175
0
Житков Дмитрий

Область сдерживает цены

Спрос на областные новостройки сокращается, а предложение растет. Вывод новых проектов с невысокими (на старте) ценами позволяет покупателю выбирать.

Прошедшей зимой цены на областные новостройки росли на фоне сокращения предложения (табл. 1 и 4), а в марте и апреле упали в связи с появлением в каталогах новых, пока еще относительно недорогих вариантов с дальними сроками ввода.

В дальнейшем ситуация стабилизировалась.

В первом полугодии квартиры подешевели на 4,8%, а за год – на 2,7%. Текущий средний уровень цен в области – 64 763 рубля за метр (табл. 1).

Цены за полугодие и за год снизились во всех районах у границ Петербурга, за исключением Тосненского. Определял ценовую ситуацию наиболее активно застраиваемый Всеволожский район. Здесь весной открылись продажи в новых проектах и очередях, пока еще с бюджетными ценами: в Янино, Колтушах, а также в ЖК «Материк» (Мурино) и «Северный вальс» (Всеволожск).

Структура предложения квартир в регионе за год изменилась. Вариантов в городе и его пригородах в процентом отношении стало заметно больше, в области – меньше (табл. 6). При этом городские цены за год выросли на 5%, а в пригородах снизились на 0,6%.

Доля домов, расположенных в ближних районах, составляет 97%, доля Всеволожского – 89%. На него приходится 93% предлагаемых квартир (табл. 4 и 7).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости» и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м                                        Таблица 1

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м Таблица 2

 

            

Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м                                                                   

Таблица 3

   Район

Зона

Цена

Для всех объектов

Для домов со сроком сдачи до 1 года

Средняя

MIN

MAX

Средняя

MIN

MAX

Всеволожский

Бугры

68 550

51 455

93 361

69 252

59 776

84 016

Всеволожск

58 429

47 005

92 733

80 655

58 923

87 778

Девяткино

51 899

37 162

93 919

56 841

56 291

58 119

Колтуши

53 368

42 968

70 093

56 633

47 010

65 078

Кудрово

83 044

57 639

114 412

85 745

57 639

108 333

Мистолово

60 918

43 764

111 950

60 769

47 486

75 214

Мурино

71 483

44 202

112 069

67 962

44 202

99 359

Романовка

55 989

38 682

60 000

51 576

45 914

60 000

Пос. им. Свердлова

50 014

34 536

59 548

50 697

41 026

57 072

Сертолово

61 278

45 455

76 087

65 351

45 455

76 087

Южный

56 681

46 681

59 730

57 835

56 507

59 486

Янино-1

57 542

42 924

103 620

61 817

50 217

103 620

Янино-2

47 183

36 408

51 032

48 676

47 503

50 015

Гатчинский

Гатчина

75 472

46 263

105 316

46 263

46 263

46 263

Коммунар

49 276

42 963

60 989

53 118

43 255

60 989

Тайцы

42 737

42 504

42 903

42 737

42 504

42 903

Кингисеппский

Кингисепп

46 444

45 000

49 377

46 227

45 000

47 018

Кировский

Кировск

55 134

41 352

61 790

55 139

41 352

61 790

Отрадное

49 167

46 584

51 987

49 167

46 584

51 987

Шлиссельбург

55 341

47 924

60 658

55 341

47 924

60 658

Ломоносовский

У Красного Села

60 124

51 434

72 000

66 346

66 346

66 346

Новогорелово

60 272

58 966

62 125

60 272

58 966

62 125

Тосненский

Никольское

63 043

52 824

67 514

53 532

52 824

54 448

Федоровское

49 670

39 091

53 507

48 961

39 091

53 054

 

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.                                                                              Таблица 4

Локация 2016 2017 Изменение
Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь мес. полугодие  год
    Область в целом 301 304 303 289 313 283 274 249 255 288 317 298 279 -19 5 -22
    В т.ч. Всеволожский район 262 271 268 255 281 251 246 226 232 262 285 263 247 -16 1 -15
               Гатчинский 10 10 8 11 8 9 9 8 8 11 10 11 10 -1 1 0
               Ломоносовский 16 10 15 13 12 9 11 7 5 5 6 9 8 -1 -3 -8
               Тосненский 3 5 5 4 5 6 3 4 3 3 8 9 7 -2 4 4

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей  (локальные зоны, Всеволожский район), шт.  

Таблица 5

   Зона 2016 2017 Изменение цен
Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь  мес. год
   Бугры 9 12 13 12 11 11 11 12 12 9 11 10 9 -1 0
   Всеволожск 10 11 11 11 12 9 9 9 9 11 11 10 11 1 1
   Девяткино 10 11 10 8 9 8 8 8 8 8 9 9 8 -1 -2
   Колтуши 6 6 3 5 2 4 1 3 1 8 9 9 7 -2 1
   Кудрово 48 47 53 47 52 47 48 42 47 46 57 54 51 -3 3
   Мистолово 13 11 10 10 15 11 9 9 9 16 16 14 17 3 4
   Мурино 109 113 114 102 115 103 108 99 102 111 114 103 98 -5 -11
   Романовка 7 7 8 8 5 7 9 6 9 9 10 7 5 -2 -2
   Пос. им. Свердлова 6 7 6 6 7 3 1 3 2 6 7 5 5 0 -1
   Сертолово 8 8 8 10 10 10 10 7 9 10 12 11 10 -1 2
   Южный 6 8 5 7 9 7 9 3 3 5 4 5 2 -3 -4
   Янино-1 20 21 22 23 27 24 19 21 18 17 19 21 19 -2 -1
   Янино-2 7 6 2 3 5 5 4 4 2 6 6 5 5 0 -2

Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %   

Таблица 6

Территория

Июнь 2016-го

Декабрь 2016-го

Июнь 2017-го

  Санкт-Петербург

51

51

56

  Пригороды

7

8

10

  Ленинградская область

42

41

34

 

Структура предложения в Ленинградской области, %                                                  

Таблица 7

Район

Июнь 2016-го

Декабрь 2016-го

Июнь 2017-го

 Всеволожский

93

94

93

   Гатчинский

3

3

2

   Ломоносовский

2

1

1

   Тосненский

1

1

2

 Остальные

1

1

2

 

comments powered by HyperComments