385
0
Житков Дмитрий

Тосненский рывок

Новостройки в Тосненском районе подорожали вдвое — за счет новых, более комфортабельных проектов.

В июле средние цены на квартиры в новостройках Ленинградской области выросли на 1,8%. Текущий средний уровень — 118 220 рублей за квадратный метр.

С начала года цены увеличились на 22,1%, а за 12 месяцев — на 33,6%. Это больше, чем в среднем по России, но меньше, чем на городских территориях.

За год разница в стоимости «квадрата» в областных новостройках и в спальных городских районах увеличилась с 31 до 37%, отставание от удаленных городских территорий выросло с 11 до 16%, от пригородов — с 8 до 15%.

В июле приключилось серьезное подорожание в Тосненском районе: от 60 967 рублей за кв.м до 98 799 рублей. Этот феномен обусловлен появлением в листингах квартир в комплексах «Счастье 2.0» (Федоровское), ЖК «Островский» (Тосно) и особенно — ЖК «Сибирь» (поселок Тельмана). За год, по сравнению с июлем 2020-го, средние цены в районе увеличились вдвое. Более чем наполовину средняя цена «квадрата» выросла за год в Ломоносовском районе (подорожало жилье в локациях Новогорелово и Новоселье). Наименьший прирост — в Гатчинском районе. Но и здесь есть «скрытый» рост: пока еще идет оформление забронированных квартир в ЖК Gatchina Gardens по цене 160 000 — 180 000 рублей за кв.м. Как только этот комплекс появится в открытой продаже, статистику придется корректировать. Начавшийся переезд областных правительственных учреждений в Гатчину также приведет (в перспективе) к активизации строительства.

В ценовом рейтинге прилегающих к Петербургу районов лидируют Всеволожский и Ломоносовский. Долгое время отстававший Тосненский благодаря июльскому скачку вышел на третье место.

Из популярных локаций в июле в лидерах оказалась Романовка (плюс 22,4%). Прибавку дали ЖК «Медем» и «Луговое».

В Новогорелово годовой прирост превысил 60%. Более 50% за год — в Янино–1 и в Мурино. Только во Всеволожске цены сейчас несколько ниже, чем в июле 2020-го. Самые дорогие предложения — в Кудрово и Янино–1 (более 130 000 рублей за «квадрат»), Мурино, Буграх и Новоселье (более 120 000), Новогорелово (118 300). Наиболее доступные по цене квартиры поблизости от городских границ продают Федоровском (Тосненский район, недалеко от Павловска).

В июле заметно увеличилось число рекламируемых проектов (и не только в области, но и в Петербурге). По области прибавка составила 30 ЖК, из них 17 — во Всеволожском районе. Впрочем, в наиболее интересных локациях увеличение не так заметно.

За год доля области в структуре предложения в регионе увеличилась как по количеству проектов (с 22 до 25%), так и по числу квартир (с 17 до 26%). По числу проектов (14) стабильно лидирует Мурино (табл. 5).

 

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

Табл. 1. Динамика цен на первичном рынке СПб и ЛО, руб./кв.м

 

 

Июль 20

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль 21

С нач. года,%

За год,%

Спальные СПб

128 514

163 897

167 054

170 141

174 464

179 184

181 861

188 215

19,2

46,5

"Дальний город"

99 906

128 290

130 066

132 410

133 109

137 177

140 596

139 959

14,3

40,1

Пригороды

96 278

110 415

117 795

119 637

124 303

130 208

138 311

139 504

27,4

44,9

 Область в целом

88 475

101 518

103 749

106 990

111 849

113 066

116 158

118 220

22,1

33,6

 Всеволожский

89 514

101 259

104 058

107 411

112 632

115 002

117 587

120 166

23,5

34,2

 Гатчинский

86 561

90 204

96 945

80 208

76 567

79 878

84 341

91 693

6,0

5,9

 Ломоносовский

76 017

101 634

107 715

113 526

114 020

117 439

118 528

116 412

18,2

53,1

 Тосненский

49 149

62 852

61 082

56 802

56 933

57 334

60 967

98 799

62,1

101,0

 

Табл. 2. Динамика цен по локальным зонам, руб./кв.м

 

 Р-н

 Локация

Июль 20

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль 21

С нач. года,%

За год,%

  Всев.

 

  Бугры

97 556

108 499

110 654

117 431

122 569

130 652

132 573

122 511

14,2

25,6

  Всеволожск

89 737

88 428

88 286

87 297

86 629

85 172

85 066

85 752

-3,0

-4,4

  Девяткино

79 903

 -

 -

120 091

112595

110 098

109 683

105 556

 -

32,1

  Кудрово

96 441

118 299

124 467

128 887

136 793

139 499

132 045

132 895

17,6

37,8

  Мурино

83 915

104 278

108 323

111 768

117 987

123 516

126 267

127 979

26,9

52,5

  Романовка

55 238

56 754

56 754

55 828

56 120

59 754

62 718

76 742

35,2

38,9

 п. им. Свердлова

55 125

69 570

70 000

69 108

72 675

77 033

82 500

78 865

14,2

43,1

  Сертолово

88 423

94 313

98 003

99 175

99 162

98 951

101 009

107 820

14,5

21,9

  Янино-1

83 458

102 736

105 185

106 510

115 559

121 995

124 836

130 955

31,5

56,9

  Янино-2

73 485

77 662

79 861

79 861

79 861

79 861

82 177

84 494

10,1

15,0

  Гатч.

  Верево

 -

 -

71 749

72 438

76 567

79 878

84 341

89 520

 -

 -

  Гатчина

91 470

112 204

114 568

114 371

115 390

117 400

118 250

107 676

-1,9

17,7

  Коммунар

72 804

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

  Лом.

  Новогорелово

73 424

104 321

109 667

113 612

114 269

117 439

118 273

118 300

14,2

61,1

Новоселье

84 748

102 518

106 500

100 560

106 756

111 017

121 634

122 141

23,2

44,1

  Тосн.

  Никольское

52 654

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

  Федоровское

48 756

62 852

61 082

56 802

56 933

57 334

60 967

61 244

0,5

25,6

 

 

Табл. 3 Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м             

 

 

 

Для всех объектов

Со сдачей до 1 года

 

 

средняя

MIN

MAX

средняя

MIN

MAX

Всеволожский

Бугры

122 511

79 602

157 717

 -

 -

 -

Всеволожск

85 752

76 004

158 858

84 648

76 004

94 000

Девяткино

105 556

95 000

122 000

 -

 -

 -

Кудрово

132 895

100 999

159 373

 -

 -

 -

Мурино

127 979

76 215

164 932

119 971

76 215

164 932

Новосаратовка

116 292

75 000

159 303

77 307

75 000

100 000

Романовка

78 865

63 455

97 386

78 865

63 455

97 386

п. им. Свердлова

76 742

71 047

84 597

 -

 -

 -

Сертолово

107 820

85 000

150 407

90 451

85 000

110 120

Янино-1

130 955

70 000

200 632

133 457

70 000

165 745

Янино-2

84 494

79 861

89 127

84 494

79 861

89 127

Гатчинский

Верево

89 520

72 023

127 008

91 079

89 081

127 008

Гатчина

107 676

85 000

137 896

96 569

86 998

104 990

Ломоносовский

Новогорелово

118 300

77 162

162 238

114 733

87 943

162 238

Новоселье

122 141

103 004

132 185

124 413

103 004

132 185

Тосненский

п. Тельмана

105 666

94 831

131 298

 -

 -

 -

Федоровское

61 244

50 000

86 021

64 062

50 000

86 021

 

Табл. 4. Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.

 

 

Июль 20

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

С нач. года

За год

  Область в целом

85

61

59

53

45

44

54

84

+ 22

- 1

  В т.ч. Всевол.

70

50

48

46

38

37

44

61

+ 13

- 9

 Выборгский

3

0

0

0

0

0

0

0

0

- 3

 Гатчинский

4

2

2

2

2

2

4

6

+ 2

+ 2

 Кировский

1

0

0

0

0

0

0

2

+ 2

+ 1

 Ломоносовский

5

6

6

4

3

3

4

10

+ 4

+ 5

 Лужский

1

1

1

0

0

0

0

0

- 1

- 1

 Тосненский

2

2

2

1

2

2

2

4

+ 1

+ 2

 

Табл. 5. Структура предложения по СПб и ЛО, %

 

  Территория

Июль 2020-го

Июль 2021-го

проекты

квартиры

проекты

квартиры

  Санкт-Петербург

68

77

64

67

  Пригороды

10

6

11

7

  Ленинградская область

22

17

25

26

 

Табл. 6. Структура предложения в ЛО, %

  Район

Июль 2020-го

Июль 2021-го

проекты

квартиры

проекты

квартиры

 Всеволожский

82

92

72

87

  Гатчинский

5

1

7

3

  Ломоносовский

6

5

12

5

  Тосненский

2

1

6

4

 Остальные районы

5

1

3

1

 

 

 

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments