287
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

«Московский» на сдачу

Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию первого корпуса ЦДС «Московский».

Дольщики разбирают ключи и приступают к осмотру квартир. Первому сданному дому в этом проекте присвоен почтовый адрес: Пулковское шоссе, 42, корпус 9, строение 1.
Общая площадь корпуса — 28 468 кв.м, жилая — 10 806 кв.м. В доме 326 квартир. Жилье передают покупателям с полной отделкой «под ключ».
Территория вокруг жилого дома благоустроена, на ней расположены детские и спортивные площадки, а также места для отдыха. К зданию пристроен четырехэтажный наземный паркинг на 348 машин.
До конца года Группа ЦДС планирует ввести в эксплуатацию еще один такой же корпус: 15 этажей, 326 квартир.
Всего в комплексе будет пять очередей, в сумме — 3600 квартир (237 000 кв.м). Новый жилой квартал начали строить в 2018 году. На территории комплекса появятся три наземных паркинга, поликлиника и торговый центр.
Лет 15–20 назад юг Московского района считался глухой окраиной. Здесь фирма «Лето» выращивала в теплицах шампиньоны.
Затем участок собирались приспособить под склады и логистику. В итоге надел достался Группе ЦДС.
Самым просторным будет третий корпус общей площадью 69 000 кв.м; в нем разместятся 1196 квартир. Рядом с домом будут обустроены детские и спортивные площадки с уличными тренажерами, во дворе построят детский сад на 295 мест
и школу на 650 учеников.
Место небесспорное, но перспективное. С юга — КАД, с севера и запада — железная дорога; до метро — 2 км. Московский район — одна из самых дорогих петербургских локаций (не считая центра). В ближайшие несколько будут осваиваться прилегающие кварталы, появится удобный транспортный каркас, подтянется «социалка». Скорее всего, жилье здесь будет дорожать, опережая рынок. Впрочем, цены растут. В феврале 2018-го, когда застройщик только открыл продажи, студию можно было приобрести за 1,7 млн рублей. Сейчас минимальная студия в этом ЖК обойдется в 2,7 млн.
Конкурентные (по цене) предложения можно найти в Ленсоветовском или Шушарах, но Пулковское шоссе — это все же совсем не Шушары.
На следующих этапах строительства жилье будут вводить секциями, от 500 квартир.
Группа ЦДС уходит от сурового минимализма «нулевых». В ЖК ЦДС «Московский» появились остекленные балконы и большие лоджии; в оформлении фасада использованы золотисто-бежевый и коричневый тона. Внешне комплекс выглядит симпатично. Но 3600 квартир — это много, и успех будет зависеть и от того, как удастся застройщику сформировать дворовые пространства. Чтобы не получилась очередная «великая стена».
Конкуренция в южной части района жесткая. По соседству работают «Аквилон-Инвест» и MirLand Development, «ИнтерГрупп», Seven Suns Development, «Лидер Групп».

Место
Участок площадью 23,7 га принадлежит застройщику и находится между полосой отвода железной дороги и южной границей Московского района. Адрес — Пулковское шоссе, 30В. (Фактически примыкает к Пушкинскому району.)
До развязки КАД с Пулковским и Московским шоссе — менее 1 км. До станции метро «Звездная» — 1,8 км, в зоне пешеходной доступности — ж/д станция «Аэропорт».


Конструктив
Свайный фундамент; все несущие конструкции и стены — монолитный железобетон. Перегородки и ненесущие стены будут выполнены из кирпича и газобетона.


Квартирография
Всего в ЖК будет 3600 квартир. В третьем корпусе — 1196 квартир. Все они сдаются с чистовой отделкой.
Студии — от 2,7 млн рублей; однокомнатные — от 3,3 млн; двухкомнатные — от 4,2 млн; трехкомнатные — от 5,9 млн рублей.


Инфраструктура
Квартал состоит из двух 15-этажных многосекционных домов, трех паркингов, поликлиники, школы, детского сада и торгового комплекса. На территории будут установлены уличные тренажеры, оборудованы спортплощадки и детские игровые комплексы. Для ЖК разработана концепция ландшафтного оформления, которая включает высадку деревьев и кустарников, разбивку газонов и клумб, установку скамеек.


Инвестиции
Согласно проектной декларации, затраты на возведение комплекса составят около 11,2 млрд рублей.


Схема продаж
Квартиры реализуют по ДДУ, застройщик получил от Комитета по строительству уведомление о возможности продавать жилье без эскроу-счетов.
Доступна ипотека от 19 российских банков.

comments powered by HyperComments