Журнал Пригород - Тосненский рывок

Главная август 2021 Аналитика

1123

0

Житков Дмитрий

Тосненский рывок

Новостройки в Тосненском районе подорожали вдвое — за счет новых, более комфортабельных проектов.

В июле средние цены на квартиры в новостройках Ленинградской области выросли на 1,8%. Текущий средний уровень — 118 220 рублей за квадратный метр.

С начала года цены увеличились на 22,1%, а за 12 месяцев — на 33,6%. Это больше, чем в среднем по России, но меньше, чем на городских территориях.

За год разница в стоимости «квадрата» в областных новостройках и в спальных городских районах увеличилась с 31 до 37%, отставание от удаленных городских территорий выросло с 11 до 16%, от пригородов — с 8 до 15%.

В июле приключилось серьезное подорожание в Тосненском районе: от 60 967 рублей за кв.м до 98 799 рублей. Этот феномен обусловлен появлением в листингах квартир в комплексах «Счастье 2.0» (Федоровское), ЖК «Островский» (Тосно) и особенно — ЖК «Сибирь» (поселок Тельмана). За год, по сравнению с июлем 2020-го, средние цены в районе увеличились вдвое. Более чем наполовину средняя цена «квадрата» выросла за год в Ломоносовском районе (подорожало жилье в локациях Новогорелово и Новоселье). Наименьший прирост — в Гатчинском районе. Но и здесь есть «скрытый» рост: пока еще идет оформление забронированных квартир в ЖК Gatchina Gardens по цене 160 000 — 180 000 рублей за кв.м. Как только этот комплекс появится в открытой продаже, статистику придется корректировать. Начавшийся переезд областных правительственных учреждений в Гатчину также приведет (в перспективе) к активизации строительства.

В ценовом рейтинге прилегающих к Петербургу районов лидируют Всеволожский и Ломоносовский. Долгое время отстававший Тосненский благодаря июльскому скачку вышел на третье место.

Из популярных локаций в июле в лидерах оказалась Романовка (плюс 22,4%). Прибавку дали ЖК «Медем» и «Луговое».

В Новогорелово годовой прирост превысил 60%. Более 50% за год — в Янино–1 и в Мурино. Только во Всеволожске цены сейчас несколько ниже, чем в июле 2020-го. Самые дорогие предложения — в Кудрово и Янино–1 (более 130 000 рублей за «квадрат»), Мурино, Буграх и Новоселье (более 120 000), Новогорелово (118 300). Наиболее доступные по цене квартиры поблизости от городских границ продают Федоровском (Тосненский район, недалеко от Павловска).

В июле заметно увеличилось число рекламируемых проектов (и не только в области, но и в Петербурге). По области прибавка составила 30 ЖК, из них 17 — во Всеволожском районе. Впрочем, в наиболее интересных локациях увеличение не так заметно.

За год доля области в структуре предложения в регионе увеличилась как по количеству проектов (с 22 до 25%), так и по числу квартир (с 17 до 26%). По числу проектов (14) стабильно лидирует Мурино (табл. 5).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Табл. 1. Динамика цен на первичном рынке СПб и ЛО, руб./кв.м

	Июль 20	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль 21	С нач. года,%	За год,%
Спальные СПб	128 514	163 897	167 054	170 141	174 464	179 184	181 861	188 215	19,2	46,5
"Дальний город"	99 906	128 290	130 066	132 410	133 109	137 177	140 596	139 959	14,3	40,1
Пригороды	96 278	110 415	117 795	119 637	124 303	130 208	138 311	139 504	27,4	44,9
Область в целом	88 475	101 518	103 749	106 990	111 849	113 066	116 158	118 220	22,1	33,6
Всеволожский	89 514	101 259	104 058	107 411	112 632	115 002	117 587	120 166	23,5	34,2
Гатчинский	86 561	90 204	96 945	80 208	76 567	79 878	84 341	91 693	6,0	5,9
Ломоносовский	76 017	101 634	107 715	113 526	114 020	117 439	118 528	116 412	18,2	53,1
Тосненский	49 149	62 852	61 082	56 802	56 933	57 334	60 967	98 799	62,1	101,0

Табл. 2. Динамика цен по локальным зонам, руб./кв.м

Р-н	Локация	Июль 20	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль 21	С нач. года,%	За год,%
Всев.	Бугры	97 556	108 499	110 654	117 431	122 569	130 652	132 573	122 511	14,2	25,6
	Всеволожск	89 737	88 428	88 286	87 297	86 629	85 172	85 066	85 752	-3,0	-4,4
	Девяткино	79 903	-	-	120 091	112595	110 098	109 683	105 556	-	32,1
	Кудрово	96 441	118 299	124 467	128 887	136 793	139 499	132 045	132 895	17,6	37,8
	Мурино	83 915	104 278	108 323	111 768	117 987	123 516	126 267	127 979	26,9	52,5
	Романовка	55 238	56 754	56 754	55 828	56 120	59 754	62 718	76 742	35,2	38,9
	п. им. Свердлова	55 125	69 570	70 000	69 108	72 675	77 033	82 500	78 865	14,2	43,1
	Сертолово	88 423	94 313	98 003	99 175	99 162	98 951	101 009	107 820	14,5	21,9
	Янино-1	83 458	102 736	105 185	106 510	115 559	121 995	124 836	130 955	31,5	56,9
	Янино-2	73 485	77 662	79 861	79 861	79 861	79 861	82 177	84 494	10,1	15,0
Гатч.	Верево	-	-	71 749	72 438	76 567	79 878	84 341	89 520	-	-
	Гатчина	91 470	112 204	114 568	114 371	115 390	117 400	118 250	107 676	-1,9	17,7
	Коммунар	72 804	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Лом.	Новогорелово	73 424	104 321	109 667	113 612	114 269	117 439	118 273	118 300	14,2	61,1
Лом.	Новоселье	84 748	102 518	106 500	100 560	106 756	111 017	121 634	122 141	23,2	44,1
Тосн.	Никольское	52 654	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Тосн.	Федоровское	48 756	62 852	61 082	56 802	56 933	57 334	60 967	61 244	0,5	25,6

Табл. 3 Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м

		Для всех объектов			Со сдачей до 1 года
		средняя	MIN	MAX	средняя	MIN	MAX
Всеволожский	Бугры	122 511	79 602	157 717	-	-	-
	Всеволожск	85 752	76 004	158 858	84 648	76 004	94 000
	Девяткино	105 556	95 000	122 000	-	-	-
	Кудрово	132 895	100 999	159 373	-	-	-
	Мурино	127 979	76 215	164 932	119 971	76 215	164 932
	Новосаратовка	116 292	75 000	159 303	77 307	75 000	100 000
	Романовка	78 865	63 455	97 386	78 865	63 455	97 386
	п. им. Свердлова	76 742	71 047	84 597	-	-	-
	Сертолово	107 820	85 000	150 407	90 451	85 000	110 120
	Янино-1	130 955	70 000	200 632	133 457	70 000	165 745
	Янино-2	84 494	79 861	89 127	84 494	79 861	89 127
Гатчинский	Верево	89 520	72 023	127 008	91 079	89 081	127 008
Гатчинский	Гатчина	107 676	85 000	137 896	96 569	86 998	104 990
Ломоносовский	Новогорелово	118 300	77 162	162 238	114 733	87 943	162 238
Ломоносовский	Новоселье	122 141	103 004	132 185	124 413	103 004	132 185
Тосненский	п. Тельмана	105 666	94 831	131 298	-	-	-
Тосненский	Федоровское	61 244	50 000	86 021	64 062	50 000	86 021

Табл. 4. Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.

	Июль 20	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	С нач. года	За год
Область в целом	85	61	59	53	45	44	54	84	+ 22	- 1
В т.ч. Всевол.	70	50	48	46	38	37	44	61	+ 13	- 9
Выборгский	3	0	0	0	0	0	0	0	0	- 3
Гатчинский	4	2	2	2	2	2	4	6	+ 2	+ 2
Кировский	1	0	0	0	0	0	0	2	+ 2	+ 1
Ломоносовский	5	6	6	4	3	3	4	10	+ 4	+ 5
Лужский	1	1	1	0	0	0	0	0	- 1	- 1
Тосненский	2	2	2	1	2	2	2	4	+ 1	+ 2

Табл. 5. Структура предложения по СПб и ЛО, %

Территория	Июль 2020-го		Июль 2021-го
Территория	проекты	квартиры	проекты	квартиры
Санкт-Петербург	68	77	64	67
Пригороды	10	6	11	7
Ленинградская область	22	17	25	26

Табл. 6. Структура предложения в ЛО, %

Район	Июль 2020-го		Июль 2021-го
Район	проекты	квартиры	проекты	квартиры
Всеволожский	82	92	72	87
Гатчинский	5	1	7	3
Ломоносовский	6	5	12	5
Тосненский	2	1	6	4
Остальные районы	5	1	3	1

если понравилась статья - поделитесь:

Тосненский рывок

Табл. 3 Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м

Табл. 4. Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.

Табл. 5. Структура предложения по СПб и ЛО, %

Табл. 6. Структура предложения в ЛО, %

август 2021

О главном

Интервью

Аналитика

Домашний круг