1540
0
Терентьева Анна

Курс на погружение

За первое полугодие рынок загородной недвижимости пережил крутое пике: сначала небывалый рост сделок, а с апреля – стойкое снижение. Аналитики уверены, что вторая тенденция будет более продолжительной.

В июле, по статистике информобмена, который ведет Бюро аналитики, обычно проходит наибольшее количество сделок. Этот год оказался неприятным исключением: в июле участники информобмена (представляющие примерно треть рынка) подписали  всего 135 договоров. 

Для сравнения: в июне было 139 продаж, в мае – 163, в апреле – 187. Низкие июньские и июльские показатели – весьма внятный признак надвигающейся стагнации.

Июльские продажи распределились так: 104 участка без подряда, 30 таун-хаузов и один (!) коттедж.

Как известно, летом эффективнее работает наружная реклама: горожане часто ездят на природу, по пути заезжают в поселки на просмотры. Все это приводило к росту сделок с участками, особенно с недорогими. В этом году число сделок с землей перестало прирастать еще в марте.

С таун-хаузами, на первый взгляд, ситуация не столь критичная. Однако если сравнить показатели за последние месяцы, мы увидим стойкий тренд: в апреле с этим типом недвижимости прошло 58 сделок, в мае – 39, в июне – 35, в июле - 30. Сделки вроде бы идут, однако спрос и здесь сокращается весьма значительно.

Еще один сюрприз: в июле участники информобмена реализовали на всех только один коттедж. Такого не было за всю историю обмена. Единственная сделка прошла в поселке компании «Олимп-2000».

Ситуация, которую мы видим в рамках информобмена, в полной мере соответствует процессам, происходящим на рынке. Результаты I полугодия согласно последнему исследованию Бюро аналитики оказались на 35% выше, чем в 2013 году. Но говорить о благополучии не приходится. Впереди – серьезный спад спроса.

Аналитики фиксируют рост цен на рынке в среднем на 2-4% (в разных сегментах по-разному). Примечательно, что в успешных проектах, которые показывают наилучшие показатели по продажам (как правило, это 5-10 поселков на которые приходится 50-65% сделок в каждом сегменте), рост цен в два-три раза выше.

Так, за I полугодие участки подорожали на 2,5-3%, в успешных проектах -  на 6-8%,  секции и коттеджи – в среднем на 2%, в успешных – на 4%.

 

Экспертный курултай

Юлия Блинова, директор по продажам и маркетингу «Русь: Новые Территории»:

- За последние полгода у нас было два этапа повышения цен. Сначала мы увеличили цену на дома. Это правильно назвать компенсацией инфляции: так мы нивелировали подорожание некоторых материалов от наших поставщиков. Затем переписали ценники на участки. Это удорожание связано с высоким спросом на интересные земли, которых у нас остается все меньше. В целом подорожание составило около 5%. Клиенты восприняли это с пониманием, никто от сделки не отказался.

 

Наталья Маркова, начальник отдела продаж НЖК-ЛО:

- В 2013 году в рамках МЖК «Янино» мы вывели на рынок малобюджетные 78-метровые таун-хаузы. В 2014-м предложение было расширено, и в линейку таун-хаусов были добавлены объекты площадью 103 и 117 кв.м. Однако наибольшим спросом продолжает пользоваться первый формат: 27 сделок из 31 с начала года. Основной спрос на недорогое жилье в «Янино» наблюдается со стороны молодых семей с маленькими детьми. В качестве приоритетов при выборе они отмечают высокую степень готовности объектов, близость комплекса к городу, соседство с лесом, доступность социальных объектов.

 

Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости:

-  В первом полугодии число сделок росло не во всех сегментах. В верхнем ценовом сегменте спрос даже сократился. Из 425 поселков, которые сегодня находятся в продаже, четверть можно признать активно продающимися, в половине формально сделки есть, но «пациент скорее мертв, чем жив». К концу года ожидаем значительное падение спроса, хотя суммарные показатели за год все равно будут выше, чем в 2013-м. 

 

Таблица 1. Динамика средней стоимости земли, тыс. руб./сотка

Июль 2013 223
Август 182
Сентябрь 184
Октябрь 172
Ноябрь 174
Декабрь 192
Январь 2014 174
Февраль 206
Март 191
Апрель 178
Май 165
Июнь 158
Июль 197

Данные БАРН

Таблица 2. Динамика средней стоимости домовладения, тыс. руб./кв.м

Период Коттеджи Таунхаусы
Июль 2013 51,9 32,0
Август 58,2 26,3
Сентябрь 52,1 37,3
Октябрь 74,1 34,0
Ноябрь 69,0 38,2
Декабрь 83,9 40,7
Январь 2014 80,9 32,3
Февраль 63,2 37,5
Март 68,5 32,0
Апрель 69,0 29,3
Май 67,8 32,3
Июнь 60,9 29,9
Июль 61,4 38,4

Данные БАРН

если понравилась статья - поделитесь: