1414
0
Денисов Роман

Вакцина от консерватизма

Большинство петербургских покупателей загородных домов консервативны - так считают специалисты агентств недвижимости. Люди по-прежнему больше доверяют обычному деревянному срубу, кирпичу или пенобетону. Операторы рынка не сдаются и выводят на рынок ультрасовременные "фахверковые" технологии, развивают каркасно-панельное домостроение, выпускают клееный брус и другие перспективные материалы.

"Наши клиенты - люди консервативные,- говорит Маргарита Драль, старший менеджер отдела загородной недвижимости агентства "Александр-Н".- Если деревянный дом - значит, кругляк или обычный брус. Если каменный - следовательно, кирпич. Современные технологии у многих вызывают откровенный испуг. Как только люди слышат, например, про "каркас", сразу отказываются. Их приходится долго уговаривать, объяснять".

"У компаний, которые пытаются продвигать новые технологии, продажи идут не очень быстро",- отмечает Наталья Хмельницкая, директор Центрального отделения загородной недвижимости АН "Бекар".

"Существуют, конечно, факторы, связанные с модой,- говорит Ольга Астахова, директор департамента загородной недвижимости компании "Адвекс".- Например, когда на рынок вышла компания Honka, покупатель с большим интересом отнесся к их предложению. Но когда разнообразных предложений по деревянному домостроению стало больше, спрос на них стабилизировался".

Маргарита Драль говорит, что технология - это первое, что оценивают люди, выбирая дом. Г-жа Астахова уточняет: это справедливо только для тех, кто строит сам или заказывает строящийся дом: "Для тех, кто покупает уже готовые коттеджи, главную роль играет местоположение дома, на втором месте - наличие коммуникаций, затем уже идут технологии строительства и цена".

Ноу-хау на заводе и без

Самый широкий выбор новых материалов и решений - в сегменте каркасного и каркасно-панельного домостроения. Каркасные дома полностью собираются на стройплощадке, каркасно-панельные частично изготавливаются на заводе. Например, с конвейера сходят стеновые панели - уже утепленные и, возможно, даже облицованные. Крупнейший производитель таких домов в регионе - "Hauz-Konzept Содружество". Однако одной из первых эти технологии на рынке начала продвигать компания "ПромСтройЛес".

"До 90% наших заказов приходится на каркасно-панельные дома,- рассказывает Александр Яковишин, генеральный директор компании "ПромСтройЛес".- Сейчас это одна из самых сложных технологий. Для сравнения: проект дома из клееного бруса умещается на 20 страницах, наш - на 700".
Существует несколько основных типов панельно-каркасных домов. Например, в Швеции все домики стандартные и отличить их от тех же подсобок и свинарников можно только по окнам, а вот американские дома - более изысканные, нередко с индивидуальной архитектурой. "Мы ориентируемся несколько на другой сегмент рынка, нежели "Содружество",- продолжает г-н Яковишин.- Они работают преимущественно по типовым проектам, наша компания каждый месяц готовит около пяти новых".
Все больше новых разработок появляется в сегменте каркасных технологий. Здесь многое зависит от выбора комплектующих материалов и конкретного проекта, ведь дома собираются прямо на участке. Недавно Невская домостроительная компания начала продвигать собственные технологии. Фирма застраивает коттеджные поселки "Ромашки", "Краснофлотское", "Решетниково". Сначала они возводят несущие элементы, потом делают контуры стен, затем облицовывают и утепляют их. Как рассказывает Елена Березина, генеральный директор Невской ДСК, весь секрет заключается в подборе комплектующих: "Например, балки мы везем из Белоруссии (в России аналогичных по конструкции балок вообще не выпускают), клееные конструкции поставляет новгородский комбинат, утеплитель - финны и т.д." Один квадратный метр "коробки" такого дома обходится в $200-250.

На безопасном клее и столбах

Другая технология, которая последние годы активно завоевывает рынок, - строительство домов из клееного бруса. Изделия выпускаются (прессуются по особой технологии) на заводе. В отличие от обычного бруса они не растрескиваются, их можно выпускать практически любых размеров, а также экспериментировать с используемыми материалами. Например, недавно компания Greenside освоила производство нового типа клееного бруса. Он изготавливается из трех пород дерева: лиственницы, сосны и кедра. Кедр славится лечебным ароматом, поэтому из него будут делать внутреннюю облицовку дома. Наружную стену выполнят из лиственницы, которая наименее восприимчива к погодным условиям, а сердцевину - из сосны. "Вообще технология с большими трудностями выходила на рынок,- вспоминает Светлана Невелева, шеф-менеджер компании Greenside.- Например, людей беспокоили экологические свойства нашего продукт. Сейчас таких опасений не возникает". Недавно на рынок деревянного домостроения вышла компания "Хонвилл", которая сооружает коттеджи из материалов финского производителя Honkalot. "Мы предлагаем широкий ассортимент - от обычного бревна до клееного бруса,- говорит Ольга Смирнова, руководитель проекта "Хонвилла".- Но сейчас все больше покупателей выбирают клееный брус, который в отличие от обычного не дает усадки". Такие конструкции, как правило, изготавливаются из сосны, но компания предлагает также еловые материалы. Их главное преимущество - хороший внешний вид (сучки менее заметны). К тому же ель почти не впитывает влагу. Появляются и принципиально новые разработки. "Сейчас мы выводим на рынок ультрановую технологию строительства фахверковых домов",- делится Александр Яковишин. Основой такого дома служат мощные столбы и перекладины, которые собираются в прочный каркас. Затем к этому каркасу крепятся бревна или брусья, в результате чего дом изготавливается быстро и получается прочным и красивым. В отличие, например, от обычных бревенчатых домов такая конструкция не дает усадок, а значит, в доме можно сразу же приступать к внутренней отделке. "Вся Европа застроена такими коттеджами,- говорит г-н Яковишин.- В России их пока единицы. Мы вовсе не рассчитываем, что эта технология вдруг займет серьезный процент рынка, просто нам интересно заниматься ею, чтобы удовлетворить запросы клиентов, которые не так консервативны". "Из относительно новых можно выделить "заливные" технологии,- рассказывает Ольга Астахова.- Это когда устанавливаются две плиты, а пространство между ними заливается специальным раствором. Конструкция получается жесткой и по теплотехническим свойствам не уступает кирпичу".

Камни тоже прогибаются

Новые веяния и тенденции вынуждают даже производителей кирпича менять ассортимент. Крупнейшее в регионе объединение "Победа ЛСР" увеличивает объемы выпуска поризованной керамики. Это пустотелые камни размером до пяти обычных кирпичей, а также крупноформатные блоки, заменяющие в кладке до 15 кирпичей. Они обладают лучшими теплоизоляционными свойствами. Изделия довольно легкие, к тому же стоят несколько меньше. Как рассказывают представители компании, основные надежды на продвижение этого материала они возлагают как раз на рынок малоэтажного загородного домостроения, ведь в Европе покупатели все чаше отказываются от обычного кирпича в пользу крупноформатных блоков. За последние несколько лет объем потребления этих изделий в Петербурге вырос на 35%.

Альтернативу пенобетону и газобетону некоторые специалисты видят в вибропрессованных бетонных блоках. Они несколько дешевле, не требуют дополнительной облицовки и выглядят довольно оригинально. Пока их используют в строительстве только одного коттеджного поселка - "Отрадный берег". Однако как рассказывает Вячеслав Засухин, директор по маркетингу системы предприятий "Меликонполар", уже довольно много частников интересуются этой технологией. Основные производители вибропрессованных камней в регионе - "Ленстройдеталь", "Меликонполар", "Кировский ДСК" и другие компании.

Специалисты предсказывают, что место на рынке найдется всем технологиям: и ультрановым, и очень старым. "Все будет востребовано, так как рынок не насыщен и в сегменте элитного загородного жилья, и особенно в сегменте эконом-класса,- говорит Наталья Хмельницкая.- Новые технологии будут появляться, потому что застройщику интересно найти более дешевое решение и продать дом подороже".

Роман ДЕНИСОВ

 

если понравилась статья - поделитесь:

сентябрь 2006