Продажи дорогих домов в первом полугодии выросли на 36%. Предложение сократилось на 22,1%.

С января по июнь 2020-го в этом сегменте было заключено 86 сделок, за тот же период 2021-го — 117, подсчитали аналитики компании Knight Frank SPb. Предложение тает: год назад на рынке было выставлено 740 лотов класса А и В, сейчас — 606. Средняя стоимость коттеджа в элитном сегменте выросла на 12% (до 65,8 млн рублей), в бизнес-классе — на 8% (26,4 млн рублей).

Класс А пополнился новым проектом AURINKO DELUXE в премиальной локации Курортного района (Солнечное). На подходе — серьезный проект в зоне Репино — Ленинское от Вадима Новикова (компания Freedom haus).

В классе В — сразу три дебюта: в первом полугодии вышли в продажу проекты «Охта Life» в Мистолово (девелопер — «Максимум Life»), КП «Негород Токсово» (ГК «ФАКТ») и КП Vuoksa Status (проект реализует фирма Obitania; по крайней мере, так указано на сайте поселка). Впрочем, последний проект вряд ли стоит считать дебютом — он в листингах с 2013 года. Сначала он назывался «Графская пристань», затем — «Дом на Вуоксе», наконец — Vuoksa Status. Скорее, речь идет о реконцепции: домовладений стало вдвое меньше, наделы — просторнее. Годы назад участки 10–12 соток продавались от 1,6 млн рублей. Сейчас наделы от 24 до 30 соток продаются с подрядом; домовладение обойдется от 21 млн рублей.

По мнению аналитиков Knight Frank SPb, высокий уровень спроса в дорогом сегменте сохранится и в долгосрочной перспективе. В прогнозе — увеличение средней площади домов и формирование внутридомовых зон не только для отдыха, но и для работы.

«Отдельным трендом станет увеличение запросов на коттеджи сезонного проживания, расположенные в отдалении от крупных населенных пунктов, вблизи водоемов и лесных массивов», — полагает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank SPb.

Табл. 1. Показатели загородного рынка (дорогой сегмент)

Данные Knight Frank St. Petersburg Research

Табл. 2. Поселки, продажи в которых начались в 2021 году

Данные Knight Frank St. Petersburg Research

Табл. 3. Динамика предложения по классам, шт.

Данные Knight Frank St. Petersburg Research

Табл. 4. Динамика среднего бюджета покупки домовладения, по классам, млн. руб.

Данные Knight Frank St. Petersburg Research

Экспертный курултай

Алексей Потапов, девелопер проекта «Ламбери»:

– Продажи загородной недвижимости в премиум-классе подчиняются иным закономерностям, отличным от веяний в массовом сегменте. Качественная недвижимость в хорошей локации в высокой степени готовности продается всегда. Экономическая ситуация может ухудшить или улучшить эти показатели, но не остановить. На начальной стадии проекта «Ламбери» мы продавали по три-четыре дома в год, сейчас — девять. Нынешний интерес вызван инфляционными ожиданиями в экономике, а также переключением спроса с городской недвижимости на загородную.

Предместья Петербурга прирастают инфраструктурой. В «Ламбери» мы открыли школу, построили медицинский центр, приступили к строительству торгового центра. Нашим жителям не нужно каждый день ездить в город. С пандемией и режимом самоизоляции поменялось отношение к работе, многие перестали быть привязаны к офису. И наша задача — поддерживать эту конъюнктуру спроса, помогать людям переехать жить за город, обрести другой уровень свободы.

Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens:

– Высокий спрос на недвижимость в природном окружении сочетается с ростом покупательских требований к качеству объектов и инфраструктуры. Полагаю, рост цен в загородной зоне на 30–40% — это предельный показатель, далее стоимость материалов и себестоимость строительства стабилизируются. Но интерес к локациям с природными преимуществами (лес, водоем) и к курортным зонам — долгосрочная тенденция. И продажи в таких местах останутся на более высоком уровне даже в условиях вполне возможного общего спада на рынке жилья.

Рынок выходит на улучшение качества, идет насыщение проектов новыми опциями. Спрос, очевидно, несколько просядет, но не в тех проектах, где акцент сделан на качество жилой среды, — это общемировая тенденция.