Надел и дом — это самостоятельные объекты недвижимости, по каждому из которых может быть предоставлен имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц. Такая точка зрения сформулирована в письме ФНС РФ «Об имущественном налоговом вычете». Налоговики ссылаются на определение Конституционного суда (№154-О-О от 24.02.2011), который установил, что общая сумма вычета остается в пределах единого максимального размера (2 млн рублей), а сам вычет предоставляется на объект недвижимости. Согласно нормам Гражданского кодекса и федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» участок и жилой дом — это разные объекты.

«Письмо ФНС — отражение споров между налоговой службой и Министерством финансов,— поясняет партнер юридической фирмы “Качкин и Партнеры” Дмитрий Некрестьянов.— Минфин РФ считает, что при единовременном приобретении должна учитываться совокупная стоимость участка и строения, но не выше 2 млн рублей. А ФНС РФ полагает, что налогоплательщик может заявить вычет на цену либо дома, либо участка (ограничение в 2 млн сохраняется). Например, если гражданин купил дом за  1,5 млн руб. и надел за 0,5 млн руб., то, по мнению Минфина, расчетная сумма для вычета — 2 млн, а по мнению ФНС РФ  — либо 1,5 млн, либо 0,5 млн рублей по выбору налогоплательщика».

Опрошенные «НП» юристы и консультанты указывают, что и в этой ситуации возможны варианты. Например, участок оформляется на одного из супругов, дом (после ввода в эксплуатацию) — на другого. Или вообще на тещу с условием обратного дарения… При покупке квартиры семья может сэкономить максимум 260 000 руб., при приобретении участка ИЖС и последующем строительстве — 520 000 рублей.

Небольшое, но все же преимущество, и оно может оказаться решающим в ситуации, когда гражданин выбирает между квартирой и частным домовладением.

По мнению директора регионального инфоцентра проекта «Свой дом» Марины Агеевой, важно, что общая сумма, с которой возможен вычет 13%, остается без изменений: 2 млн рублей. «Просто, если раньше вы покупали объект недвижимости, который стоил меньше 2 млн рублей, то вы не могли“добрать” оставшуюся сумму с другого объекта. Теперь это возможно. Интересно это может быть только тем собственникам, у кого участок и дом по отдельности стоят меньше 2 млн рублей. Сейчас это может быть актуально для загородной недвижимости, так как право собственности на земельный участок и на дом регистрируется отдельно, как на самостоятельные объекты. Тем не менее получить налоговый вычет с цены участка можно будет только после того, как на нем будет построен и введен в эксплуатацию жилой дом»,— уточняет Марина Агеева.