«Зареченское» находится в 70 км от города, в километре от Суходольского озера. Общая площадь территории — 12,5 га, размер индивидуального надела — около 18 соток. Дачный поселок будет невелик — всего шесть десятков домов. Участок вытянут вдоль реки и частично заходит в крупный лесной массив. Девелоперы рассчитывают постепенно «захватить» и противоположный берег. Захват, впрочем, планируется культурный: со временем через речку соорудят пешеходный мост, а на другом берегу обустроят рекреационную зону, куда вынесут детскую и спортивную площадки. Несмотря на то что до Суходольского озера от поселка около километра, «Балт-Груп» уже оформил аренду на береговую территорию озера — чтобы организовать там пляж для дачников и пирс для катеров, если кто-то решит ими обзавестись.

Никаких дополнительных объектов инфраструктуры в поселке не предусмотрено. На многих участках сохраняется взрослый сосновый лес — девелоперы обещают как можно бережнее обойтись с ним в процессе строительства. Так что дачи в «Зареченском», скорее всего, подойдут для семей с детьми: гамак среди сосен, утренняя прогулка на пляж, послеобеденные игры на берегу речки...

Как всякий дачный поселок, «Зареченское» имеет больше свободы по части облика и планировок будущих построек, чем комплексы, рассчитанные на постоянное проживание и выполненные в едином архитектурном ключе. Ограничена только высота — не больше двух этажей. Изначально покупателям предлагаются дома из клееного бруса российского производства и каркасные дома финской фирмы Omatallo. Типовые проекты — двухэтажные, часть выполнена с модным «вторым светом». Площадь — 135–150 кв.м. Однако застройщик сразу же делает оговорку: под заказ можно построить дом другой площади. Так что вширь он вполне может увеличиваться. Для тех, кому не приглянется ни отечественный брус, ни финский каркас, в «Балт-Груп» готовы предложить дома от партнеров — компаний «ТКДом» и «Финнхауз». Два строения возведут в качестве «образцовых».

Работы на участке идут с весны. Уже готовы 12 домов. Стройка ведется с дальнего от въезда края участка — чтобы продолжающееся строительство причиняло минимальные неудобства тем, кто уже купил себе жилье в поселке. Стоимость готовых построек составляет 6 500 000 – 7 000 000 руб. ($260 000 – 280 000). При покупке земли с договором подряда — 5 600 000 рублей.

На старте: «Зареченское»

Место

Поселок «Зареченское» находится в Приозерском районе. Ближайший населенный пункт – поселок Удальцово.
Территория разбита на 59 участков примерно одного размера (около 18 соток).
Статус — земли сельхозиспользования, ДНП.
Начало строительства — весна 2007 года, окончание — 2009-й.

Дома

Материал стен — клееный брус или каркас фирмы Omatallo.
Фундаменты — лента для домов из бруса и плита для каркасных домов.
Окна и двери — стеклопакеты финского производства.
Кровля — металлочерепица и немецкая черепица Braas.

Инженерия

Электричество — 10 кВт на дом.
Водопровод — вода из артезианской скважины, централизованная разводка по поселку.
Канализация — локальная на поселок.
К поселку и по нему идут дороги с гравийным покрытием.

Финансы

Объем инвестиций — $10 млн.
Срок окупаемости — 2 года.
Рентабельность — 15%.0

Схема продаж

Земля и дом оформляются в собственность покупателя.
В настоящее время идут переговоры с двумя банками о возможности предоставления ипотечных кредитов на сумму от 70 % стоимости, от 11% годовых.
В настоящий момент продано четыре дома.

Info

Эксперты:
Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская Недвижимость».
Ванну Утилайнен, финский архитектор деревянных домов

Экспертный курултай

Михаил Бимон:

– Обычно предложения в Приозерском районе — это участки в коттеджных поселках без домов. Чем хорош этот проект — здесь продаются готовые дома с землей. Вполне хорош для временного проживания, доступная цена за счет маленьких площадей, рядом — река и озеро. Минусы — не очень хорошая транспортная инфраструктура и довольно далеко от города.

Ванну Утилайнен:

– Проект доступен по цене, но смешанный стиль построек приводит на память дачные поселки 1970–80-х годов, которых много не только в России, но и в Финляндии. Мне кажется, что место позволяет гораздо более выгодно использовать территорию. Но, очевидно, застройщик не готов тратить время на разработку концепции поселка.