145
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Колтушская перспектива

ЖК «Новое Янино» строится во Всеволожском районе, в Янино.

Место интересное: примерно в середине XIX века здесь начали селиться немецкие колонисты. (У финнов эта местность так и называлась: «Немецкое Янино» — Saksan Jaanila.)
А сейчас это одна из популярных локаций массового жилищного строительства. 
Проблемы здесь, конечно, есть, и не сказать чтобы неожиданные: социалка отстает, транспортная ситуация далека от идеальной (хотя и получше, чем в том же Мурино).
В принципе, подготовлен проект расширения Колтушского шоссе от КАД до Янино–2; как обычно, все упирается в финансирование. Скорее всего, застройщикам, работающим в этой локации, предложат устроить «колхоз» и скинуться (такая схема уже реализована по соседству, в Кудрово).
Социальные объекты тоже будут подтягиваться по мере заселения кварталов: областные власти в этом вопросе занимают довольно жесткую позицию. 
Янино — место «на вырост»: по мере реализации комплексных проектов жизнь здесь будет становиться все более комфортной. Но не сразу.
Конкуренция в этой зоне отчаянная: поблизости реализуются ЖК «Янинский каскад», «Янила Кантри», «Янинский», «Брусничный», «Землянино»…
ГК «ЦДС» запланировала возведение здесь шести корпусов по 12 этажей. Участок застройки — 12,8 га. Общая площадь жилья составит 165 тыс. кв.м. 
На первых этажах расположатся коммерческие помещения. Территория вокруг корпусов будет озеленена, появятся игровые площадки с мягким покрытием. Предусмотрен также многоярусный паркинг на 1200 машино-мест и зоны парковок для гостей.
К сдаче готовы корпус Е (первая очередь, 598 квартир, в том числе 447 «единичек» и 151 двухкомнатная) и корпус Д (вторая очередь, 620 квартир: 455 однокомнатных, 151 «двушка» и 14 «трешек»). Практически все жилье в этих корпусах продано, что свидетельствует, по-видимому, о разумной ценовой политике застройщика. Оба дома будут введены в эксплуатацию в третьем квартале 2017-го.
Студии в ЖК тоже есть, но их существенно меньше, чем, например, в муринской застройке. Можно предположить, что жилье в Янино в большей степени ориентировано на семейного покупателя. 
В продаже сейчас квартиры в корпусах Б (от 1,6 млн рублей), В (от 1,45 млн рублей), Г (от 2,2 млн рублей) и Д (от 2,7 млн рублей). 
Транспортная доступность — средняя: от города недалеко, три километра по Колтушскому шоссе.
 
 
Место
Поселок Янино входит в Заневское СП Всеволожского района.
3 км от КАД.
Статус: земли населенных пунктов, территория застройки — 12,8 га.
 
Дома и квартиры
Шесть двенадцатиэтажных корпусов.
Конструктив — кирпично-монолитная технология.
Квартиры:
студии — от 30 до 31,5 кв.м, от 1,45 млн руб. до 1,76 млн руб.;
однокомнатные — от 33,6 до 40 кв.м, от 1,7 до 2,5 млн руб.;
двухкомнатные — от 50 до 56,5 кв.м, от 2,5 до 3,37 млн руб.;
трехкомнатные — 73 кв.м, от 4,3 млн руб.
 
Инфраструктура
В границах ЖК предусмотрен детский сад на 175 мест. В поселке Янино действуют средняя школа, детский сад №27, медучреждения, поликлиника, ДЮСШ. Еще несколько социальных объектов запланированы и возводятся в соседних кварталах.
Площадь комплексного озеленения составит 27 500 кв.м.
В непосредственной близости — Ржевский лесопарк, торгово-развлекательные и спортивные центры.
 
Схема продаж
Квартиры в ЖК реализуются по договорам долевого участия, в соответствии с 214–ФЗ.
Доступны ипотечные кредиты от восемнадцати банков, а также возможна покупка по программе «Военная ипотека» и собственные программы рассрочки от застройщика.

 

comments powered by HyperComments