1392
0
Стащак Галина

Салон в лесу

Компания «Русь: Новые Территории» распродает (продает) последние домовладения в своем поселке «Особый статус». Несмотря на финансовую «болтанку», за последние четыре года продажи в проекте шли довольно равномерно.

Располагается «Особый статус» на территории жилого квартала «Светлый–1» деревни Медный Завод — примерно 15 км от КАД по Выборгскому шоссе. Вокруг — лесной массив; в 150 м – Светлое озеро, в 500 м — Медное озеро, в 750 м — Сарженское. Поселок находится в глубине леса. Несмотря на близость к Петербургу, по соседству нет промышленных предприятий. Поселок граничит с раскрученными проектами «Хонки» «Медное озеро» и «Медное озеро 2».

Всего на 16,5 га земель ИЖС 85 участков. Несколько клиентов приобрели сразу по два соседних. На всех проданных 65 участках коттеджи уже построены. Кроме того, по заказу домовладельцев девелопер возвел еще 20 дополнительных построек: бани/банные комплексы, хозпостройки.

В этом проекте девелопер (компания «Русь: Новые Территории») впервые применил к недвижимости понятие «executive»: качество и опции премиум-класса по цене «бизнеса». Девелопер вкладывает в это понятие близость к городу, хорошую экологию, а также технологии строительства и уровень комфорта, «ранее доступные лишь VIP-клиентам»

(убрать кавычки). И действительно, поселок располагается в довольно престижном месте, но цена предложения в нем ниже, чем в соседних проектах. Девелопер полагает, что именно такое позиционирование проекта – залог стабильных продаж.
Дома изготавливаются на заводе «Русь» из так называемого салонного клееного бруса: он выше обычного, выходит (получается) меньше стыков, а значит, и меньше «мостиков холода». Общая площадь двухэтажных коттеджей – 150-340 кв.м.

Коттеджи оборудованы системой «умный дом», которую можно наращивать и подстраивать под потребности и вкусы владельца. Инженерные сети снабжаются всевозможными датчиками, которые передают информацию в единый диспетчерский пульт. Система позволяет управлять охранной сигнализацией, светом, отоплением/тёплыми полами и пр., контролировать и предотвращать аварийные ситуации (протечки и т.д.), экономить деньги на эксплуатации управлять домом с мобильных гаджетов.

Все коммуникации в поселке централизованные и уже функционируют. Благоустроенная закрытая охраняемая территория, единое фасадное ограждение участков, уличное освещение, асфальтированные дороги. Первые жильцы появились в поселке в 2013-м, сейчас готовые коттеджи передаются в собственность, идет строительство последних домов. В будущем году девелопер планирует завершить строительство общественных объектов.

 

Паспорт проекта

Место: Расположен во Всеволожском районе, неподалеку от Медного озера. Расстояние до КАД - 15 км. Статус земли - ИЖС, в границах населенного пункта Медный завод. Сосновый лес с рельефным ландшафтом.

Дома: Коттеджи общей площадью 150 – 340 кв.м, построенные по десяти проектам из салонного клееного бруса. Наделы – от 12 до 30 соток.

Инженерия: Электроэнергия - 15 кВт на участок. Централизованный газопровод, индивидуальные газовые котлы. Централизованное водоснабжение от собственных артезианских скважин. Канализация – централизованная. Телекоммуникации – оптоволокно. Система охраны – КПП, закрытый периметр поселка, патрульная охрана территории и централизованный диспетчерский пульт охраны.

Инфраструктура: Инфраструктура включает две детские площадки для детей разного возраста. Идет строительство многофункционального стадиона и площадки с уличными тренажерами. Проектируется здание общественного центра.

Финансы: Инвестор СК «Русь» вложила в проект 250 млн руб. Срок окупаемости составил 3 года.

Схема продаж: В продаже лоты «земельный участок+дом». С покупателем заключают предварительный договор купли-продажи. После завершения строительства он получает права собственности на коттедж и участок. Стоимость домовладения - от 15,5 до 30 млн руб. Объекты доступны по ипотеке Юникредит банка, Сбербанка и Альфа-банка.

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments

сентябрь 2015

Спорт: адреналин