1108
0
Денисов Роман

Муринский треугольник

Дольщики фирмы «Еврострой» добились признания собственности на большую часть квартир в незавершенном комплексе «Охтинский ключ». Однако вопрос со сдачей объекта остается открытым. Некоторые квартиры проданы дважды.

Комплекс готов примерно на 90%, однако работы давно остановлены. Участники проекта перессорились, дольщики оказались заложниками конфликта. Проект стартовал еще в 2004 году. Застройщик, ЗАО «СПб дивелэпмент», арендовал у муниципалов 1,5 га в поселке Мурино и начал строить шесть сблокированных домов, всего на 66 квартир.

Инвестором выступила компания «Евро-строй», которая должна была получить примерно 90% квартир. Функции подрядчика выполняла фирма «Абсолют Строй Сервис», ей причитались 29 квартир из доли «Евростроя». Партнеры открыли продажи в рамках ФЗ 39, предложив гражданам заключить инвестдоговоры.

Полтора года назад застройщик обвинил инвестора в нарушении сроков, решил расторгнуть с ним договор и предложил вернуть партнеру вложенные деньги — порядка 165 млн рублей. «Еврострой» отказался: фирма оценивает свои инвестиции почти в 300 млн.

Тогда арендатор участка обратился в суд. Компания «Абсолют» забеспокоилась, что конфликт затронет ее интересы, и решила заключить договор напрямую с застройщиком.

Фирма «Еврострой», которая успела продать больше всего жилья в комплексе, призвала своих покупателей не беспокоиться: «Мы в любом случае сохраним за собой долю в проекте». «Еврострой» предложил гражданам обращаться в райсуд, чтобы закрепить за собой приобретенные квартиры. Суды пошли навстречу дольщикам: 49 покупателей получили решения, закрепляющие их права. Однако проблемы со сдачей комплекса это не решает. Договоры между партнерами расторгнуты, их доли в проекте не разделены. Судебные разбирательства продолжаются.

Тем временем дольщики «Евростроя» создали ЖСК. Они просят районных чиновников вообще аннулировать договор аренды с «СПб дивелэпмент» и разрешить кооперативу самостоятельно достраивать дома. Некоторые граждане уже въехали в квартиры, невзирая на отсутствие коммуникаций. Другие делают ремонт, надеясь, что рано или поздно клубок юридических проблем будет распутан. Перспективы мирного урегулирования пока не просматриваются.

если понравилась статья - поделитесь:

сентябрь 2012

Домашний круг