И непонятно, радоваться этому обстоятельству или печалиться. Потому что строящиеся квартиры кто-то ведь должен купить — иначе начнут разоряться строительные фирмы. А доходы жителей региона даже по официальным данным как минимум не растут.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на август 2016-го средняя цена предложения в пригородных областных новостройках класса масс-маркет зафиксирована на уровне
71 800 рублей за кв.м. В эконом-классе —
68 200, в сегменте «комфорт» — 88 500 рублей за «квадрат».
Нельзя сказать, что застройщики не реагируют на сокращение платежеспособности своих клиентов. Площадь квартир
в новостройках год назад составляла
42,53 кв.м, сейчас — 41,17 кв.м.
Еще тревожит концентрация новостроек. Год назад доля всеволожских объектов оставляла 79,5% от областного показателя, сейчас — 85,8%. Если считать по количеству квартир — получится
и того круче: осенью 2015-го — 83,24% квартир возводились во Всеволожском районе, сейчас — 88,6%.
Это означает, что решение совершенно неотложных социальных и транспортных проблем именно этого района будет оттягивать на себя серьезную долю областных бюджетных ресурсов. И альтернативы нет: иначе — резкое снижение качества жизни в новых кварталах (уже обозначившееся), снижение их репутации
и популярности, падение спроса и уход части проектов в долгострой, со всеми вытекающими.
С 1 сентября должна официально запускаться программа «Светофор». Девелопмент попадает в более жесткие рамки, и это правильный ход, но его благие последствия мы увидим не раньше, чем через год-два.  
Наделавшие шуму урбанистические пейзажи, которые блогер Илья Варламов наснимал в «Северной долине», — это еще цветочки. «Это он еще до Мурино не доехал!» — комментировали пользователи.
«Южное направление более перспективно и обязательно будет развиваться, — считает заместитель председателя правительства ЛО Михаил Москвин. — Для этого есть все предпосылки».
Теоретически — есть. Но на практике, чтобы обеспечить покупателями перспективные проекты на юге, придется отнимать их у северных новостроек, потому что объем спроса ограничен.
(О последствиях — см. выше.)
Кроме географической альтернативы есть и другой выход — смена формата. Ставка на малоэтажку также выглядит перспективной, но и здесь не
без проблем.
Доля МЖК в общем объеме областной застройки практически не меняется: 5,1% — по количеству квартир, 6,9% — по площади. Зато есть серьезные сдвиги в структуре покупательских интересов.
По данным специалистов КЦ «Петербургская Недвижимость», в этом году доля малоэтажки в общем объеме спроса на пригородных территориях ЛО оценивается на уровне 10% от общего количества сделок. Основной аргумент — невысокая цена: в МЖК она на 14% ниже средних показателей по пригороду.
Максимальный объем сделок на рынке малоэтажки — 35% — приходится на объекты стоимостью до 55 000 рублей за «квадрат». И вот здесь таится еще одна ловушка. Опрошенные «Пригородом» эксперты уверены: несмотря на сложившиеся покупательские предубеждения, качественная малоэтажка, как правило, не может быть дешевле многоэтажных проектов аналогичного уровня. (Больше земли, дополнительные затраты на сети, выше доля расходов на фундамент и кровлю и пр.) Так что низкая средняя цена или обусловлена проблемной локацией, или несет в себе дополнительные риски, не оставляя застройщику возможностей для маневра. Генеральный директор компании «Элемент-Бетон» Сергей Кравцов вообще считает, что 9 из 10 малоэтажных областных проектов — убыточны. Это, конечно, крайняя точка зрения, но несколько неприятных ситуаций, развивающихся в этом году («Азбука», «Ванино» и др.) заставляют по крайней мере ее учитывать.
Скорее всего, ближайшие год-полтора станут временем поиска необходимых компромиссов. Северное направление постепенно будет терять популярность и обживаться, на юге появятся новые масштабные проекты, в малоэтажке более успешными будут ЖК класса «комфорт» и выше.

Динамика областных новостроек

Данные Комитета по строительству и Комитета госстройнадзора ЛО

Строящиеся в Ленобласти многоквартирные дома

Данные Комитета по строительству и Комитета госстройнадзора ЛО