2407
0
Денисов Роман

Юридический кроссворд

«Жилище, восемь букв. Или девять. На конце “З”. Или “С”»… Кроссворд при таком подходе не сойдется. Вот примерно так в российской правовой системе обращаются с таун-хаузами.

Компании «Рубеж» суд не разрешил строить таун-хаузы в Лисьем Носу. Территория, отведенная под застройку, относится к зоне Т1Ж2-1. Здесь можно возводить индивидуальные (одноквартирные) жилые дома, отдельно стоящие или блокированные, с участками не менее 1,5 сотки.

Фирма «Рубеж» арендовала 5,2 га и решила построить «Прибрежный квартал» - таун-хаузы на 294 секции. Районные чиновники отказались выдать разрешение на строительство. Суд их сначала поддержал. Потом строители добились успеха в апелляции, с помощью приставов выбили разрешение и начали строить. Кассационная инстанция снова отозвала разрешительные документы.

Чиновники и суд упирают на то, что у нескольких секций – общий фундамент и нет гарантий, что под каждой будет сформирован отдельный участок. То есть теперь строители должны делить площадку на 294 надела и на каждый получать отдельное разрешение на строительство.

Против этого проекта в арбитраже выступила и Служба госстройнадзора: юристы Службы вообще отказались признавать, что блокированные дома могут быть индивидуальными.

По оценке гендиректора ООО «Рубеж» Михаила Петрова, дополнительные «бумажные» расходы на каждый дом составят не менее 100 000 рублей, а общее удорожание – почти 30 млн. При этом необходимо получить порядка 1200 технических документов (таких примеров в Петербурге еще не было).

Рядом, тоже в Лисьем Носу, строится комплекс «Аллегро-Парк». Статус земли такой же, но инвестору удалось получить единое разрешение на строительство примыкающих друг к другу домов. Есть единое разрешение и у компании «Теорема», которая возводит комплекс таун-хаузов в Новом Петергофе.

У нас, как известно, не прецедентное право. То есть буквально: в сходных ситуациях суды могут принимать противоположные решения.

Основная причина в том, что в федеральных нормативах никаких таун-хаузов нет вовсе. И в ПЗЗ они не предусмотрены. В перечне видов разрешенного использования МЭР предлагает учитывать ИЖС отдельно, а блокированную застройку – отдельно. (По мнению МЭР, с 2018 года таун-хаузы на участках ИЖС строить будет запрещено.)

Юристы «Рубежа» накатали жалобу в Минстрой. Федералы пообещали провести проверку.

Важным было бы мнение Верховного суда – но его пока нет. И таун-хаузы (особенно на старте проекта) остаются зоной повышенного риска.

если понравилась статья - поделитесь:

август 2015