Девелопер проекта — ГК «ФАКТ». Фирма работает на рынке загородной недвижимости восемь лет и реализовала уже пять поселков, где проживают более 650 семей.
Среди известных проектов компании — коттеджные поселки «ПриЛЕСный», «Нева-Да!», «Царева дача».
«Кокосы» с трех сторон окружены лесом, пешком можно дойти до самого благоустроенного из областных озер — Коркинского. С песчаным пляжем, ресторанами, кафе, SPA, прокатом спортивного инвентаря.
На авто за 15–20 минут можно добраться до торговых комплексов «Мега Дыбенко», IKEA, «Максидом» и др.
В поселке будет около 300 домовладений; по данным на август 2016-го, реализовано около 120 участков. Цена земли — от
85 850 руб. за сотку, статус — ДНП.
Главный плюс поселка — локация. По уровню это, конечно, категория «комфорт-плюс», по локации и близости объектов инфраструктуры — в основном для постоянного (или, по крайней мере, для долгосрочного) проживания.
В стоимость участка входят 6 кВт электричества (есть возможность увеличить мощность) и открытая система водоотведения.
В поселке действует профессиональная управляющая компания, она обеспечивает круглосуточную охрану и работу КПП, уборку территорий, ремонт дорог, содержание инженерии и вывоз мусора. Офис компании находится в здании администрации. Претензии к ней, конечно, есть, впрочем, как и к любой УК. Жителей не устраивает состояние подъездной дороги; застройщик обещает привести ее в порядок.
Продажи начались в 2013 году. Коммуникации в первой очереди сданы, многие семьи уже построились и проживают в поселке круглый год.
Во второй очереди подключено электричество, проложены дороги.

Место
Деревня Разметелево, Всеволожский район.
До КАД — 12 км.
Личным транспортом можно добраться с Народной улицы или
с КАД по Мурманскому шоссе (М–18 «Кола») до Разметелевской развязки. Либо с проспекта Косыгина или с КАД по Колтушскому шоссе.
Территория поселка — 34,5 га.

Дома и участки
От 7 до 20 соток, от 85 500 рублей за сотку.
Ограничений по конструктиву застройки нет.

Инженерия
Электричество — от 6 кВт.
Водопровод — локальная скважина.
Канализация — индивидуальные локально-очистные системы.
Газ — в перспективе. (Конкурс на разработку проекта газопровода для Разметелево был проведен еще год назад, текущая ситуация неясна.)

Инфраструктура
Дороги, широкие внутриквартальные проезды, система водоотведения, светодиодное уличное освещение, рекреационные зоны.
Круглосуточная охрана, КПП. УК обеспечивает уборку территорий, ремонт дорог, содержание инженерии и вывоз мусора.

Инвестиции
Строительство дорог и инфраструктуры происходит за счет средств собственника — ГК «ФАКТ».

Схема продаж
С покупателем заключают договор купли-продажи участка. Предоставляется беспроцентная рассрочка до 18 месяцев. Скидка 15% при единовременной оплате. Можно оформить ипотеку в банке-партнере ГК «ФАКТ».