1723
0
Дмитрий Синочкин

Куда потекут деньги?

«Деньги у подзащитного есть»,- говаривал сын турецкоподданного. По данным Boston Consulting Group, за прошлый год число долларовых миллионеров в России выросло на 18,5%.  Олимпиада пролилась на часть сограждан золотым дождем, не иначе. Вопрос: куда они эти средства вложат? Хорошо бы в жилье. Но не обязательно.

Исследователи считали тех, у кого состояние в депозитах и ценных бумагах, без учета недвижимости. За 2013 год число семей с доходом более одного миллиона долларов подросло со 180 000 до 213 000 (0,4% российских домохозяйств). В этих цепких руках – две трети частного богатства страны. Поголовье богачей растет намного быстрее, чем средний класс.

Благосостояние российских миллионеров в 2013 году увеличилось на 21,9%, достигнув отметки 1,92 трлн долларов. Россияне богатели быстрее, чем жители Восточной Европы и США.

В прошлые годы темпы роста богатства российских домохозяйств были скромнее: с 2008-го по 2012-й прибавка составляла в среднем 17,4% в год.

Российское богатство – нетипичное: по количеству супермиллионеров (не менее 100 млн в год) мы уверенно находимся на пятом месте (уступая США, Великобритании, Китаю и Германии), а вот по числу «просто» миллионеров – едва-едва зацепились за топ-15, болтаемся между Голландией и Австралией. Потому что у них богатство – пирамида, а у нас – вертикаль.

Но главное все же не в этом. Девелоперы и риэлторы наготове: где же, где эти 33 000 новоиспеченных миллионеров? Где прячешь «бабки», Русь, дай ответ! Не дает ответа…

Ажиотажа на рынке дорогой загородной недвижимости не наблюдается. Ровный рынок, спокойная конъюнктура, чуть получше, чем в прошлом году. 

Предложение коттеджных поселков класса А уменьшается, отмечают специалисты Knight Frank StPetersburg. В классе В предложение, наоборот, увеличивается за счет выхода в продажу новых проектов. В элитном сегменте сейчас продаются дома в 16 поселках, в бизнес-классе – в 38 проектах. Первое полугодие выдалось не слишком урожайным: одна новинка в элитке и четыре – в бизнес-классе.

Колебания средних цен – в пределах статистической погрешности.

За шесть месяцев состоятельные граждане приобрели 15 элитных коттеджей и 68 домов бизнес-класса (в первой половине 2013-го в этой категории зафиксировано 28 продаж, рост на 62%!). Как и в других категориях, в структуре покупок преобладают дома, рассчитанные на постоянное проживание.

Специалисты отмечают выход в продажу масштабного проекта бизнес-класса  «Сад времени». Поселок такого уровня - редкость для первичного рынка Петродворцового района. Сразу два дорогих проекта появились недалеко от поселка Ленинское Выборгского района.  

По мнению экспертов, в классе А до конца года заметных новинок не будет. Вместе с тем определенная активность наблюдается, возможно, в следующем году рынок может пополниться интересными вариантами.

 Кочка зрения

Екатерина Немченко, руководитель отдела элитной жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg:

- Только собственный дом с участком могут обеспечить создание уникального пространства, полностью отражающего индивидуальность владельца. Ландшафтный дизайн, архитектура, внутренняя организация дома – все это инструменты для самовыражения, способ предусмотреть интересы каждого члена семьи, обеспечить независимость от окружающих. Поиск и покупка дорогих объектов в ближайших пригородах мало зависят от колебаний рынка и носят регулярный характер.  

 

Показатель Класс А Класс В
Значение Изм., 2014/2013*, % Значение Изм., 2014/2013*, %
Количество коттеджных поселков, шт. 16 0 38 12
Общее число домов в экспонир. на рынке поселках, шт. 378 0 1928 14
Из них свободных, шт.  224 -8 947 10
Число проданных домов, шт. [1] 15 0 68 62
Число поселков, прожади в которых начались в I полугодии, шт.  1 -50 4 -20
Средняя стоимость коттеджа, тыс. долл. 1990 -2 630 1

*Ко второму полугодию 2013-го

Данные Knight Frank St Petersburg Research

Новые коттеджные поселки, продажи в которых начались в I полугодии 2014-го

Название Адрес Число домов Цена, млн $
Класс А
Religue de Famille Курортный р-н, г. Сестрорецк 4 От 8,4
Класс В
"Неоклассика" Выборгский р-н, пос. Ленинское От 1,1
"Ключевой" Всеволожский р-н, пос. Юкки 10  От 0,8
"Сад времени" Петродворцовый р-н, г. Петергоф  85 От 0,4
"Онегин парк" (3-я оч.) Граница Тосненского и Пушкинского р-нов 91 От 0,4
Polianka Vilage Выборгский р-н, пос. Ленинское 39 От 0,3

Данные Knight Frank St Petersburg Research

Распределение запросов клиентов компании Knight Frank по максимальному бюджету покупки (до обозначенной суммы в долл.), %

Сумма Постоянное проживание Сезонное проживание
До 0,5 млн 13 3
До 1 млн 28 26
До 2 млн 21 45
До 3 млн 36 26
До 4 млн 2 Нет

Данные Knight Frank St Petersburg Research

[1] По сравнению с I полугодием 2013 г.

 

если понравилась статья - поделитесь:

август 2014

Дома и люди
Обустройство