56
0
Житков Дмитрий

Дорогое Кудрово

За год средние цены на квартиры в новостройках Ленинградской области увеличились на 10,1%. Текущий средний уровень — 79 692 рубля за метр.

Строящееся жилье стало дороже во всех прилегающих к мегаполису районах, за исключением заметно отстающего Тосненского (табл. 1). Наиболее быстрый прирост — в Гатчинском. Бессменным ценовым лидером остается Всеволожский.
Из основных локаций наибольший рост цен за двенадцать месяцев — во Всеволожске (здесь основную лепту внесли ЖК Grоna Lund и «Северный вальс»), Буграх и Янино. В результате вывода на рынок большого числа квартир с отдаленными сроками сдачи и относительно умеренными ценами в комплексах «Европейский парк» и «Геометрия» снизился уровень цен в Кудрово (табл. 2).
Впрочем, в конце первого полугодия цены в Кудрово снова пошли вверх, и сейчас там по-прежнему возводится самое дорогое жилье: 87 957 рублей за «квадрат». Это подороже, чем на некоторых удаленных от метро городских территориях (дальнее Парголово и Ручьи), а также во всех пригородах, кроме Кронштадта. На вторую и третью позиции в ценовом рейтинге поднялись Всеволожск (83 315) и Бугры (82 805). Самые доступные квартиры поблизости от городских границ продают в Федоровском (Тосненский район, недалеко от Павловска): 43 719 рублей.
Доля возводимых проектов по территориям региона за год фактически не изменилась, чего не скажешь о доле выставленных на продажу квартир: в Петербурге она возросла, а по области — уменьшилась (табл. 6).
Большая часть новостроек расположена во Всеволожском районе (табл. 4). Это 76 % от всех областных проектов и 86 % от общего числа квартир (табл. 7). Основное строительство ведется в Му-
рино (27 проектов) и Кудрово (14) (табл. 5).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на порталах bn.ru и novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Таб. 1

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м

Локация 2018 2019 Изменение цен
Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь за месяц за год
    Область в целом 72 393 71 974 70 928 70 692 72 530 74 932 75 054 76 186 76 722 77 290 77 633 78 416 79 692 1276 7299
    В т.ч. Всеволожский район 73 124 72 833 71 571 71 353 73 850 76 556 76 318 76 746 77 334 78 206 79 068 79 631 80 995 1364 7871
               Гатчинский 65 766 66 525 66 769 66 289 67 086 67 275 67 576 68 431 69 488 71 599 72 559 74 791 77 399 2608 11 633
               Ломоносовский 64 217 65 605 66 480 65 113 67 920 67 287 68 882 68 297 67 576 66 691 66 062 67 311 70 393 3082 6176
               Тосненский 50 386 48 984 47 672 50 602 49 489 48 565 48 565 53 173 53 173 53 380 52462 48 235 46 747 -1488 -3639

 

Таб. 2

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м

   Район    Зона 2018 2019 Изменение цен
Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь за месяц за год
   Всеволожский    Бугры 72 862 72 132 72 450 73 649 74 443 78 599 78 873 82 480 82 208 81 947 82 032 83 594 82 805 -789 9943
   Всеволожск 69 135 69 165 69 302 69 834 69 671 70 800 71 754 72 266 74 110 74 544 75 441 82 814 83 315 501 14 180
   Девяткино 71 838 71 838 70 215 69 105 68 894 68 606 67 397 67 302 67 000 67 038 67 208 66 499 67 764 1265 -4074
   Колтуши 57 074 57 205 57 094 57 184 57 614 57 841 58 313 56 615 57 075 57 980 58 793 58 793 58 793 0 1719
   Кудрово 91 538 91 229 90 135 89 431 90 310 90 923 92 587 90 226 90 440 90 382 89 164 85 480 87 957 2477 -3581
   Мистолово 76 228 77 632 77 528 78 810 78 332 76 270 78 099 80 519 81 560 81 336 81 161 78 767 79 573 805 3345
   Мурино 74 105 74 767 75 502 76 472 74 344 75 192 75 038 75 542 74 432 74 987 75 535 75 443 79 039 3597 4934
   Романовка 53 143 53 143 53 014 52 000 52 360 52 600 51 839 52 412 52 703 52 445 53 395 53 153 52 990 -163 -153
   Пос. им. Свердлова  52 539 52 486 53 428 53 423 54 507 52 674 52 486 50 691 50 290 51 820 52 735 52 241 52 458 217 -81
   Сертолово 74 830 72 242 73 132 73 469 71 562 72 424 73 782 74 427 74 763 75 332 76 306 75 864 76 106 242 1276
   Южный 56 860 56 640 56 860 56 860 56 860 57 353 57 860 58 615 59 096 60 090 61 632 62 323 61 825 -499 4965
   Янино-1 67 438 67 265 67 326 68 475 71 294 71 481 72 231 73 433 74 916 75 858 76 854 77 768 76 269 -1499 8831
   Янино-2 49 563 50 896 51 473 52 325 53 667 54 798 55 438 54 353 55 306 56 416 56 581 61 793 62 186 394 12 623
   Гатчинский    Гатчина 71 497 72 430 72 328 72 580 75 191 78 907 76 954 75 296 74 323 74 203 75 124 75 228 74 997 -230 3500
   Коммунар 58 815 59 154 59 423 59 138 60 481 60 477 60 306 61 310 62 121 62 030 62 873 63 850 63 672 -178 4857
   Ломоносовский    Новогорелово 61 541 60 991 56 786 57 014 59 733 63 598 66 997 67 305 67 980 66 628 66 880 67 498 69 006 1508 7465
   Новоселье 67 921 68 124 67 928 67 668 67 982 68 869 69 374 69 674 69 254 70 091 69 944 72 039 75 413 3374 7492
   Тосненский    Никольское 53 816 52 894 53 422 53 422 53 704 54 369 54 018 53 173 53 173 53 380 53 909 50 381 50 015 -365 -3801
   Федоровское 44 000 43 984 43 984 44 661 44 029 45 322 45 565 44 964 44 269 43 998 43 393 43 832 43 719 -113 -281

 

Таб. 3

Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м  

   Район

Зона

Цена 1 кв.м

Для всех объектов

Для домов со сроком сдачи до 1 года

Средняя

MIN

MAX

Средняя

MIN

MAX

Всеволожский

Бугры

82 805

57 452

133 163

67 853

64 647

70 282

Всеволожск

83 315

46 992

136 129

83 499

53 378

100 901

Девяткино

67 764

58 523

103 846

66 169

58 523

103 846

Колтуши

58 793

52 813

61 786

58 793

52 813

61 786

Кудрово

87 957

69 227

126 187

89 090

69 227

112 685

Мистолово

79 573

42 983

132 457

82 891

42 983

132 457

Мурино

79 039

55 060

123 512

79 362

55 060

117 834

Романовка

52 990

42 793

56 803

49 587

42 793

55 556

Пос. им. Свердлова

52 458

46 016

59 178

47 056

46 016

48 097

Сертолово

76 106

59 588

88 636

83 434

79 966

86 667

Южный

61 825

35 544

65 868

60 077

54 286

65 868

Янино-1

76 269

51 658

107 633

73 982

51 658

104 203

Янино-2

62 186

40 959

73 363

62 186

40 959

73 363

Гатчинский

Гатчина

74 997

57 262

105 316

 -

 -

-

Коммунар

63 672

59 707

65 145

 -

 -

-

Кировский

Кировск

63 933

54 072

65 174

63 468

59 032

65 174

Отрадное

47 406

41 223

55 076

47 406

41 223

55 076

Ломоносовский

Новогорелово

69 006

59 347

86 201

69 039

62 046

86 201

Новоселье

75 413

65 139

98 563

81 677

75 479

86 991

Тосненский

Никольское

50 015

47 809

56 732

49 863

47 809

53 640

Федоровское

43 719

40 995

52 475

45 004

45 000

45 007

                 

 

Таб. 4

Число проектов в продаже (без учета очередей), шт. 

Территория

Число проектов

Изменение

Апрель

Май

Июнь

за месяц

за квартал

    Область в целом

129

119

123

4

-6

    В т.ч.  Волховский район

1

1

1

0

0

               Всеволожский

96

87

93

6

-3

               Выборгский

5

5

4

-1

-1

               Гатчинский

4

3

4

1

0

               Киришский

1

1

1

0

0

               Кировский

3

2

2

0

-1

               Ломоносовский

8

9

7

-2

-1

               Лужский

1

1

1

0

0

               Приозерский

5

5

5

0

0

               Тосненский

5

5

5

0

0

 

Таб. 5

Число проектов в локальных зонах, Всеволожский район (без учета очередей), шт.  

Территория

Число проектов

Изменение

Апрель

Май

Июнь

за месяц

за квартал

   Бугры

5

4

5

1

0

   Всеволожск

7

8

8

0

1

   Девяткино

2

2

2

0

0

   Колтуши

2

1

1

0

-1

   Кудрово

15

11

14

3

-1

   Мистолово

10

10

11

1

1

   Мурино

31

27

27

0

-4

   Романовка

5

5

5

0

0

   Пос. им. Свердлова

1

2

2

0

1

   Сертолово

5

4

4

0

-1

   Южный

5

4

5

1

0

   Янино-1

6

7

7

0

1

   Янино-2

2

2

2

0

0

   Тосненский

5

4

5

1

0

 

Таб. 6

Структура предложения квартир по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %    

  Локация

Июнь 2018-го

Июнь 2019-го

Проекты

Квартиры

Проекты

Квартиры

  Санкт-Петербург

61

66

62

73

  Пригороды

10

8

9

7

  Ленинградская область

29

26

29

20

 

Таб. 7

Структура предложения в Ленинградской области, %       

  Район

Июнь 2019-го

Проекты

Квартиры

 Всеволожский

76

86

   Гатчинский

3

7

   Ломоносовский

6

5

   Тосненский

4

1

 Остальные

11

1

 

comments powered by HyperComments