201
0
Житков Дмитрий

Пригороды держат цены

Жилье в нашем регионе дорожает повсеместно — за исключением пригородов.

За последний год средние цены на квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти постоянно росли и к концу второго квартала превысили 113 000 рублей за «квадрат».  Цены поднялись на всех территориях, за исключением пригородов. Там они последние четыре месяца были стабильными, а за год снизились на полпроцента — до 79 750 рублей и практически сравнялись с областными. (Год назад пригородное жилье было дороже на 15 %.) Отставание пригородов от спальных районов города за двенадцать месяцев увеличилось с 20 до 31% (табл. 1).
За год новостройки подешевели в Колпинском и Курортном районах. Ценовой скачок в Кронштадте обусловлен выводом на рынок в июле квартир в жилом комплексе «Фортеция». Кронштадт и лидирует в ценовом рейтинге (более 100 000 рублей за «квадрат»), значительно опережая другие районы. Наиболее доступный ценник — в Колпинском (табл. 2).
Число рекламируемых проектов во втором квартале несколько снизилось (табл. 3).
Доля пригородных вариантов в общей структуре региона за год почти не изменилась (табл. 7). При этом резко увеличилась доля Колпинского района — за счет Пушкинского (табл. 8).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на порталах bn.ru и novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м          

Территория 2018 2019 Изменение цен
Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь за месяц за год
Центр 175 293 175 107 173 430 176 245 177 780 176 582 177 029 178032 178 831 178605 181 799 183 497 186 721 3224 11 428
Спальные районы 103 761 104 976 102 508 103 774 106 773 108 927 110 391 110 719 110 064 112 272 113 511 114 426 114 922 496 11 161
"Дальний город" 74 786 75 316 76 600 77 970 76 017 79 134 80 229 80 008 82 304 84 161 86 542 85 213 85 571 358 10 785
Пригороды 83 112 84 938 87 804 86 612 87 392 84 334 83 087 83 779 80 479 79 686 79 015 79 353 79 750 397 -3362
Область 72 393 71 974 70 928 70 692 72 530 74 932 75 054 74 186 74 722 74 490 77 633 78 416 79 692 1276 7299

Таб. 2

Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв.м

Район 2018 2019 Изменение цен  
Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь за месяц за год  
Колпинский 72 561 74 404 76 370 74 367 72 220 70 664 67 974 65 637 65 252 66 065 65 308 65 661 68 787 3126 -3774  
Кронштадтский 58 904 94 751 94 214 94 603 95 906 97 678 95 657 99 622 100 622 102 791 103 628 105 647 108 879 3232 49 975  
Курортный 96 295 102 990 100 581 95 340 92 016 90 527 89 333 86 563 83 117 84 505 84 844 85 722 85 868 146 -10 427  
Петродворцовый 72 609 72 309 72 787 73 850 71 735 73 665 73 665 74 688 74 711 75 726 76 472 78 498 76 867 -1631 4258  
Пушкинский 84 132 85 110 88 964 84 442 83 514 84 179 83 500 80 230 81 846 83 460 81 531 82 790 85 630 2840 1498  

Таб. 3

Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.

Территория

Число проектов

Изменение

Апрель

Май

Июнь

за месяц

за квартал

  Пригороды в целом

39

36

37

1

-2

   В т.ч. Колпинский

3

3

4

1

1

            Кронштадтский

1

-

1

1

0

            Курортный

9

7

7

0

-2

            Петродворцовый

4

4

4

0

0

            Пушкинский

22

22

21

-1

-1

 


Таб.  4

Средние цены по срокам сдачи (на июнь 2019-го), руб./кв.м             

Территория

Сданы

До года

От 1 до 2 лет

Более 2 лет

Пригороды в целом

92 762

82 119

79 230

69 483

В т.ч. Колпинский

82 571

80 568

73 338

66 149

         Кронштадтский

-

-

108 879

-

         Курортный

106 117

93 169

75 654

-

         Петродворцовый

67 078

79 740

75 598

-

         Пушкинский

83 805

104 846

97 332

78 826

         В т.ч. Пушкин (центр).

100 782

127 000

101 510

86 843

                    Павловск

-

-

85 483

-

                    Пулковское отделение

108 475

105 678

93 647

99 614

                    Шушары

81 244

76 364

70 588

75 847

 

Таб. 5

Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м     

Территория

КМ, М

П, МП, СМК

   Пригороды в целом

92 840

80 507

   В т.ч. Колпинский

-

80 568

            Курортный

93 169

-

            Петродворцовый

79 703

79 824

            Пушкинский

104 846

-

 

Таб. 6

Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м

Территория

Студии

1

2

3

4 и более

   Пригороды в целом

79 071

77 896

83 872

89 131

87 481

   В т.ч. Колпинский

84 655

78 289

80 249

76 479

87 481

            Курортный

-

95 005

86 949

82 428

-

            Петродворцовый

80 327

79 124

78 595

79 246

-

            Пушкинский

-

112 394

105 725

101 382

-

 

Таб. 7

Структура предложения по СПб и ЛО, %    

Территория

Июнь 2018-го

Июнь 2019-го

  Санкт-Петербург

66

73

  Пригороды

8

7

  Ленинградская область

26

20

 

Таб. 8

Структура предложения в пригородных районах, %                   

   Район

Июнь 2018-го

Июнь 2019-го

Колпинский

2

40

Кронштадтский

1

1

Курортный

1

11

Петродворцовый

7

2

Пушкинский

89

46

 

Таб. 9

Структура предложения по типам домов в пригородах СПб, %               

Тип дома

Июнь 2019-го

  КМ, М

65

 Кр

1

 М/э

1

 П, МП, СМК

33

 

Таб. 10

Структура предложения по типам квартир в пригородах СПб, %     

Число комнат

Июнь 2019-го

 Студии

14

 1

40

 2

36

 3

9

 4

1

 

 

 

comments powered by HyperComments