451
0
Житков Дмитрий

Пригороды дорожают

В июле средние цены на квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти снизились до 101 073 рублей за «квадрат».
В пригородах цены выросли на 2,2% — до 84 938 рублей.

За год пригородный «квадрат» подорожал на 16,9%, существеннее, чем на остальных территориях (табл. 1). Максимальный предкризисный уровень 2008 года повсеместно превышен уже давно. По этому показателю пригороды все же отстают от Ленинградской области и спальных районов Петербурга.
Если год назад средняя стоимость строящегося жилья в пригородах была на 12% выше, чем в области, то сейчас разрыв достиг 18%. Отставание от спальных районов города уменьшилось с 27 до 19%.
Новостройки подорожали во всех пригородных районах, кроме Петродворцового. Особенно заметно это в Кронштадте, где на рынок выведены квартиры в жилом комплексе «Фортеция» (табл. 1 и 2).
Курортный район стабильно является самым дорогим из пригородов, там «квадрат» стоит больше 100 000 рублей. На второе место в ценовом рейтинге вышел Кронштадтский, за ним следует Пушкинский.
Число рекламируемых домов за год уменьшилось на 20% за счет Петродворцового, Пушкинского и Колпинского районов (табл. 3).
Доля пригородных вариантов в общей структуре региона за год снизилась с 10 до 7% (табл. 7). Заметно увеличилось число предлагаемых квартир в Пушкинском и Кронштадтском районах, а уменьшилось — в Петродворцовом и Колпинском (табл. 8).
Гораздо меньше стало вариантов в кирпичных домах (после того как в мае завершилось строительство таких объектов в комплексе «Новый Петергоф»). Возросла доля панельных домов (табл. 9).  
Структура предложения по типам квартир изменилась незначительно (табл. 10).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости», и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
 

Таблица 1            Динамика цен по СПб и ЛО, руб./кв.м    

Территория 2017 2018 Изменение, %
июль авг. сент. окт. ноябрь дек. янв. февр. март апр. май июнь июль мес. год после сент. 2008
Центр 169 663 167 649 164 536 168 591 176 926 176 746 183 213 183 914 186 419 183 961 184 612 180 293 177 107 -2 4,4 9,3
Спальные районы 99 040 99 052 99 108 98 013 98 738 97 894 100 616 102 688 102 880 103 997 104 610 103 761 104 976 1,2 6 22,5
"Дальний город" 77 119 76 342 76 279 77 949 77 749 77 207 80 208 78 453 77 718 76 400 78 220 74 786 75 316 0,7 -2 11,1
Пригороды 72 666 71 315 74 541 76 968 77 709 81 408 80 724 82 081 81 899 83 870 83 777 83 112 84 938 2,2 17 11
Область 64 833 64 611 65 690 67 378 66 464 66 912 67 198 68 883 70 732 72 437 72 239 72 384 71 974 -1 11 27

                                                                                             

Таблица 2            Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв.м

Район 2017 2018 Изменение, %
июль авг. сент. окт. ноябрь дек. янв. февр. март апр. май июнь июль мес. год после сент. 2008
Колпинский 56 970 58 497 61 244 58 572 58 889 66 940 70 384 62 524 63 847 70 904 75 324 72 561 78 404 8,1 38 42,6
Кронштадтский 68 712 68 744 68 744 67 469 66 595 66 595 65 244 58 000 58 728 58 333 58 684 58 904 94 751 61 38 -
Курортный 102 692 117 770 118 730 111 380 108 558 119 376 116 667 117 143 110 000 111 532 108 406 102 295 102 990 7 0,3 31,5
Петродворцовый 65 884 65 065 66 589 62 799 62 901 68 434 73 626 73 626 73 626 73 058 72 615 72 609 72 309 -0 9,8 6,2
Пушкинский 79 965 79 314 83 229 85 161 85 962 86 843 83 931 83 633 83 307 85 392 85 179 84 132 85 110 1,2 6,4 10,8

 

Таблица 3            Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.

Территория 2017 2018 Изменение
июль авг. сент. окт. ноябрь дек. янв. февр. март апр. май июнь июль за месяц за год
  Пригороды в целом 53 44 50 48 43 47 47 43 44 40 50 45 42 -3 -11
   В т.ч. Колпинский 7 7 7 5 6 8 9 6 4 4 5 4 4 0 -3
           Кронштадтский 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1
           Курортный 2 2 2 3 2 2 3 3 3 3 3 3 3 0 1
           Петродворцовый 8 6 6 3 3 5 2 2 2 2 2 2 2 0 -6
           Пушкинский 35 28 34 36 31 31 32 31 34 30 39 35 31 -4 -4

 

Таблица 4             Средние цены по срокам сдачи (на июль 2018-го), руб./кв.м              

Территория

Сданы

До года

От 1 до 2 лет

Более 2 лет

Пригороды в целом

87 200

84 141

78 875

87 938

В т.ч. Колпинский

78 404

76 318

-

-

         Кронштадтский

-

-

-

94 751

         Курортный

102 990

92 500

-

-

         Петродворцовый

-

72 309

-

-

         Пушкинский

87 306

87 620

78 875

83 910

         В т.ч. Пушкин (центр)

112 383

111 225

-

-

                    Пулковское отделение

85 784

90 960

88 828

86 890

                    Шушары

64 162

68 011

54 703

52 625

 

Таблица 5       Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м

Территория

1

2

3

   Пригороды в целом

86 607

83 205

81 905

   В т.ч. Колпинский

81 500

72 000

69 000

            Курортный

95 327

92 000

82 428

            Петродворцовый

73 764

69 035

-

            Пушкинский

89 391

90 339

81 338

 

Таблица 6      Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м      

Территория

КМ,М

П, МП, СМК

   Пригороды в целом

82 793

104 655

   В т.ч. Колпинский

72 000

78 300

            Курортный

92 500

-

            Петродворцовый

72 309

-

            Пушкинский

82 404

111 225

 

Таблица 7        Структура предложения по СПб и ЛО, %   

Территория

Июль 2017-го

Июль 2018-го

  Санкт-Петербург

55

67

  Пригороды

10

7

  Ленинградская область

35

26

 

Таблица 8         Структура предложения в пригородных районах, %                   

   Район

Июль 2017-го

Июль 2018-го

Колпинский

9

2

Кронштадтский

1

8

Курортный

3

1

Петродворцовый

41

8

Пушкинский

46

81

 

Таблица 9       Структура предложения по типам домов в пригородах СПб, %               

Тип дома

Июль 2017-го

Июль 2018-го

 КМ, М

83

85

 Кр

15

2

 П, МП, СМК

2

13

 

Таблица 10      Структура предложения по типам квартир в пригородах СПб, %     

Число комнат

Июль 2017-го

Июль 2018-го

 1

59

57

 2

28

31

 3

12

12

 4

1

-

 

 

 

comments powered by HyperComments