1398
0
Дмитрий Синочкин

К причалу без печали

«Гармония» — дачный коттеджный поселок на Карельском перешейке, на берегу Александровского озера.

Расстояние от города — 105 км — предполагает преимущественно сезонное проживание (или, как предпочитают формулировать организаторы проекта из ГК «Стинком», «возможность круглогодичного отдыха»).

На территории в  85 га будет построено около 250 индивидуальных домов на участках от 14 до 100 соток. Концепция  предполагает «гармоничное сочетание пяти архитектурных стилей»: скандинавского, русского, восточноевропейского, британского и альпийского. Из них сформируют мини-кварталы.

В поселке продают участки с подрядом и без него; по данным на август, реализовано более 160 домовладений. Двадцать домов уже построены, еще 24 — возводятся, еще около 20 — в стадии проектирования. Почти половину коттеджей сооружает «Стинком».

В подобных проектах есть некоторый риск получить на выходе «архитектурный разнобой», но пока застройщику удается удерживать владельцев в рамках архитектурного регламента. (Некоторые вольности вроде непредусмотренного цвета кровли на отдельных постройках общего впечатления не портят.)

«Фишкой» проекта будет восстановление исторической усадьбы «Муталахти». Она станет центром досуга и развлечений для будущих обитателей «Гармонии».

Большая часть территории поселка (90%) — хвойный лес, богатый грибами и ягодами. Александровское озеро, обильное рыбой, — одно из самых крупных на перешейке. Площадь водного зеркала превышает 1000 га, преобладающая глубина — 3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Протокой связано с Пионерским озером, дает начало реке Александровке, впадающей в Финский залив.

Весь комплекс работ — от архитектурного замысла до полной реализации и последующей эксплуатации поселка — осуществляет группа компаний «Стинком». (Ранее фирма реализовала проекты поселков «Зайчихино» и «Заозерье».)

Срок сдачи готового поселка — декабрь 2011 года. 

На дистанции: «Гармония»

Место: Ленинградская область, Выборгский р-н, Краснодолинская волость, вблизи поселка Александровка. Расстояние до поселков: Поляны — 25 км, Рябово — 9 км, Красная Долина — 7 км. До Петербурга — 105 км, до КАД — 70 км. Примыкающая к «Гармонии» береговая линия Александровского озера протянулась на 3 км. Статус — земли сельхозназначения для ведения дачного хозяйства.

Дома: Площадь не ограничена. Количество — около 250 (участков — 296). Материал — дерево, камень.

Инженерия: Электричество — 5 кВт на участок и возможность приобрести дополнительные мощности. Магистральный газ, газовое оборудование — WOLF. Централизованное водоснабжение. Канализация локальная — системы биоочиски «ЮБАС».

Инфраструктура: В проекте предусмотрены три оборудованных пляжа, прогулочная набережная, причал и прокат лодок, общественная зона (на месте исторической усадьбы «Муталахти»), въездная административная группа, супермаркет, ресторан, фермерский рынок, детский досуговый центр, спортивные площадки. 

Благоустройство: ограждение, централизованная постоянная охрана, освещение территории, декоративное ограждение участков, малые архитектурные формы. 
  
Финансы: Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. Инвестор и застройщик — группа компаний «Стинком». Средства собственные и привлеченные.

Схема продаж: В продаже есть готовые дома. Чаще покупатели приобретают участок с подрядом на строительство. Компания предоставляет изрядный набор типовых проектов, возможно и индивидуальное проектирование. Земля приобретается в собственность; возможна покупка в рассрочку. Стоимость: земля — от 1,5 млн рублей за участок 14 соток; домовладение — от 4,5 млн рублей.

Экспертный курултай

Марина Агеева, директор регионального инфоцентра проекта «Свой дом»:

– Это настоящий дачный поселок. Берег большого озера, огромные сосны и ели на территории. Эти места многим питерцам знакомы с детства. В поселке большая территория отведена под общественные зоны отдыха. Все коммуникации построены, дело за благоустройством.

Девелопер планомерно осваивает берега Пионерского и Александровского озер. Существующие по соседству завершенные поселки повышают доверие покупателя к застройщику.

Важно, что у группы «Стинком» есть собственное производство стройматериалов, в том числе — эксклюзивно разработанный «деревянный кирпич».

Продажи идут медленнее, чем хотелось бы организаторам проекта. Однако лучше, чем в среднем по рынку, особенно в дачном сегменте.

 

Тихон Буткин, независимый аналитик:

– Было бы очень интересно провести анкетирование: сколько покупателей «Стинкома» в детстве выезжали в пионерлагеря на Александровское. Такой же опрос можно провести среди клиентов «Новых Дубков» в Лемболово… На выходе получится исследование: «Роль ностальгии в активизации спроса»! Но все же важнее, что «Стинком» четко выполняет свои обещания.

если понравилась статья - поделитесь:

сентябрь 2011