Продаж за июль получилось немного меньше, чем в июне, когда, по данным Управления Росреестра, было зарегистрировано 8282 сделки (см. табл. 1). Но это в 3,7 раза больше, чем было продано квартир на вторичке (2015 сделок — см. табл. 5). И в 3,3 раза больше, чем готовых жилых домов (2284 продажи — табл. 4). Данные по регистрации ДДУ пока не готовы, но вряд ли там будет больше, чем 1,5 тысячи договоров.

А всего с января по июль квартир на вторичном рынке было продано на 45,5% меньше, чем за тот же период 2021-го.

За те же семь месяцев Росреестр зарегистрировал переход прав на 44 437 участков со статусом ИЖС и СНТ — на 17,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Так что купля-продажа участков — главный тренд на областном рынке недвижимости!

Строят граждане тоже довольно бодро. За июль на участках под ИЖС появилось 1195 новых частных домов общей площадью 173 485,6 кв.м. А всего с начала года в этом сегменте прибавка составила 10 061 дом, 1 363 591,7 кв.м, — на 28% больше, чем за семь месяцев 2021 года.

По части ИЖС лидирует Всеволожский район: 2526 домов, 415 740,3 кв.м. На втором месте Ломоносовский — 2082 дома, 268 570,9 кв.м. На третьем — Выборгский: 1133 дома ИЖС, 184 359 кв.м. Это распределение мест традиционно и последние годы не меняется.

В июле на учет были поставлены 403 жилых дома на садовых и дачных участках, общей площадью 47 063,4 кв.м. А всего за январь -- июль в садоводствах зарегистрировали 2521 дом, пригодный для постоянного проживания, общая площадь — 269 830,6 кв.м.

Учет сезонных садовых домов толком не ведется; возможно, данные о них мы сможем получить в ФНС.

В общей сложности в областном жилом фонде за этот период прибавилось 12 582 дома, частный сектор ввел в эксплуатацию 1,63 млн «квадратов». Всего в регионе, по предварительным данным, с начала года ввели 2,3‒2,4 млн кв.м.

Активность покупателей участков позволяет предположить, что и в следующие месяцы частники будут строить вдвое больше домиков, чем «большие» застройщики с миллиардными оборотами — квартир.

Определенный вклад в эту активность вносят и власти с банками, продвигающие ипотечные программы. По оценкам руководителя «1-й Академии недвижимости» Дмитрия Новосельцева, доля ипотеки на загородном рынке хотя и не растет, но составляет около 20% — вдвое больше, чем пару лет назад, когда «загородный бум» только начинался.

Девелопер Святослав Филиппов (КП «Виль-Парк») отмечает растущий спрос на «загородные» кредиты со стороны тех, кто приобретает готовые дома у микродевелоперов. (Небольшие застройщики выкупают 5–10 участков и строят дома «на продажу»; этот сегмент пока не слишком значим, но уверенно растет.)

Генеральный директор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин отмечает также позитивную роль наметившегося понижения цен на основные строительные материалы: «К докризисному уровню рынок не вернется, но, по крайней мере, безудержный рост прекратился и перестал тормозить стройку». Во втором квартале, по оценкам экспертов РБК, стоимость стройматериалов скорректировалась на 15–17%.

…С начала пандемии «Пригород» фиксировал высокий спрос на загородную недвижимость в целом и на участки под застройку — отдельно и особенно. Это направление было обусловлено карантинными ограничениями, запретом на въезд/выезд, недоступностью традиционных мест отдыха и т.д. С февраля 2022 года к перечню добавились новые факторы. Многоквартирное индустриальное строительство — даже с поправкой на многочисленные и обширные меры господдержки — попало в зону риска. В отрасли возможны технологические проблемы (с крупногабаритной техникой), финансовые (из-за изменений ключевой ставки и сокращения спроса на ипотеку). Да и в целом: чем сложнее процесс, тем больше в нем уязвимостей. Самостоятельное возведение домика на небольшом, на собственном участке — может, и не самый передовой подход к обустройству. Но минимально зависимый от агрессивной внешней среды. По крайней мере, геополитические новости на спросе/предложении в этом сегменте сказываются очень ограниченно.

Редакция «Пригорода» благодарит сотрудников Управления Росреестра по Ленинградской области за оперативно предоставленные, подробные и важные для участников рынка данные.

Табл. 1. Договоры купли-продажи участков с назначением ИЖС, СНТ, ДНП

Здесь и далее — данные Управления Росреестра по ЛО

Табл. 2. Новые (зарегистрированные) дома на участках ИЖС

Табл. 3. Жилые дома на участках СНТ и ДНП

Табл. 4. Дома на участках ИЖС и жилые дома на участках СНТ и ДНП, по договорам купли-продажи, 2022 год

Табл. 5. Количество договоров купли-продажи (мены) квартир

Табл. 6. Количество ДДУ