Спрос низкий, но стабильный
На загородном рынке последние месяцы нет выраженных тенденций увеличения или снижения числа продаж. С апреля по июль число сделок, по данным Бюро аналитики, сохраняется примерно на одном уровне.
Экономическая ситуация в стране остается стабильно непростой. Согласно опросам Левада-центра граждане продолжают оценивать положение дел весьма оптимистично (на уровне 2014 года). Но индекс потребительских настроений находится на уровне 2009 года, сильно уступая показателям 2010-2014 гг.
В июле участники информобмена подписали 167 сделок на 370 млн рублей. Это немного меньше, чем в июне, но снижение не настолько значительно, чтобы объявлять о начале новой тенденции. Структура сделок отличается от прошлогодней: 80% продаж приходится на участки без подряда. В июле соотношение в абсолютных цифрах выглядит так: 132 сделки с участками, 32 – с таун-хаузами и только три – с коттеджами.
Динамика средней стоимости сотки земли остается положительной (с включением в обмен новых игроков абсолютные цифры несколько снизились, однако вектор не изменился - вверх). Это подтверждается и результатами обобщенного исследования по всему рынку. Согласно этим данным число сделок с дешевыми участками по сравнению с прошлым годом сократилось куда заметнее, чем продажи более дорогих наделов. Также показательно отличие ценовой динамики. Дешевые участки по сравнению с началом года заметно прибавили в цене предложения. А поскольку на этот сегмент (до 100 000 руб./сотка) в среднем по рынку приходится 59% сделок, то ситуация в этом сегменте накладывает наибольший отпечаток на динамику рынка в целом. В июле средняя стоимость сделки, зафиксированная в рамках информационного обмена, составила 162 000 рублей за сотку против 157 000 рублей месяцем раньше (+3%).
Интересная тенденция: в этом году во всех сегментах поменялись лидеры продаж – поселки, на которые приходится больше всего сделок. «В первом полугодии многие традиционные лидеры уступили позиции. Рынок становится сложнее, требует постоянного внимания к предлагаемому продукту. Чуть расслабился, успокоился - и тебя обходят конкуренты. Чтобы удержаться на гребне спроса, приходится все время балансировать, регулируя параметры объектов, условия продажи, каналы продвижения. Это умеют немногие», - сообщил Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости. Эксперт разделил все поселки на рынке на теплые и холодные, то есть те, в которых сделки оформляются, и те, в которых их нет больше года. Получилось, что из 450 проектов, только 192 можно отнести к теплым. Еще 258 – холодные, 160 – замороженные (первые отличаются от вторых лишь отсутствием официального объявления о приостановке продаж).
Экспертный курултай
Елена Абдал, исполнительный директор ГК «Сигмакс Девелопмент»:
- На рынке в целом, и в нашей компании в частности, сделки совершаются неспешно. Покупатели долго изучают поселки, присматриваются. Быстрые продажи, как в декабре прошлого года, случаются теперь крайне редко. Количество звонков и просмотров летом, безусловно, увеличилось. Однако в сделки этот интерес превращается медленнее, чем в 2014-м. Из особенностей: в этом году для покупателей крайне важна скидка даже в 1%.
Алексей Баринов, коммерческий директор ГК «АйДаДом»:
- Мы постепенно привыкаем к новым реалиям рынка и учимся работать по новым правилам. Входящие обращения становятся дороже (имеется ввиду соотношение затрат на продвижение и число принимаемых звонков). С начала года стоимость нового обращения в компанию поднялась на 30%. Это происходит из-за общего снижения спроса, хотя, надо сказать, что больше всего сократилось число нецелевых, так называемых спонтанных звонков. А доля обращений, которые приводят к сделкам, возросла. Сократилось количество свободных денег на руках у граждан, стало больше обращений от клиентов, которым, прежде чем купить у нас, нужно что-нибудь продать. Чаще всего это объект недвижимости, и реализовать его в нынешних условиях непросто.
Геннадий Черненко, застройщик коттеджных поселков «Ольшаники-2» и «Хвойное»:
- Не могу отвечать за весь рынок, но поделюсь частными наблюдениями. Мы столкнулись с тем, что в наших поселках вдруг началась конкуренция покупателей за готовые дома (домов в высокой стадии готовности у нас немного). Клиентам не терпится внести залог. Но мы не торопимся его брать, потому что эта ситуация заставила нас задуматься, не продешевили ли мы. Такое поведение покупателей мы связываем с тем, что они когда-то давно вложили деньги в доллары, получили прибыль и хотят превратить ее в реальные блага. Они понимают, что рублевые цены не сегодня-завтра начнут расти, и стремятся успеть купить недвижимость, пока соотношение курсов для них благоприятно.
Динамика средней стоимости квадратного метра реализованных домовладений, тыс. руб.
Период |
Коттеджи |
Таун-хаузы |
Июль 2014 |
49,0 |
38,4 |
Август |
65,1 |
30,1 |
Сентябрь |
56,9 |
40,9 |
Октябрь |
66,0 |
30,7 |
Ноябрь |
57,7 |
30,0 |
Декабрь |
61,5 |
41,2 |
Январь 2015 |
75,7 |
45,0 |
Февраль |
92,6 |
46,0 |
Март |
84,1 |
49,6 |
Апрель |
81,0 |
41,6 |
Май |
46,1 |
53,1 |
Июнь |
76,8 |
27,9 |
Июль |
67,1 |
30,3 |
Данные Бюро аналитики по рынку недвижимости
Динамика средней стоимости сотки реализованных участков, тыс. руб.
Период |
Цена сотки |
Июль 2014 |
187 |
Август |
140 |
Сентябрь |
157 |
Октябрь |
151 |
Ноябрь |
164 |
Декабрь |
147 |
Январь 2015 |
136 |
Февраль |
189 |
Март |
158 |
Апрель |
145 |
Май |
154 |
Июнь |
157 |
Июль |
162 |
если понравилась статья - поделитесь: