошлого года Группа ЦДС начала продажи квартир во второй очереди комплекса «Елизаровский» в Невском районе.

Во второй очереди — как и в первой — пять 20-этажных корпусов, рассчитанных на 931 квартиру. Жилье сдается с полной отделкой.
Общая площадь квартир — 42 665 кв.м. Проектом предусмотрены студии размером от 30 до 34 кв.м, «единички» — от 29 до 43,8 кв.м, «двушки» — от 44,8 до 66,9 кв.м. Площади трехкомнатных квартир варьируются от 77 до 83,5 кв.м.
Цена жилья — от 3,7 млн до 8,6 млн рублей.
На первых этажах есть встроенные коммерческие помещения с отдельным входом со стороны улицы. Во внутреннем дворе появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха, скалодром и лужайки для занятий йогой.
В проекте предусмотрены 2 детских сада — на 295 и 100 мест, а также три паркинга — на 221 и два на 230 машино-мест, т.е. запарковаться здесь сможет 681 автомобиль.
Продажи, судя по всему, идут неплохо: за полгода цены подросли на 10–15%.
Первую очередь застройщик обещает сдать в третьем квартале 2020-го, вторую — во втором квартале 2021-го.
ЦДС «Елизаровский» — комплекс комфорт-класса на пересечении улиц Невзоровой, Ольги Берггольц и Уездного проспекта. Территория комплекса — площадка бывшего Электромеханического завода. Здания возводят по кирпично-монолитной технологии; фасады облицованы кирпичом разных природных оттенков.
Ближайшее окружение — малоэтажная застройка и несколько производств; в 350 метрах — Палевский сад; парк имени Бабушкина тоже неподалеку. Из интересных объектов в непосредственном окружении квартала — знаменитая «Крупа», книжная ярмарка в ДК имени Крупской. До Невы — 2 километра.
В проекте будет реализована концепция «закрытых дворов»: в них разрешат въезд только автомобилям спецтранспорта. Парковочные места организуют за внешним периметром комплекса. Вход на придомовую территорию — с помощью магнитного ключа.
В целом это вполне обоснованный комфорт-класс; окружение не самое престижное, но, по-видимому, будет постепенно меняться. Неподалеку реализуются еще два проекта: ЖК «Высота» и ЖК «Дом на набережной». Да и производственные объекты с течением времени неизбежно подвергнутся редевелопменту.

Место
Участок застройки площадью 6,48 га расположен между улицами Ольги Берггольц, Невзоровой и Уездным проспектом.
До станции метро «Елизаровская» — 15 минут пешком. Выезд в центр — через ул. Седова и проспект Обуховской Обороны.


Квартирография
Дома монолитно-каркасные, стены — монолитные или из газобетонных блоков.
Студии: от 30 до 34 кв.м, цена — от 3,8 до  4,4 млн рублей.
Однокомнатные: от 29 до 43,8 кв.м, от 3,7 до 5,8 млн.
«Двушки»: от 45 до 67 кв.м, от 5,2 до 7,34 млн.
Трехкомнатные: от 77 до 84 кв.м, от 8,1 до 8,6 млн.
Четырехкомнатные: 69.51 кв.м, 7,8 млн рублей.
Есть трехкомнатные квартиры с двумя лоджиями, есть — с дополнительным санузлом в спальне.


Инфраструктура
В составе комплекса предусмотрены три наземных паркинга, два детских сада, детские и спортивные площадки. Контроль за территорией будет организован с помощью системы видео-
наблюдения. Камеры установят по периметру комплекса,
в паркинге, на придомовой территории, в подъездах на первых этажах и в лифтах.


Cхема продаж
Квартиры реализуют по договорам долевого участия. Застройщик сотрудничает со всеми ведущими банками, кредитные ставки по ипотеке — от 8,2%.
Действуют разнообразные акции и скидки.
Есть собственная программа рассрочки на срок до двух лет с первоначальным взносом от 10% стоимости.

comments powered by HyperComments