Землей площадью 85 га владеет дачное некоммерческое партнерство "Малый Петербург". По договору с партнерством компания "СитиСтройСервис" занимается развитием территории и организацией продаж. Замысел масштабный: поселок будет состоять из 48 сблокированных домов и сотни коттеджей, расположенных на участках от 6 до 37 соток. Поселок рассчитан на постоянное проживание, а его население, по самым скромным подсчетам, составит никак не меньше 500-600 человек - маленький городок под боком у мегаполиса.

Разработкой генерального плана будущего поселка занимались проектировщики "СитиСтройСервиса". Стержнем планировочной композиции поселка служит дорога, идущая параллельно речке. Подъезды к участкам будут образовывать два кольца и соединяться с главной дорогой. Территория разбита на восемь кварталов с громкими историческими именами: "Петровский", "Александровский", "Екатерининский", "Александровский", "Николаевский", "Шемеретьевский", "Орловский", "Меншиковский". Названия намекают на главную "фишку" поселка - а она, по мнению девелоперов, заключаются в том, что все постройки будут повторять стилевые решения старого Петербурга. Например, торговый комплекс обликом будет напоминать Елисеевский магазин, а в основной части появятся "Летний сад" и "набережная Невы" - вдоль берега речки, которая протекает по месту стройки. Ландшафтная планировка участка также выдержана в "старом стиле": например, небольшая река позволяет создать с помощью запруд систему проточных прудов - традиционное для России и забытое в XX веке решение благоустройства территории. Кроме того, одним из композиционных узлов станет небольшая церковь, которая хорошо видна со многих точек поселка. Освещение территории - помимо классических осветительных столбов вдоль дорог - будет дублироваться светильниками с уровня земли.

В самом центре территории решено сохранить участок леса. В поселке будут установлены беседки для отдыха, сделаны пешеходные дорожки и трассы для бега, велосипедных и лыжных прогулок. А лес, примыкающий к "Малому Петербургу", расчистят от валежника, сухостоя, завалов и благоустроят.
При том, что застройщики намереваются создать облик "зажиточной дворянской усадьбы", стоимость объектов более чем демократична. В центральной части поселка компания намеревается построить сблокированные деревянные дома типа таун-хаузов с участками от 6 соток у каждого. Стоимость этих строений - от 900 у.е./кв.м. Оставшаяся территория первой очереди, "Немецкая слобода", застраивается домами из клееного бруса и рублеными деревянными домами. Здесь "квадрат" обойдется чуть дороже: стоимость этой технологии выше. Большую часть "Малого Петербурга" застроят домами по готовым архитектурным проектам. Но граждане вправе купить участок и нанять собственного подрядчика. В этом случае он должен будет согласовать архитектурное решение с застройщиком.

Строительство пойдет в две очереди. Примерно на двух третях территории первой очереди будут сооружены 67 быстровозводимых деревянных каркасных домов, облицованных искусственным камнем: это придаст им требуемый "городской" и "исторический" вид.

В поселке помимо поста охраны и административного здания планируется создать множество объектов инфраструктуры: магазин "24 часа", комплекс бытового обслуживания, кафе, ресторан, тренажерный зал, теннисный корт, косметический и массажный салоны с солярием, станцию техобслуживаня. Кроме того, на территории будут работать офис круглосуточной службы экспресс-доставки товаров по адресам; офис заказов, где можно забронировать билеты на любой вид транспорта или в театр, вызвать такси; справочная служба. Для юного населения "Малого Петербурга" откроют ясли-сад, клубы детского творчества. Для заботы о здоровье создается медицинский центр, оснащенный современным оборудованием.

Поселок будет подключен ко всем инженерным коммуникациям, включая газ - дома будут продаваться с подведенным газоотводом. А современный телекоммуникационный комплекс обеспечит жителям доступ к телефонной сети и Интернету.
Срок реализации проекта - 2-3 года.

На дистанции "Малый Петербург"

Место

"Малый Петербург" располагается во Всеволожском районе, на 16-м километре Дороги жизни, у деревни Корнево. Права собственности на участок принадлежат ДНП "Малый Петербург". Общая площадь участка - 85 га, под строительство первого этапа отведено 34 га. Строительство первой очереди начато весной 2006 года, завершение работ - конец 2007 года.

Дома

Все дома выполняются в едином архитектурном стиле. Среди них: 48 сблокированных деревянных домов - основа архитектурного решения поселка; 67 коттеджей, выполненных по каркасно-панельной технологии с отделкой искусственным и природным камнем, с отштукатуренным фасадом; 55 деревянных домов в стиле "немецкая слобода" (клееный брус, оцилиндрованное и рубленое бревно). Площади домов - от 100 до 350 кв. м. Дома продаются готовыми к чистовой отделке, что предполагает полностью законченную внешнюю отделку, установленные окна, двери. Стены, потолок и пол готовы к покрытию отделочными материалами.

Инженерия

Водоснабжение - централизованное. Канализация - локальная. Электроснабжение - от 10 кВт на одно домовладение. Газоснабжение - централизованное. Отопление - локальное, газовое. Дороги - асфальтированные, на тротуарах - тротуарная плитка. Срок подведения инженерных коммуникаций: IV квартал 2006 года. Размеры ежемесячных коммунальных платежей составят $100-300 в зависимости от площади дома и участка.

Финансы

Размер инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. Генеральным подрядчиком, инвестором и продавцом выступает ООО "СитиСтройСервис".

Форма продаж

Стоимость 1 кв.м дома, включая стоимость участка и подведенных к участку инженерных коммуникаций, составляет от 900 у.е. (по курсу 30 руб.). Рассрочка платежа: с момента заключения договора до момента получения покупателем прав собственности на землю и дом. Первоначальный взнос - 40%. Продажи начались с 1 июля 2006 года, на 21 августа 2006 года продано в коттеджном поселке "Малый Петербург" 18 участков с домами.