Встреча проходила в Большом аукционном зале Фонда имущества СПб; организаторами конференции выступили газета The St.Petersburg Times и отдел конференций газеты «Ведомости».

Среди участников были представители девелоперских компаний, инвесторы, финансисты, производители материалов, архитекторы, консультанты и прочая заинтересованная публика. Заместитель председателя КГА ЛО Евгений Домрачев рассказал об уже случившихся и предстоящих нововведениях в законодательстве. По его словам, специалисты НИИ Урбанистики разработали для области схему территориального планирования (ТП). Сейчас она проходит согласование в комитетах (это займет 3 месяца), затем документы будут направлены на утверждение в правительство ЛО и на согласование в Минэкономразвития. Бюрократические процедуры завершатся до конца года. Разрабатываются и утверждаются схемы планирования для муниципальных районов и генпланы населенных пунктов.

В июле правительство ЛО приняло постановление №204 — о согласовании документов ТП. По словам г-на Домрачева, администрация стремилась реализовать принцип «одного окна». Документы — генплан поселения или населенного пункта — подаются в КГА; комитет за 3 месяца выносит свое суждение: или отклоняет, или передает на утверждение губернатору. Новый порядок должен обеспечить прозрачность всей процедуры. Конечно, собравшихся интересовала судьба закона о бесплатном предоставлении участков. Пока он принят в первом чтении; документ вызвал острые дебаты в правительстве. «Мы не ожидали такой живой полемики, — сказал Евгений Домрачев, — видимо, затронули чьи-то интересы». Предложенные к закону поправки касались процедуры предоставления участка, размера арендной платы, максимального размера надела. На повторные чтения документ будет вынесен в 20-х числах сентября. Г-н Домрачев подчеркнул, что закон имеет преимущественно социальную, а не рыночную направленность. В первую очередь участки будут предоставлять ветеранам, очередникам — тем, перед кем у государства есть обязательства. Могут рассчитывать на бесплатную землю и те, у кого жилищные условия хуже, чем положено по социальным нормам. Неодобрение закон вызвал у администрации наиболее развитых, инвестиционно привлекательных районов: там администрация прекрасно научилась продавать землю с аукционов, и бесплатное распределение для чиновников — лишняя головная боль (надо формировать земельный банк, ставить на кадастровый учет и пр.).

Антон Венедиктов, коммерческий директор компании «Центр Согласований», проанализировал перспективы, связанные с началом работы Фонда содействия развитию жилищного строительства. Эта структура будет отбирать неиспользуемые земли у госучреждений и передавать их администрациям для реализации под жилую застройку. По мнению Антона Венедиктова, все этапы процедуры изъятия в законе прописаны жестко, если будет политическая воля — Фонд начнет работать уже в октябре. А в январе можно ждать первых торгов. В этом процессе заинтересованы и местные власти, получающие часть дохода, поэтому можно полагать, что процесс пойдет быстро. Генеральный директор компании «ПетерСтар» Илья Кравчук рассказал о планах развития, связанных с Ленобластью: качественные услуги связи становятся одним из серьезных аргументов при принятии решения о перемене места жительства. Много вопросов задавали начальнику отдела маркетинга «НеваИнвестПроект» Роману Лескину, который рассказывал о комплексе «Кивенаппа». Генеральный директор «Миэль СПб» Мария Сорокина собиралась поговорить об ипотечном брокеридже, но доклад получился шире — об особенностях покупательского спроса и рынка в целом. В общем, для участников рынка отпускной сезон закончился, практически не начавшись.

Дмитрий Синочкин