1968
0
Дмитрий Синочкин

Витиеватые Вийсйоки

Продажи в коттеджном поселке «Вьюн Спрингс» (застройщик — одноименная управляющая компания) начались в мае, уже реализована треть поселка — 40 участков из 122. Наибольшим спросом пользуются наделы по 100 000 – 120 000 руб. за сотку.

«Вьюн Спрингс» расположен в Приозерском районе, в 90 км от Петербурга, неподалеку от поселка Пятиречье. Вся территория покрыта смешанным лесом и четко следует прихотливым изгибам речки Вьюн. Эта река вытекает из северной оконечности Лемболовского озера недалеко от Лемболово, а впадает в Бурную в окрестностях поселка Запорожское.

Старое название Пятиречья  непроизносимо — Вийсйоки. Составители Водской пятины именовали деревню Визьяга. До 1939 года деревня Viisjoki входила в состав финской волости Метсяпиртти Выборгской губернии. Потом, в советское время, была переименована якобы простым переводом с финского. После войны на этих землях располагались  сельхозугодья племенного завода «Гражданский», что в Запорожском.

Вся территория застройки поселка — ровные участки, граничащие с лесом и береговой линией, не требующие дополнительной раскорчевки.

Преимущественно песчаные почвы, наделы сухие, на территории работает дренажная система.

«Вьюн Спрингс» находится в удалении от крупных автомагистралей, доступ возможен только со стороны охраняемого въезда. В то же время жителям поселка доступна инфраструктура населенных пунктов Запорожское и Сосново.

В 25 км — курорт «Игора». А любителей активного отдыха на воде привлечет близость Ладоги и реки Бурная.

Судя по дескриптору в логотипе поселка (Fishing&Country Village) — застройщик рассчитывает привлечь любителей рыбной ловли. К слову, рыбалка на Бурной считается уникальной (там нерестится лосось), а еще неподалеку, в Удальцово, расположены форелевые фермы. Если не повезет на рыбалке — там можно купить свежую рыбу по вполне доступным ценам.

Место

Приозерский район. От Петербурга — 90 км, от КАД — 65 км, от Запорожского — 5 км, от Сосново — 20 км.
Река Вьюн — 20 м, Ладожское озеро — 7 км, курорт «Игора» — 25 км.
Статус земли — сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование — под дачное строительство.

Участки

Общая площадь застройки — 20 га, 112 участков от 12 до 30 соток.

Инженерия

Электричество — 10 кВт на участок.
Газ — в 2012 году.
Водопровод — центральный, зимний от двух артезианских скважин.
Канализация — локальная.

Инфраструктура

Охраняемый въезд, офис управляющей компании, зоны отдыха у воды, два пирса.

Финансы

Объемы инвестиций, срок окупаемости и инвестор не разглашаются.

Схема продаж

В продаже — участки с инженерной подготовкой без подряда на строительство.
Договор купли-продажи, срок регистрации собственности — 1 месяц.
Стоимость землевладения — от 500 000 до 2 400 000 руб.
Минимальная стоимость сотки — 55 000 руб.

Экспертный  курултай

Александр Смирнов, руководитель отдела аналитики «ЛВ-девелопмент»:

– Безусловно, покупателям понравятся цены на землю, природа (река, лес), близость Ладожского озера. Но что получается на самом деле? Весьма приличных размеров жилой квартал — эдакий мини-город на сто с лишним участков на расстоянии 90 км от Петербурга. Речка, по сути, чисто номинальная: ни купаться, ни ходить на катере здесь нельзя: просто не позволяют ее размеры. До Ладоги  еще нужно добраться, а если со своим «серьезным» плавсредством, то его придется доставлять на прицепе, спускать, вытаскивать обратно, что не удобно. Инфраструктура поселка фактически не готова. Поэтому вывод следующий: дешево, на первый взгляд привлекательно, а за что платим? Выбор за покупателем.

Павел Девяткин, генеральный директор ООО «СвидВилла»:

– Вполне возможно, этот проект может рассчитывать на успешную реализацию ввиду удачного расположения на берегу реки среди густого лесного участка.

Кому-то может показаться, что место находится далековато, но ведь для этого дача и нужна, чтобы уехать в глушь, подальше на природу, дышать свежим воздухом и наслаждаться пением птиц.
А поскольку здесь предполагается «клевое» место, то желающих уединится с удочкой и жить в этом поселке значительно прибавится.

если понравилась статья - поделитесь:

сентябрь 2010