КАК РАССКАЗЫВАЕТ Ольга Астахова, директор департамента загородной недвижимости компании «Адвекс», чаще всего застройщики сдают дома под чистовую отделку. Покупателю остается лишь поклеить обои, покрасить стены или как-нибудь еще декорировать помещение. Дополнительно выравнивать стены ему, скорее всего, не придется. «Вариантов “под ключ”, знакомых нам по городской за­стройке, здесь практически нет, — говорит Дмитрий Демидов, директор управления “Загород” корпорации “Петербургская Недвижимость”. — Бывает, что покупатель заключает с застройщиком дополнительный договор на финишную отделку дома». В этом случае можно договориться, чтобы и бытовую технику вам подключили, и разводку коммуникаций сделали. Но такая схема практикуется в основном на дорогих объектах.

Большинство компаний, застраивающих коттеджные поселки, не занимаются чистовой отделкой. Некоторые объясняют это тем, что покупатели все равно стараются привлечь рабочих со стороны. С ними легче договориться о стоимости. Если же частник возводит дом на собственном участке, менять строителей чаще всего не приходится.

СЕЛЬСКИЙ ДЕКОР

Эксперты отмечают, что подход к отделке загородного дома в целом отличается от обустройства квартиры. «Люди чаще предпочитают экологически чистые, натуральные материалы — главным обра­зом дерево и камень, — рассказывает г-жа Астахова. — Хотя практически все виды отделки, востребованные в город­ских квартирах, можно использовать в коттедже». «Некоторые особняки изнутри не отличишь от обычных апартаментов многоквартирного дома», — развивает мысль Анна Демиденко, специалист по загородной недвижимости агентства «Александр-Н».

Многое зависит от того, предназначен ли дом для постоянного проживания. «Как правило, дома “на сезон” отде­лывают деревом, а “зимние” коттеджи, расположенные в 20–30 км от города, — теми же материалами, что используются при ремонте квартиры», — отмечает Вадим Минин, генеральный директор компании «Креакон». Это объясняется не только пристрастиями заказчика, но и некоторыми объективными причинами. Например, в дачных домах не ре­комендуется использовать материалы, которые плохо переносят сырость и низкие температуры. Поэтому в летнем доме лучше не клеить обычные бумажные обои. А вот в коттедже, предназначенном для постоянного проживания, таких проблем нет.

Выбор зависит и от конструкции самого дома. Например, к стене из газобетона «вагонку» гвоздями не прибьешь. Здесь резонно пройтись штукатуркой, после чего покрасить или оклеить стены. В каркасно-панельном доме внутренние стены, как правило, изначально облицованы ДСП или гипсокартоном. Здесь используются самые разнообразные варианты финишной отделки. Некоторые коттеджи, например из дорогого оцилиндрованного бревна или клееного бруса, лучше совсем не обшивать. «Это только пойдет на пользу интерьеру», — подчеркивает Анна Демиденко. Ради контраста в отдельных нежилых помещениях можно оставить без облицовки и кирпичные стены. Но в обычных комнатах их луч­ше спрятать за декоративными материалами: так уютней.

Надо быть готовым к тому, что финишная отделка может увеличить стоимость проекта более чем на 50%.0 «Как правило, внутренняя отделка бревенчатого дома составляет 5–20% от стоимости “короб­ки”, но в каменном особняке она может быть сопоставима с затратами на строительство», — подчеркивает г-н Минин.

«Ничего удивительного в этом нет, — отмечает Анна Демиденко. — Основные за­траты при­ходятся на материалы, и здесь практически нет ограничений по стоимости. Впрочем, неде­шево обойдется и работа про­фессиональных отделочников».

НА ПРИРОДУ ПОТЯНУЛО

«Если говорить о конкретных решениях, то главное отличие загородного дома — в многообразии деревянных отделочных материалов, — считает Дмитрий Демидов. — Причем это могут быть любые варианты — от обычной шпунтованной доски до эксклюзивных декоративных панелей».

Прежде всего, многие покупатели хотят видеть дерево под ногами. Обычно используется массивная доска или щито­вой паркет. Вариантов древесины — уйма. Например, питерские производители предло­жат паркетные доски из цельного или срощенного массива лиственницы, дуба, бука, ясеня и другой древесины. В моде искусственно состаренная массивная доска. Но при выборе натурального паркета есть один нюанс: его не реко­мен­дуется класть в домах, не предназначенных для постоянного проживания, поскольку при частых пере­падах температур и влажности такой пол может деформироваться. Так что покупатели используют за городом и обычный ламинат (разве что оформленный под дерево), и самый простой ПВХ линолеум.

В местах общего пользования широко востребована керамическая плитка, неприхотливая в эксплуатации. В представительных особняках можно встретить натуральный мра­мор или керамический гранит. В основе последнего — природный камень, так что он прочнее обычной керамики.
Потолок деревянного дома чаще всего отделывают деревянными реечками или панелями. В каменных особняках используют разнообразные решения: зеркальные, натяжные, клееные и прочие потолки в зависимости от дизайнер­ских предпочтений. Гармонично может вы­глядеть отделка из природного камня, например известняка-ракушечника. Перечень стеновых материалов — самый широкий. Но, учитывая особенности загородных домов, даже обои нужно подбирать особо тщательно. Например, вместо обычных бумажных можно использовать стеклообои — декоративное настенное покрытие, представляющее собой ткань из стекловолокна. Оно считается экологически чистым и износостойким. К тому же под ним никогда не появится грибок или плесень.

Широко используются в отделке загородных домов всевозможные декоративные деревянные панели. Например, не так давно крупный финский производитель стал поставлять в Россию совершенно новые панели на основе березовой фанеры и алюминиевого профиля. Полюбился покупателям блокхаус — стеновые панели, имитирующие натуральное бревно. Ими можно декорировать как фасады зданий, так и внутренние помещения. К экзотике можно отнести отделку пробковым деревом. Это водонепроницаемый материал, обладающий отличными бактерицидными свойствами.

В «каменных» коттеджах резонно использовать всевозможные декоративные покрытия (например, специальные штукатурки), имитирующие гранит, мрамор, шелк, позолоту и т.д. Вообще, владельцы кирпичных или бетонных особняков менее активно используют деревянные конструкции для внутреннего декора. Например, те же поручни на лестнице могут быть сделаны из кованого металла, а декоративные элементы на потолке — из гипса. Внеш­ний вид постройки диктует определенные требования и к ее внутреннему содержанию.

ПОЛНАЯ АВТОНОМИЯ

«Если говорить о конкретном стиле, то в загородом строительстве востребованы самые разные направления дизайна, кроме, пожалуй, хай-тека, — рассуждает Ольга Аста­хова. — Все-таки это часть городской культуры». Напри­мер, в доме из оцилиндрованного бруса гармонично будет смотреться деревенский «кан­т­ри», а в солидном «камен­ном» особняке — не­увяда­ющая классика.

Что касается оборудования дома, например систем водоподготовки, канализации, отопления — на их выбор не влияют ни тип материалов, ни дизайнерские решения. Гораздо важнее планировка коттеджа (количество комнат, площадь и т.д. ) и то, предназначен ли он для постоянного проживания. В этом случае человек потребует удобств не меньше, чем в обычной питерской квартире. Чаще всего приходится уповать на автономные системы. Их расчет и установку не стоит доверять обычной строительной бригаде. Здесь должны работать специализированные компании, способные точно рассчитать мощность приборов, энергопотребление и прочие характеристики в зави­симости от размера дома, условий эксплуатации и про­чих факторов.

Роман ДЕНИСОВ, «Недвижимость и cтроительство Петербурга» — для «Пригорода»