185
0
Житков Дмитрий

Область отстает от «спальников»

 

Цены на областные новостройки с мая практически не меняются. За год увеличился отрыв от строящегося жилья в городских спальных районах.

 

 

 

Июль никаких изменений в уровень областных цен не добавил: около 150 тысяч за квадратный метр. За год средние цены увеличились на 27,8%.

Заметные ценовые скачки случились в декабре 2021-го (плюс 7,5%) и марте 2022-го (плюс 13%). Начиная с апреля рост почти прекратился, в мае и вовсе было зафиксировано снижение на 2,5%.

Застройщики, возможно, и рады были бы повысить цены, но их сдерживает сокращение спроса. В мае-июне продажи упали вдвое (см. табл. 1). В июле вроде бы наметилось некоторое оживление, но уже понятно, что девелоперам придется выживать на «урезанном пайке»: при уровне продаж (в лучшем случае) примерно в две трети от докризисного. За первое полугодие 2019 года в регионе было зафиксировано более 16 тысяч сделок, за первые шесть месяцев 2022-го — около 11 тысяч. Скромный, по сравнению с предыдущими периодами, спрос на жилье в многоквартирных домах отчасти обусловлен и высокой активностью покупателей в сегменте ИЖС. (См. другие материалы раздела «Аналитика».)

Областные цены все больше отстают от городских. Год назад стоимость квартиры на первичном рынке Ленобласти составляла 63% от аналогичной, но в спальных районах СПб, сейчас — 57%. Если считать в деньгах: год назад условная стандартная квартира площадью 43 кв.м в городском «спальнике» стоила на 3 млн рублей дороже, чем в области (8,09 млн и 5,08 млн). В июле 2022-го разница выросла до 5 млн рублей: 11,46 — в «спальнике» и 6,5 млн — в области.

В пригородах — наоборот, сближение. Строящееся жилье в пригородных районах Петербурга (Колпинский, Пушкинский) по уровню цен приближается к областным вариантам: за год разница сократилась с 15% до 4%.

Всеволожский район уверенно возглавляет ценовой рейтинг: 152 411 рублей за «квадрат», Тосненский традиционно недорог: 113 871. Наибольший годовой прирост (51,2%) — естественно, в Гатчинском районе, в результате вывода на рынок комплекса Gatchina Gardens. Этот ЖК становится не только ценовым ориентиром, но и в принципе меняет статус локации. Жилье бизнес-класса тянет за собой коммерцию, по соседству будут возникать сервисы соответствующего уровня; в зоне притяжения Gatchina Gardens существенно подорожали участки под ИЖС. Самый скромный ценовой прирост — 9,5% — в Ломоносовском.

Gatchina Gardens уверенно удерживает ценовое лидерство среди популярных локаций: более 245 тысяч рублей за квадратный метр. Далее, с заметным отставанием, следует Кудрово — 188 325. Более 160 000 за «квадрат» — в Гатчине и Всеволожске. Рубеж 150 000 пройден в Мурино, Девяткино, Сертолово и Янино1. В конце списка — Янино2 и Романовка, менее 110 000 руб./кв.м. Впрочем, Янино становится зоной активной застройки, так что, возможно, и здесь ценовая ситуация будет меняться.

Новые проекты в регионе появляются реже, чем исчезают из листинга старые. Сейчас в продаже 76 ЖК — впервые за долгое время их меньше восьмидесяти.

По числу объектов в отдельных локациях предсказуемо и стабильно лидирует Мурино.

 

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

ФОТО: ЖК «Новые Горизонты» в Мурино.

 

 

Табл. 1. Динамика регистрации сделок, Ленобласть (шт.)

 

 

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

ДДУ

2149

2404

2963

1437

1281

1087

Ипотека

5634

7457

7351

4 812

3172

4164

Данные Управления Росреестра ЛО

 

Табл. 2. Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м

 

 

Июль 21

Янв. 22

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

С нач. года, %

За год, %

Область

118 220

133 262

135 863

153 507

154 301

150 389

150 652

151 119

14,6

27,8

Спальные районы СПб

188 215

206 845

212 046

236 037

253 570

260 036

263 061

266 611

30,8

41,7

"Дальний город" (без метро)

139 959

159 147

161 277

170 969

178 485

177 596

178 513

178 887

14,9

27,8

Пригороды

139 504

150 234

154 075

167 282

169 150

163 518

160 703

158 035

5,9

13,3

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

Табл. 3. Динамика цен на первичном рынке ЛО, руб./кв.м

 

 

Июль 21

Янв. 22

Июль 22

За мес., %

За год, %

ЛО в целом

118 220

133 262

151 119

0,3

27,8

Всевол.

120 166

134 280

152 411

0,4

26,8

Гатч.

91 693

127 963

138 610

- 1,2

51,2

Ломон.

116 412

121 526

127 480

- 2,1

9,5

Тосн.

98 799

82 622

113 871

- 0,7

15,3

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

Табл. 4. Динамика цен по локальным зонам, руб./кв.м

 

Район

Локация

Июль 21

Янв. 22

Июль 22

За мес., %

За год, %

Всевол.

 

Бугры

122 511

126 855

143 589

- 0,2

17,2

Всеволожск

85 752

105 615

162 532

0,7

89,5

Девяткино

105 556

135 391

158 653

- 0,1

50,3

Кудрово

132 895

162 419

188 325

4,2

41,7

Мурино

127 979

139 047

159 062

0,3

24,3

Новосаратовка

116 292

145 985

148 448

1,2

27,7

Романовка

76 742

80 861

105 044

- 3,4

36,9

П. им. Свердлова

78 865

88 798

111 616

- 5,1

41,5

Сертолово

107 820

127 666

155 186

-0,8

43,9

Янино-1

130 955

134 689

153 363

1,0

17,1

Янино-2

84 494

90 609

101 737

- 3,1

20,4

Гатч.

Gatchina Gardens

 -

215 386

245 800

0,0

-

Верево

89 520

104 254

113 042

- 2,4

26,3

Гатчина

107 676

126 753

164 006

4,3

52,3

Коммунар

111 528

115 696

133 222

- 2,2

19,5

Ломон.

Новогорелово

118 300

127 867

142 909

0,1

20,8

Новоселье

122 141

123 894

141 432

- 2,8

15,8

Тосн.

Федоровское

61 244

83 083

112 778

1,1

84,1

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

Табл. 5. Структура предложения, СПб и ЛО, %

 

Территория

Июль 2021-го

Июль 2022-го

проекты

квартиры

проекты

квартиры

СПб

64

67

69

61

Пригороды

11

7

10

10

ЛО

25

26

21

29

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

Табл. 6. Структура предложения по районам ЛО, %

 

Район

Июль 2021-го

Июль 2022-го

проекты

квартиры

проекты

квартиры

Всеволожский

72

87

67

93

Гатчинский

7

3

12

3

Ломоносовский

12

5

9

2

Тосненский

6

4

8

1

Ост. районы

3

1

4

1

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

 

если понравилась статья - поделитесь: