Цены в новостройках замерли
В июне цены на новостройки Ленинградской области снизились на 0,6%. Текущий уровень – 66 519 руб./кв.м (табл. 1). Ценовые колебания в течение года были незначительными, годовой прирост составил 0,6%.
97% областных новостроек расположены поблизости от города, во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и Тосненском районах. Заметно растет концентрация предложения во Всеволожском районе. Здесь расположены 87% всех новостроек (табл. 5) и предлагается 93% квартир (табл. 7). В июне 2015-го эти показатели равнялись соответственно 79 и 89%. За последний месяц средняя цена предложения во Всеволожском районе снизилась на 1%, а за год – на 0,9%.
В целом по области количество рекламируемых объектов в июне снизилось на 4%, а за год – на 15%. В рассматриваемых районах снижение зафиксировано везде за исключением Ломоносовского. Наиболее заметно оскудел ассортимент новостроек в Тосненском районе (табл. 5).
Соотношение объемов предложения в Петербурге, пригородных районах и Ленинградской области за год почти не изменилось (табл. 6).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости» и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м Таблица 1
|
|
2015 |
2016 |
Изменение цен |
||||||||||||
|
Июнь |
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
Нояб. |
Дек. |
Янв. |
Февр. |
Март |
Апр. |
Май |
Июнь |
За месяц |
За год |
|
|
Область в целом |
66 117 |
65 100 |
65 114 |
65 709 |
65 540 |
65 449 |
64 926 |
65 647 |
66 504 |
67 175 |
66 899 |
66 896 |
66 519 |
-0,6% |
0,6% |
|
В т.ч. Всеволожский район |
67 714 |
66 568 |
66 410 |
67 249 |
66 718 |
66 586 |
66 347 |
67 082 |
67 650 |
68 391 |
67 938 |
67 749 |
67 079 |
-1,0% |
-0,9% |
|
Гатчинский |
52 008 |
50 941 |
51 202 |
56 291 |
58 962 |
57 738 |
51 535 |
54 842 |
58 742 |
58 986 |
60 588 |
60 451 |
62 524 |
3,4% |
20,2% |
|
Ломоносовский |
61 717 |
61 815 |
62 233 |
61 511 |
62 162 |
58 855 |
58 988 |
56 860 |
56 219 |
58 195 |
58 033 |
57 498 |
60 719 |
5,6% |
-1,6% |
|
Тосненский |
50 956 |
48 506 |
50 897 |
51 707 |
53 032 |
53 869 |
62 567 |
60 345 |
53 129 |
49 266 |
47 664 |
54 799 |
57 040 |
4,1% |
11,9% |
Средние цены по срокам сдачи (на июнь 2016-го), руб./кв.м Таблица 2
|
|
Сданы |
До года |
От 1 до 2 лет |
Более 2 лет |
|
Область в целом |
82 479 |
68 218 |
63 067 |
63 997 |
|
В т.ч. Всеволожский район |
84 274 |
68 882 |
60 822 |
63 495 |
|
Гатчинский |
52 790 |
66 188 |
52 094 |
- |
|
Ломоносовский |
72 022 |
63 663 |
56 991 |
- |
|
Тосненский |
59 385 |
48 281 |
- |
- |
Средние цены по количеству комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м Таблица 3
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Область в целом |
70 784 |
65 094 |
63 158 |
73 757 |
|
В т.ч. Всеволожский район |
71 617 |
65 756 |
63 298 |
63 757 |
|
Гатчинский |
63 869 |
62 732 |
65 683 |
103 011 |
|
Ломоносовский |
68 419 |
63 549 |
52 204 |
- |
|
Тосненский |
- |
48 281 |
- |
- |
Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м Таблица 4
|
|
Кр |
КМ,М |
П,МП,СМК |
М/э |
|
Область в целом |
61 609 |
68 988 |
73 597 |
67 614 |
|
В т.ч. Всеволожский район |
- |
67 182 |
74 602 |
- |
|
Гатчинский |
47 609 |
71 397 |
- |
- |
|
Ломоносовский |
- |
53 559 |
71 374 |
67 614 |
|
Тосненский |
- |
48 281 |
- |
- |
Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт. Таблица 5
|
|
2015 |
2016 |
Изменение цен |
||||||||||||
|
Июнь |
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
Нояб. |
Дек. |
Янв. |
Февр. |
Март |
Апр. |
Май |
Июнь |
За месяц |
За год |
|
|
Область в целом |
345 |
345 |
361 |
354 |
343 |
345 |
329 |
310 |
321 |
301 |
314 |
307 |
294 |
-13 |
-51 |
|
В т.ч. Всеволожский район |
273 |
274 |
288 |
286 |
286 |
292 |
278 |
264 |
267 |
247 |
264 |
267 |
255 |
-12 |
-18 |
|
Гатчинский |
11 |
13 |
14 |
11 |
10 |
11 |
13 |
12 |
15 |
16 |
14 |
13 |
10 |
-3 |
-1 |
|
Ломоносовский |
16 |
20 |
21 |
17 |
17 |
16 |
15 |
11 |
13 |
13 |
15 |
11 |
16 |
5 |
0 |
|
Тосненский |
13 |
11 |
12 |
13 |
8 |
7 |
5 |
5 |
7 |
8 |
5 |
4 |
3 |
-1 |
-10 |
Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, % Таблица 6
|
Территория |
Структура предложения |
|
Санкт-Петербург |
51 |
|
Пригороды |
7 |
|
Ленинградская область |
42 |
Структура предложения в Ленинградской области, % Таблица 7
|
Всеволожский район |
93 |
|
Гатчинский |
3 |
|
Ломоносовский |
2 |
|
Тосненский |
0,3 |
|
Остальные районы |
1,7 |
Структура предложения по типам квартир, % Таблица 8
|
Количество комнат |
Область в целом |
Всеволожский |
Гатчинский |
Ломоносовский |
Тосненский |
|
1 |
57% |
58% |
51% |
70% |
78% |
|
2 |
29% |
28% |
31% |
23% |
22% |
|
3 |
13% |
13% |
14% |
7% |
|
|
4 |
1% |
1% |
4% |
|
|
Структура предложения по типам домов, % Таблица 9
|
Количество комнат |
Область в целом |
В т.ч. Всеволожский район |
Остальные районы |
|
КМ,М |
84 |
85 |
72 |
|
Кр |
1 |
1 |
2 |
|
М/э |
1 |
1 |
8 |
|
П,МП,СМК |
14 |
13 |
18 |
если понравилась статья - поделитесь: