Область сдерживает цены
Спрос на областные новостройки сокращается, а предложение растет. Вывод новых проектов с невысокими (на старте) ценами позволяет покупателю выбирать.
Прошедшей зимой цены на областные новостройки росли на фоне сокращения предложения (табл. 1 и 4), а в марте и апреле упали в связи с появлением в каталогах новых, пока еще относительно недорогих вариантов с дальними сроками ввода.
В дальнейшем ситуация стабилизировалась.
В первом полугодии квартиры подешевели на 4,8%, а за год – на 2,7%. Текущий средний уровень цен в области – 64 763 рубля за метр (табл. 1).
Цены за полугодие и за год снизились во всех районах у границ Петербурга, за исключением Тосненского. Определял ценовую ситуацию наиболее активно застраиваемый Всеволожский район. Здесь весной открылись продажи в новых проектах и очередях, пока еще с бюджетными ценами: в Янино, Колтушах, а также в ЖК «Материк» (Мурино) и «Северный вальс» (Всеволожск).
Структура предложения квартир в регионе за год изменилась. Вариантов в городе и его пригородах в процентом отношении стало заметно больше, в области – меньше (табл. 6). При этом городские цены за год выросли на 5%, а в пригородах снизились на 0,6%.
Доля домов, расположенных в ближних районах, составляет 97%, доля Всеволожского – 89%. На него приходится 93% предлагаемых квартир (табл. 4 и 7).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости» и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м Таблица 1
Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м Таблица 2
Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м
Таблица 3
|
Район |
Зона |
Цена |
|||||
|
Для всех объектов |
Для домов со сроком сдачи до 1 года |
||||||
|
Средняя |
MIN |
MAX |
Средняя |
MIN |
MAX |
||
|
Всеволожский |
Бугры |
68 550 |
51 455 |
93 361 |
69 252 |
59 776 |
84 016 |
|
Всеволожск |
58 429 |
47 005 |
92 733 |
80 655 |
58 923 |
87 778 |
|
|
Девяткино |
51 899 |
37 162 |
93 919 |
56 841 |
56 291 |
58 119 |
|
|
Колтуши |
53 368 |
42 968 |
70 093 |
56 633 |
47 010 |
65 078 |
|
|
Кудрово |
83 044 |
57 639 |
114 412 |
85 745 |
57 639 |
108 333 |
|
|
Мистолово |
60 918 |
43 764 |
111 950 |
60 769 |
47 486 |
75 214 |
|
|
Мурино |
71 483 |
44 202 |
112 069 |
67 962 |
44 202 |
99 359 |
|
|
Романовка |
55 989 |
38 682 |
60 000 |
51 576 |
45 914 |
60 000 |
|
|
Пос. им. Свердлова |
50 014 |
34 536 |
59 548 |
50 697 |
41 026 |
57 072 |
|
|
Сертолово |
61 278 |
45 455 |
76 087 |
65 351 |
45 455 |
76 087 |
|
|
Южный |
56 681 |
46 681 |
59 730 |
57 835 |
56 507 |
59 486 |
|
|
Янино-1 |
57 542 |
42 924 |
103 620 |
61 817 |
50 217 |
103 620 |
|
|
Янино-2 |
47 183 |
36 408 |
51 032 |
48 676 |
47 503 |
50 015 |
|
|
Гатчинский |
Гатчина |
75 472 |
46 263 |
105 316 |
46 263 |
46 263 |
46 263 |
|
Коммунар |
49 276 |
42 963 |
60 989 |
53 118 |
43 255 |
60 989 |
|
|
Тайцы |
42 737 |
42 504 |
42 903 |
42 737 |
42 504 |
42 903 |
|
|
Кингисеппский |
Кингисепп |
46 444 |
45 000 |
49 377 |
46 227 |
45 000 |
47 018 |
|
Кировский |
Кировск |
55 134 |
41 352 |
61 790 |
55 139 |
41 352 |
61 790 |
|
Отрадное |
49 167 |
46 584 |
51 987 |
49 167 |
46 584 |
51 987 |
|
|
Шлиссельбург |
55 341 |
47 924 |
60 658 |
55 341 |
47 924 |
60 658 |
|
|
Ломоносовский |
У Красного Села |
60 124 |
51 434 |
72 000 |
66 346 |
66 346 |
66 346 |
|
Новогорелово |
60 272 |
58 966 |
62 125 |
60 272 |
58 966 |
62 125 |
|
|
Тосненский |
Никольское |
63 043 |
52 824 |
67 514 |
53 532 |
52 824 |
54 448 |
|
Федоровское |
49 670 |
39 091 |
53 507 |
48 961 |
39 091 |
53 054 |
|
Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт. Таблица 4
| Локация | 2016 | 2017 | Изменение | |||||||||||||
| Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | мес. | полугодие | год | |
| Область в целом | 301 | 304 | 303 | 289 | 313 | 283 | 274 | 249 | 255 | 288 | 317 | 298 | 279 | -19 | 5 | -22 |
| В т.ч. Всеволожский район | 262 | 271 | 268 | 255 | 281 | 251 | 246 | 226 | 232 | 262 | 285 | 263 | 247 | -16 | 1 | -15 |
| Гатчинский | 10 | 10 | 8 | 11 | 8 | 9 | 9 | 8 | 8 | 11 | 10 | 11 | 10 | -1 | 1 | 0 |
| Ломоносовский | 16 | 10 | 15 | 13 | 12 | 9 | 11 | 7 | 5 | 5 | 6 | 9 | 8 | -1 | -3 | -8 |
| Тосненский | 3 | 5 | 5 | 4 | 5 | 6 | 3 | 4 | 3 | 3 | 8 | 9 | 7 | -2 | 4 | 4 |
Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей (локальные зоны, Всеволожский район), шт.
Таблица 5
| Зона | 2016 | 2017 | Изменение цен | ||||||||||||
| Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | мес. | год | |
| Бугры | 9 | 12 | 13 | 12 | 11 | 11 | 11 | 12 | 12 | 9 | 11 | 10 | 9 | -1 | 0 |
| Всеволожск | 10 | 11 | 11 | 11 | 12 | 9 | 9 | 9 | 9 | 11 | 11 | 10 | 11 | 1 | 1 |
| Девяткино | 10 | 11 | 10 | 8 | 9 | 8 | 8 | 8 | 8 | 8 | 9 | 9 | 8 | -1 | -2 |
| Колтуши | 6 | 6 | 3 | 5 | 2 | 4 | 1 | 3 | 1 | 8 | 9 | 9 | 7 | -2 | 1 |
| Кудрово | 48 | 47 | 53 | 47 | 52 | 47 | 48 | 42 | 47 | 46 | 57 | 54 | 51 | -3 | 3 |
| Мистолово | 13 | 11 | 10 | 10 | 15 | 11 | 9 | 9 | 9 | 16 | 16 | 14 | 17 | 3 | 4 |
| Мурино | 109 | 113 | 114 | 102 | 115 | 103 | 108 | 99 | 102 | 111 | 114 | 103 | 98 | -5 | -11 |
| Романовка | 7 | 7 | 8 | 8 | 5 | 7 | 9 | 6 | 9 | 9 | 10 | 7 | 5 | -2 | -2 |
| Пос. им. Свердлова | 6 | 7 | 6 | 6 | 7 | 3 | 1 | 3 | 2 | 6 | 7 | 5 | 5 | 0 | -1 |
| Сертолово | 8 | 8 | 8 | 10 | 10 | 10 | 10 | 7 | 9 | 10 | 12 | 11 | 10 | -1 | 2 |
| Южный | 6 | 8 | 5 | 7 | 9 | 7 | 9 | 3 | 3 | 5 | 4 | 5 | 2 | -3 | -4 |
| Янино-1 | 20 | 21 | 22 | 23 | 27 | 24 | 19 | 21 | 18 | 17 | 19 | 21 | 19 | -2 | -1 |
| Янино-2 | 7 | 6 | 2 | 3 | 5 | 5 | 4 | 4 | 2 | 6 | 6 | 5 | 5 | 0 | -2 |
Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %
Таблица 6
|
Территория |
Июнь 2016-го |
Декабрь 2016-го |
Июнь 2017-го |
|
Санкт-Петербург |
51 |
51 |
56 |
|
Пригороды |
7 |
8 |
10 |
|
Ленинградская область |
42 |
41 |
34 |
Структура предложения в Ленинградской области, %
Таблица 7
|
Район |
Июнь 2016-го |
Декабрь 2016-го |
Июнь 2017-го |
|
Всеволожский |
93 |
94 |
93 |
|
Гатчинский |
3 |
3 |
2 |
|
Ломоносовский |
2 |
1 |
1 |
|
Тосненский |
1 |
1 |
2 |
|
Остальные |
1 |
1 |
2 |
если понравилась статья - поделитесь: