Июль никаких изменений в уровень областных цен не добавил: около 150 тысяч за квадратный метр. За год средние цены увеличились на 27,8%.

Заметные ценовые скачки случились в декабре 2021-го (плюс 7,5%) и марте 2022-го (плюс 13%). Начиная с апреля рост почти прекратился, в мае и вовсе было зафиксировано снижение на 2,5%.

Застройщики, возможно, и рады были бы повысить цены, но их сдерживает сокращение спроса. В мае-июне продажи упали вдвое (см. табл. 1). В июле вроде бы наметилось некоторое оживление, но уже понятно, что девелоперам придется выживать на «урезанном пайке»: при уровне продаж (в лучшем случае) примерно в две трети от докризисного. За первое полугодие 2019 года в регионе было зафиксировано более 16 тысяч сделок, за первые шесть месяцев 2022-го — около 11 тысяч. Скромный, по сравнению с предыдущими периодами, спрос на жилье в многоквартирных домах отчасти обусловлен и высокой активностью покупателей в сегменте ИЖС. (См. другие материалы раздела «Аналитика».)

Областные цены все больше отстают от городских. Год назад стоимость квартиры на первичном рынке Ленобласти составляла 63% от аналогичной, но в спальных районах СПб, сейчас — 57%. Если считать в деньгах: год назад условная стандартная квартира площадью 43 кв.м в городском «спальнике» стоила на 3 млн рублей дороже, чем в области (8,09 млн и 5,08 млн). В июле 2022-го разница выросла до 5 млн рублей: 11,46 — в «спальнике» и 6,5 млн — в области.

В пригородах — наоборот, сближение. Строящееся жилье в пригородных районах Петербурга (Колпинский, Пушкинский) по уровню цен приближается к областным вариантам: за год разница сократилась с 15% до 4%.

Всеволожский район уверенно возглавляет ценовой рейтинг: 152 411 рублей за «квадрат», Тосненский традиционно недорог: 113 871. Наибольший годовой прирост (51,2%) — естественно, в Гатчинском районе, в результате вывода на рынок комплекса Gatchina Gardens. Этот ЖК становится не только ценовым ориентиром, но и в принципе меняет статус локации. Жилье бизнес-класса тянет за собой коммерцию, по соседству будут возникать сервисы соответствующего уровня; в зоне притяжения Gatchina Gardens существенно подорожали участки под ИЖС. Самый скромный ценовой прирост — 9,5% — в Ломоносовском.

Gatchina Gardens уверенно удерживает ценовое лидерство среди популярных локаций: более 245 тысяч рублей за квадратный метр. Далее, с заметным отставанием, следует Кудрово — 188 325. Более 160 000 за «квадрат» — в Гатчине и Всеволожске. Рубеж 150 000 пройден в Мурино, Девяткино, Сертолово и Янино–1. В конце списка — Янино–2 и Романовка, менее 110 000 руб./кв.м. Впрочем, Янино становится зоной активной застройки, так что, возможно, и здесь ценовая ситуация будет меняться.

Новые проекты в регионе появляются реже, чем исчезают из листинга старые. Сейчас в продаже 76 ЖК — впервые за долгое время их меньше восьмидесяти.

По числу объектов в отдельных локациях предсказуемо и стабильно лидирует Мурино.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

ФОТО: ЖК «Новые Горизонты» в Мурино.

Табл. 1. Динамика регистрации сделок, Ленобласть (шт.)

	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь
ДДУ	2149	2404	2963	1437	1281	1087
Ипотека	5634	7457	7351	4 812	3172	4164

Данные Управления Росреестра ЛО

Табл. 2. Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Табл. 3. Динамика цен на первичном рынке ЛО, руб./кв.м

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Табл. 4. Динамика цен по локальным зонам, руб./кв.м

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Табл. 5. Структура предложения, СПб и ЛО, %

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Табл. 6. Структура предложения по районам ЛО, %

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»