246
0
Дмитрий Синочкин

Земельный тренд

В июле в Ленобласти граждане купили 7490 участков под ИЖС и садоводство. Спрос на землю — существенно выше, чем на квартиры.

 

 

 

Продаж за июль получилось немного меньше, чем в июне, когда, по данным Управления Росреестра, было зарегистрировано 8282 сделки (см. табл. 1). Но это в 3,7 раза больше, чем было продано квартир на вторичке (2015 сделок — см. табл. 5). И в 3,3 раза больше, чем готовых жилых домов (2284 продажи — табл. 4). Данные по регистрации ДДУ пока не готовы, но вряд ли там будет больше, чем 1,5 тысячи договоров.

А всего с января по июль квартир на вторичном рынке было продано на 45,5% меньше, чем за тот же период 2021-го.

За те же семь месяцев Росреестр зарегистрировал переход прав на 44 437 участков со статусом ИЖС и СНТ — на 17,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Так что купля-продажа участков — главный тренд на областном рынке недвижимости!

Строят граждане тоже довольно бодро. За июль на участках под ИЖС появилось 1195 новых частных домов общей площадью 173 485,6 кв.м. А всего с начала года в этом сегменте прибавка составила 10 061 дом, 1 363 591,7 кв.м, — на 28% больше, чем за семь месяцев 2021 года.

По части ИЖС лидирует Всеволожский район: 2526 домов, 415 740,3 кв.м. На втором месте Ломоносовский — 2082 дома, 268 570,9 кв.м. На третьем — Выборгский: 1133 дома ИЖС, 184 359 кв.м. Это распределение мест традиционно и последние годы не меняется.

В июле на учет были поставлены 403 жилых дома на садовых и дачных участках, общей площадью 47 063,4 кв.м. А всего за январь -- июль в садоводствах зарегистрировали 2521 дом, пригодный для постоянного проживания, общая площадь — 269 830,6 кв.м.

Учет сезонных садовых домов толком не ведется; возможно, данные о них мы сможем получить в ФНС.

В общей сложности в областном жилом фонде за этот период прибавилось 12 582 дома, частный сектор ввел в эксплуатацию 1,63 млн «квадратов». Всего в регионе, по предварительным данным, с начала года ввели 2,32,4 млн кв.м.

Активность покупателей участков позволяет предположить, что и в следующие месяцы частники будут строить вдвое больше домиков, чем «большие» застройщики с миллиардными оборотами — квартир.

Определенный вклад в эту активность вносят и власти с банками, продвигающие ипотечные программы. По оценкам руководителя «1-й Академии недвижимости» Дмитрия Новосельцева, доля ипотеки на загородном рынке хотя и не растет, но составляет около 20% вдвое больше, чем пару лет назад, когда «загородный бум» только начинался.

Девелопер Святослав Филиппов (КП «Виль-Парк») отмечает растущий спрос на «загородные» кредиты со стороны тех, кто приобретает готовые дома у микродевелоперов. (Небольшие застройщики выкупают 510 участков и строят дома «на продажу»; этот сегмент пока не слишком значим, но уверенно растет.)

Генеральный директор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин отмечает также позитивную роль наметившегося понижения цен на основные строительные материалы: «К докризисному уровню рынок не вернется, но, по крайней мере, безудержный рост прекратился и перестал тормозить стройку». Во втором квартале, по оценкам экспертов РБК, стоимость стройматериалов скорректировалась на 1517%.

…С начала пандемии «Пригород» фиксировал высокий спрос на загородную недвижимость в целом и на участки под застройку — отдельно и особенно. Это направление было обусловлено карантинными ограничениями, запретом на въезд/выезд, недоступностью традиционных мест отдыха и т.д. С февраля 2022 года к перечню добавились новые факторы. Многоквартирное индустриальное строительство — даже с поправкой на многочисленные и обширные меры господдержки — попало в зону риска. В отрасли возможны технологические проблемы (с крупногабаритной техникой), финансовые (из-за изменений ключевой ставки и сокращения спроса на ипотеку). Да и в целом: чем сложнее процесс, тем больше в нем уязвимостей. Самостоятельное возведение домика на небольшом, на собственном участке — может, и не самый передовой подход к обустройству. Но минимально зависимый от агрессивной внешней среды. По крайней мере, геополитические новости на спросе/предложении в этом сегменте сказываются очень ограниченно.

 

Редакция «Пригорода» благодарит сотрудников Управления Росреестра по Ленинградской области за оперативно предоставленные, подробные и важные для участников рынка данные.

 

 

Табл. 1. Договоры купли-продажи участков с назначением ИЖС, СНТ, ДНП

 

 

2021

2022

Январь

3339

3291

Февраль

4637

4714

Март

5422

6804

Апрель

6813

7428

Май

6634

6428

Июнь

5639

8282

Июль

5389

7490

Всего

37 873

44 437

Здесь и далее — данные Управления Росреестра по ЛО

 

 

Табл. 2. Новые (зарегистрированные) дома на участках ИЖС

 

 

2019

2020

2021

2022

Месяц

шт.

пл., кв.м

шт.

пл., кв.м

шт.

пл., кв.м

шт.

пл., кв.м

Январь

298

38 888,50

498

68 256,60

906

134 035,10

2106

200 136,60

Февраль

146

20 039,50

575

79 216,40

1298

189 495,10

1719

252 460,90

Март

299

39 502,80

602

87 194,30

1332

199 566,10

1321

196 280,60

Апрель

638

87 087,20

261

39 448,90

1262

186 934,60

1502

219 711,30

Май

426

53 323,70

274

39 746,60

998

147 594,20

998

142 128,80

Июнь

449

61 808,00

493

76 232,90

1019

145 940,30

1220

179 387,90

Июль

310

42 737,60

566

82 541,00

1047

147 440,40

1195

173 485,60

Всего

2566

343 387,30

3269

472 636,70

7862

1 151 005,80

10 061

1 363 591,70

 

Табл. 3. Жилые дома на участках СНТ и ДНП

 

Месяц

2021

2022

 

шт.

пл., кв.м

шт.

пл., кв.м

Январь

298

30 660,70

371

28 014,50

Февраль

298

32 601,60

466

51 470,30

Март

403

41 245,00

313

34 319,10

Апрель

353

38 305,40

371

41 916,70

Май

274

29 545,90

243

27 883,70

Июнь

264

27 276,70

354

39 162,90

Июль

290

31 400,40

403

47 063,40

Всего

2180

231 035,70

2521

269 830,60

 

Табл. 4. Дома на участках ИЖС и жилые дома на участках СНТ и ДНП, по договорам купли-продажи, 2022 год

 

Апрель

2102

Май

1931

Июнь

1846

Июль

2284

 

 

Табл. 5. Количество договоров купли-продажи (мены) квартир

 

 

2021

2022

Январь

2452

2406

Февраль

3755

3127

Март

4217

4379

Апрель

4517

2819

Май

3721

1560

Июнь

3714

1735

Июль

3874

2015

Всего

26 250

18 041

 

Табл. 6. Количество ДДУ

 

 

2022

Январь

2149

Февраль

2404

Март

2963

Апрель

1437

Май

1281

Июнь

1087

Июль

??

 

 

если понравилась статья - поделитесь: