1871
0
Терентьева Анна

Спрос низкий, но стабильный

На загородном рынке последние месяцы нет выраженных тенденций увеличения или снижения числа продаж. С апреля по июль число сделок, по данным Бюро аналитики, сохраняется примерно на одном уровне. 

Экономическая ситуация в стране остается стабильно непростой. Согласно опросам Левада-центра граждане продолжают оценивать положение дел весьма оптимистично (на уровне 2014 года). Но индекс потребительских настроений находится на уровне 2009 года, сильно уступая показателям 2010-2014 гг.

В июле участники информобмена подписали 167 сделок на 370 млн рублей. Это немного меньше, чем в июне, но снижение не настолько значительно, чтобы объявлять о начале новой тенденции. Структура сделок отличается от прошлогодней: 80% продаж приходится на участки без подряда. В июле соотношение в абсолютных цифрах выглядит так: 132 сделки с участками, 32 – с таун-хаузами и только три – с коттеджами.

Динамика средней стоимости сотки земли остается положительной (с включением в обмен новых игроков абсолютные цифры несколько снизились, однако вектор не изменился - вверх). Это подтверждается и результатами обобщенного исследования по всему рынку. Согласно этим данным число сделок с дешевыми участками по сравнению с прошлым годом сократилось куда заметнее, чем продажи более дорогих наделов. Также показательно отличие ценовой динамики. Дешевые участки по сравнению с началом года заметно прибавили в цене предложения. А поскольку на этот сегмент (до 100 000 руб./сотка) в среднем по рынку приходится 59% сделок, то ситуация в этом сегменте накладывает наибольший отпечаток на динамику рынка в целом. В июле средняя стоимость сделки, зафиксированная в рамках информационного обмена, составила 162 000 рублей за сотку против 157 000 рублей месяцем раньше (+3%).

Интересная тенденция: в этом году во всех сегментах поменялись лидеры продаж – поселки, на которые приходится больше всего сделок. «В первом полугодии многие традиционные лидеры уступили позиции. Рынок становится сложнее, требует постоянного внимания к предлагаемому продукту. Чуть расслабился, успокоился -  и тебя обходят конкуренты. Чтобы удержаться на гребне спроса, приходится все время балансировать, регулируя параметры объектов, условия продажи, каналы продвижения. Это умеют немногие», - сообщил Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости. Эксперт разделил все поселки на рынке на теплые и холодные, то есть те, в которых сделки оформляются, и те, в которых их нет больше года. Получилось, что из 450 проектов, только 192 можно отнести к теплым. Еще 258 – холодные, 160 – замороженные (первые отличаются от вторых лишь отсутствием официального объявления о приостановке продаж).

 

Экспертный курултай

Елена Абдал, исполнительный директор ГК «Сигмакс Девелопмент»:

- На рынке в целом, и в нашей компании в частности, сделки совершаются неспешно. Покупатели долго изучают поселки, присматриваются. Быстрые продажи, как в декабре прошлого года, случаются теперь крайне редко. Количество звонков и просмотров летом, безусловно, увеличилось. Однако в сделки этот интерес превращается медленнее, чем в 2014-м. Из особенностей: в этом году для покупателей крайне важна скидка даже в 1%.

 

Алексей Баринов, коммерческий директор ГК «АйДаДом»:

- Мы постепенно привыкаем к новым реалиям рынка и учимся работать по новым правилам. Входящие обращения становятся дороже (имеется ввиду соотношение затрат на продвижение и число принимаемых звонков). С начала года стоимость нового обращения в компанию поднялась на 30%. Это происходит из-за общего снижения спроса, хотя, надо сказать, что больше всего сократилось число нецелевых, так называемых спонтанных звонков. А доля обращений, которые приводят к сделкам, возросла. Сократилось количество свободных денег на руках у граждан, стало больше обращений от клиентов, которым, прежде чем купить у нас, нужно что-нибудь продать. Чаще всего это объект недвижимости, и реализовать его в нынешних условиях непросто.

 

Геннадий Черненко, застройщик коттеджных поселков «Ольшаники-2» и «Хвойное»:

- Не могу отвечать за весь рынок, но поделюсь частными наблюдениями. Мы столкнулись с тем, что в наших поселках вдруг началась конкуренция покупателей за готовые дома (домов в высокой стадии готовности у нас немного). Клиентам не терпится внести залог. Но мы не торопимся его брать, потому что эта ситуация заставила нас задуматься, не продешевили ли мы. Такое поведение покупателей мы связываем с тем, что они когда-то давно вложили деньги в доллары, получили прибыль и хотят превратить ее в реальные блага. Они понимают, что рублевые цены не сегодня-завтра начнут расти, и стремятся успеть купить недвижимость, пока соотношение курсов для них благоприятно.

 

Динамика средней стоимости квадратного метра реализованных домовладений, тыс. руб.

 Период

Коттеджи

Таун-хаузы

Июль 2014

49,0

38,4

Август

65,1

30,1

Сентябрь

56,9

40,9

Октябрь

66,0

30,7

Ноябрь

57,7

30,0

Декабрь

61,5

41,2

Январь 2015

75,7

45,0

Февраль

92,6

46,0

Март

84,1

49,6

Апрель

81,0

41,6

Май

46,1

53,1

Июнь

76,8

27,9

Июль

67,1

30,3

Данные Бюро аналитики по рынку недвижимости

 

Динамика средней стоимости сотки реализованных участков, тыс. руб.

Период

Цена сотки

Июль 2014

187

Август

140

Сентябрь

157

Октябрь

151

Ноябрь

164

Декабрь

147

Январь 2015

136

Февраль

189

Март

158

Апрель

145

Май

154

Июнь

157

Июль

162

 

 

если понравилась статья - поделитесь:

сентябрь 2015

Спорт: адреналин