В июле, по статистике информобмена, который ведет Бюро аналитики, обычно проходит наибольшее количество сделок. Этот год оказался неприятным исключением: в июле участники информобмена (представляющие примерно треть рынка) подписали  всего 135 договоров. 

Для сравнения: в июне было 139 продаж, в мае – 163, в апреле – 187. Низкие июньские и июльские показатели – весьма внятный признак надвигающейся стагнации.

Июльские продажи распределились так: 104 участка без подряда, 30 таун-хаузов и один (!) коттедж.

Как известно, летом эффективнее работает наружная реклама: горожане часто ездят на природу, по пути заезжают в поселки на просмотры. Все это приводило к росту сделок с участками, особенно с недорогими. В этом году число сделок с землей перестало прирастать еще в марте.

С таун-хаузами, на первый взгляд, ситуация не столь критичная. Однако если сравнить показатели за последние месяцы, мы увидим стойкий тренд: в апреле с этим типом недвижимости прошло 58 сделок, в мае – 39, в июне – 35, в июле - 30. Сделки вроде бы идут, однако спрос и здесь сокращается весьма значительно.

Еще один сюрприз: в июле участники информобмена реализовали на всех только один коттедж. Такого не было за всю историю обмена. Единственная сделка прошла в поселке компании «Олимп-2000».

Ситуация, которую мы видим в рамках информобмена, в полной мере соответствует процессам, происходящим на рынке. Результаты I полугодия согласно последнему исследованию Бюро аналитики оказались на 35% выше, чем в 2013 году. Но говорить о благополучии не приходится. Впереди – серьезный спад спроса.

Аналитики фиксируют рост цен на рынке в среднем на 2-4% (в разных сегментах по-разному). Примечательно, что в успешных проектах, которые показывают наилучшие показатели по продажам (как правило, это 5-10 поселков на которые приходится 50-65% сделок в каждом сегменте), рост цен в два-три раза выше.

Так, за I полугодие участки подорожали на 2,5-3%, в успешных проектах -  на 6-8%,  секции и коттеджи – в среднем на 2%, в успешных – на 4%.

Экспертный курултай

Юлия Блинова, директор по продажам и маркетингу «Русь: Новые Территории»:

- За последние полгода у нас было два этапа повышения цен. Сначала мы увеличили цену на дома. Это правильно назвать компенсацией инфляции: так мы нивелировали подорожание некоторых материалов от наших поставщиков. Затем переписали ценники на участки. Это удорожание связано с высоким спросом на интересные земли, которых у нас остается все меньше. В целом подорожание составило около 5%. Клиенты восприняли это с пониманием, никто от сделки не отказался.

Наталья Маркова, начальник отдела продаж НЖК-ЛО:

- В 2013 году в рамках МЖК «Янино» мы вывели на рынок малобюджетные 78-метровые таун-хаузы. В 2014-м предложение было расширено, и в линейку таун-хаусов были добавлены объекты площадью 103 и 117 кв.м. Однако наибольшим спросом продолжает пользоваться первый формат: 27 сделок из 31 с начала года. Основной спрос на недорогое жилье в «Янино» наблюдается со стороны молодых семей с маленькими детьми. В качестве приоритетов при выборе они отмечают высокую степень готовности объектов, близость комплекса к городу, соседство с лесом, доступность социальных объектов.

Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости:

-  В первом полугодии число сделок росло не во всех сегментах. В верхнем ценовом сегменте спрос даже сократился. Из 425 поселков, которые сегодня находятся в продаже, четверть можно признать активно продающимися, в половине формально сделки есть, но «пациент скорее мертв, чем жив». К концу года ожидаем значительное падение спроса, хотя суммарные показатели за год все равно будут выше, чем в 2013-м. 

Таблица 1. Динамика средней стоимости земли, тыс. руб./сотка

Данные БАРН

Таблица 2. Динамика средней стоимости домовладения, тыс. руб./кв.м

Данные БАРН