Пригороды держат цены
Жилье в нашем регионе дорожает повсеместно — за исключением пригородов.
За последний год средние цены на квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти постоянно росли и к концу второго квартала превысили 113 000 рублей за «квадрат». Цены поднялись на всех территориях, за исключением пригородов. Там они последние четыре месяца были стабильными, а за год снизились на полпроцента — до 79 750 рублей и практически сравнялись с областными. (Год назад пригородное жилье было дороже на 15 %.) Отставание пригородов от спальных районов города за двенадцать месяцев увеличилось с 20 до 31% (табл. 1).
За год новостройки подешевели в Колпинском и Курортном районах. Ценовой скачок в Кронштадте обусловлен выводом на рынок в июле квартир в жилом комплексе «Фортеция». Кронштадт и лидирует в ценовом рейтинге (более 100 000 рублей за «квадрат»), значительно опережая другие районы. Наиболее доступный ценник — в Колпинском (табл. 2).
Число рекламируемых проектов во втором квартале несколько снизилось (табл. 3).
Доля пригородных вариантов в общей структуре региона за год почти не изменилась (табл. 7). При этом резко увеличилась доля Колпинского района — за счет Пушкинского (табл. 8).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на порталах bn.ru и novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м
Территория | 2018 | 2019 | Изменение цен | |||||||||||||
Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | за месяц | за год | ||
Центр | 175 293 | 175 107 | 173 430 | 176 245 | 177 780 | 176 582 | 177 029 | 178032 | 178 831 | 178605 | 181 799 | 183 497 | 186 721 | 3224 | 11 428 | |
Спальные районы | 103 761 | 104 976 | 102 508 | 103 774 | 106 773 | 108 927 | 110 391 | 110 719 | 110 064 | 112 272 | 113 511 | 114 426 | 114 922 | 496 | 11 161 | |
"Дальний город" | 74 786 | 75 316 | 76 600 | 77 970 | 76 017 | 79 134 | 80 229 | 80 008 | 82 304 | 84 161 | 86 542 | 85 213 | 85 571 | 358 | 10 785 | |
Пригороды | 83 112 | 84 938 | 87 804 | 86 612 | 87 392 | 84 334 | 83 087 | 83 779 | 80 479 | 79 686 | 79 015 | 79 353 | 79 750 | 397 | -3362 | |
Область | 72 393 | 71 974 | 70 928 | 70 692 | 72 530 | 74 932 | 75 054 | 74 186 | 74 722 | 74 490 | 77 633 | 78 416 | 79 692 | 1276 | 7299 |
Таб. 2
Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв.м
Район | 2018 | 2019 | Изменение цен | |||||||||||||
Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | за месяц | за год | ||
Колпинский | 72 561 | 74 404 | 76 370 | 74 367 | 72 220 | 70 664 | 67 974 | 65 637 | 65 252 | 66 065 | 65 308 | 65 661 | 68 787 | 3126 | -3774 | |
Кронштадтский | 58 904 | 94 751 | 94 214 | 94 603 | 95 906 | 97 678 | 95 657 | 99 622 | 100 622 | 102 791 | 103 628 | 105 647 | 108 879 | 3232 | 49 975 | |
Курортный | 96 295 | 102 990 | 100 581 | 95 340 | 92 016 | 90 527 | 89 333 | 86 563 | 83 117 | 84 505 | 84 844 | 85 722 | 85 868 | 146 | -10 427 | |
Петродворцовый | 72 609 | 72 309 | 72 787 | 73 850 | 71 735 | 73 665 | 73 665 | 74 688 | 74 711 | 75 726 | 76 472 | 78 498 | 76 867 | -1631 | 4258 | |
Пушкинский | 84 132 | 85 110 | 88 964 | 84 442 | 83 514 | 84 179 | 83 500 | 80 230 | 81 846 | 83 460 | 81 531 | 82 790 | 85 630 | 2840 | 1498 |
Таб. 3
Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.
Территория |
Число проектов |
Изменение |
|||
Апрель |
Май |
Июнь |
за месяц |
за квартал |
|
Пригороды в целом |
39 |
36 |
37 |
1 |
-2 |
В т.ч. Колпинский |
3 |
3 |
4 |
1 |
1 |
Кронштадтский |
1 |
- |
1 |
1 |
0 |
Курортный |
9 |
7 |
7 |
0 |
-2 |
Петродворцовый |
4 |
4 |
4 |
0 |
0 |
Пушкинский |
22 |
22 |
21 |
-1 |
-1 |
Таб. 4
Средние цены по срокам сдачи (на июнь 2019-го), руб./кв.м
Территория |
Сданы |
До года |
От 1 до 2 лет |
Более 2 лет |
Пригороды в целом |
92 762 |
82 119 |
79 230 |
69 483 |
В т.ч. Колпинский |
82 571 |
80 568 |
73 338 |
66 149 |
Кронштадтский |
- |
- |
108 879 |
- |
Курортный |
106 117 |
93 169 |
75 654 |
- |
Петродворцовый |
67 078 |
79 740 |
75 598 |
- |
Пушкинский |
83 805 |
104 846 |
97 332 |
78 826 |
В т.ч. Пушкин (центр). |
100 782 |
127 000 |
101 510 |
86 843 |
Павловск |
- |
- |
85 483 |
- |
Пулковское отделение |
108 475 |
105 678 |
93 647 |
99 614 |
Шушары |
81 244 |
76 364 |
70 588 |
75 847 |
Таб. 5
Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м
Территория |
КМ, М |
П, МП, СМК |
Пригороды в целом |
92 840 |
80 507 |
В т.ч. Колпинский |
- |
80 568 |
Курортный |
93 169 |
- |
Петродворцовый |
79 703 |
79 824 |
Пушкинский |
104 846 |
- |
Таб. 6
Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м
Территория |
Студии |
1 |
2 |
3 |
4 и более |
Пригороды в целом |
79 071 |
77 896 |
83 872 |
89 131 |
87 481 |
В т.ч. Колпинский |
84 655 |
78 289 |
80 249 |
76 479 |
87 481 |
Курортный |
- |
95 005 |
86 949 |
82 428 |
- |
Петродворцовый |
80 327 |
79 124 |
78 595 |
79 246 |
- |
Пушкинский |
- |
112 394 |
105 725 |
101 382 |
- |
Таб. 7
Структура предложения по СПб и ЛО, %
Территория |
Июнь 2018-го |
Июнь 2019-го |
Санкт-Петербург |
66 |
73 |
Пригороды |
8 |
7 |
Ленинградская область |
26 |
20 |
Таб. 8
Структура предложения в пригородных районах, %
Район |
Июнь 2018-го |
Июнь 2019-го |
Колпинский |
2 |
40 |
Кронштадтский |
1 |
1 |
Курортный |
1 |
11 |
Петродворцовый |
7 |
2 |
Пушкинский |
89 |
46 |
Таб. 9
Структура предложения по типам домов в пригородах СПб, %
Тип дома |
Июнь 2019-го |
КМ, М |
65 |
Кр |
1 |
М/э |
1 |
П, МП, СМК |
33 |
Таб. 10
Структура предложения по типам квартир в пригородах СПб, %
Число комнат |
Июнь 2019-го |
Студии |
14 |
1 |
40 |
2 |
36 |
3 |
9 |
4 |
1 |
если понравилась статья - поделитесь: