1445
0
Житков Дмитрий

Цены в новостройках замерли

В июне цены на новостройки Ленинградской области снизились на 0,6%. Текущий уровень – 66 519 руб./кв.м (табл. 1). Ценовые колебания в течение года были незначительными, годовой прирост составил 0,6%.

97% областных новостроек расположены поблизости от города, во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и Тосненском районах. Заметно растет концентрация предложения во Всеволожском районе. Здесь расположены 87% всех новостроек (табл. 5) и предлагается 93% квартир (табл. 7). В июне 2015-го эти показатели равнялись соответственно 79 и 89%. За последний месяц средняя цена предложения во Всеволожском районе снизилась на 1%, а за год – на 0,9%.

В целом по области количество рекламируемых объектов в июне снизилось на 4%, а за год – на 15%. В рассматриваемых районах снижение зафиксировано везде за исключением Ломоносовского. Наиболее заметно оскудел ассортимент новостроек в Тосненском районе (табл. 5).

Соотношение объемов предложения в Петербурге, пригородных районах и Ленинградской области за год почти не изменилось (табл. 6).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости» и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м                                                           Таблица 1

 

2015

2016

Изменение цен

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

За месяц

За год

    Область в целом

66 117

65 100

65 114

65 709

65 540

65 449

64 926

65 647

66 504

67 175

66 899

66 896

66 519

-0,6%

0,6%

        В т.ч. Всеволожский район

67 714

66 568

66 410

67 249

66 718

66 586

66 347

67 082

67 650

68 391

67 938

67 749

67 079

-1,0%

-0,9%

                  Гатчинский

52 008

50 941

51 202

56 291

58 962

57 738

51 535

54 842

58 742

58 986

60 588

60 451

62 524

3,4%

20,2%

                  Ломоносовский

61 717

61 815

62 233

61 511

62 162

58 855

58 988

56 860

56 219

58 195

58 033

57 498

60 719

5,6%

-1,6%

                  Тосненский

50 956

48 506

50 897

51 707

53 032

53 869

62 567

60 345

53 129

49 266

47 664

54 799

57 040

4,1%

11,9%

Средние цены по срокам сдачи (на июнь 2016-го), руб./кв.м                                    Таблица 2                                                                

 

Сданы

До года

От 1 до 2 лет

Более 2 лет

 Область в целом

82 479

68 218

63 067

63 997

   В т.ч. Всеволожский район

84 274

68 882

60 822

63 495

                Гатчинский

52 790

66 188

52 094

-

                Ломоносовский

72 022

63 663

56 991

-

                Тосненский

59 385

48 281

-

-

Средние цены по количеству комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м               Таблица 3

 

1

2

3

4

    Область в целом

70 784

65 094

63 158

73 757

      В т.ч. Всеволожский район

71 617

65 756

63 298

63 757

                  Гатчинский

63 869

62 732

65 683

103 011

                  Ломоносовский

68 419

63 549

52 204

-

                  Тосненский

-

48 281

-

-

Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м           Таблица 4

 

Кр

КМ,М

П,МП,СМК

М/э

    Область в целом

61 609

68 988

73 597

67 614

      В т.ч. Всеволожский район

-

67 182

74 602

-

                  Гатчинский

47 609

71 397

-

-

                  Ломоносовский

-

53 559

71 374

67 614

                  Тосненский

-

48 281

-

-

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.                                                                              Таблица 5

 

2015

2016

Изменение цен

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

За месяц

За год

    Область в целом

345

345

361

354

343

345

329

310

321

301

314

307

294

-13

-51

      В т.ч. Всеволожский район

273

274

288

286

286

292

278

264

267

247

264

267

255

-12

-18

                  Гатчинский

11

13

14

11

10

11

13

12

15

16

14

13

10

-3

-1

                  Ломоносовский

16

20

21

17

17

16

15

11

13

13

15

11

16

5

0

                  Тосненский

13

11

12

13

8

7

5

5

7

8

5

4

3

-1

-10

Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %     Таблица 6

Территория

Структура предложения

  Санкт-Петербург

51

  Пригороды

7

  Ленинградская область

42

 


Структура предложения в Ленинградской области, %          Таблица 7

  Всеволожский район

93

   Гатчинский

3

   Ломоносовский

2

   Тосненский

0,3

 Остальные районы

1,7

Структура предложения по типам квартир, %                                                      Таблица 8

Количество комнат

Область в целом

Всеволожский

Гатчинский

Ломоносовский

Тосненский

1

57%

58%

51%

70%

78%

2

29%

28%

31%

23%

22%

3

13%

13%

14%

7%

 

4

1%

1%

4%

 

 

 


Структура предложения по типам домов, %                                                               Таблица 9

Количество комнат

Область в целом

В т.ч. Всеволожский район

Остальные районы

 КМ,М

84

85

72

Кр

1

1

2

М/э

1

1

8

П,МП,СМК

14

13

18

 

 

если понравилась статья - поделитесь: