Его экологичность подчеркнет собственная ферма, расположенная у въезда в поселок.

Коттеджный комплекс с яхт-клубом строится на южном побережье Отрадного озера, напротив острова Барсуковый. (Это за Лосево, по направлению к Приозерску, между Приозерским шоссе и Ладогой.)

Площадь будущего поселка — 26 га, статус — ДНП. Территория разбита на 140 лотов размером от 12 до 40 соток. Самый дешевый участок стоит 1 188 000 рублей, самый дорогой (43,65 сотки) — 14 360 850 рублей. В сумму сделки входят 10 кВт электричества, асфальтовые дороги, ограждения по периметру поселка. За воду из скважины, локальную канализацию и внутреннюю инфраструктуру покупателю придется доплачивать.

По данным сайта, десять наделов уже проданы, еще шесть забронированы.

Организаторы планируют продавать и готовые дома, но на более поздней стадии проекта. (Скорее всего, это будут деревянные коттеджи от 240 кв.м на участках от 30 соток.)

Главной «фишкой» станет яхт-клуб в виде трехпалубного (трехэтажного) корабля; проект разработан по заказу Parabola Group. В нем разместятся ресторан с террасой, бассейн, тренажерный зал и бильярдная. Для гостей предусмотрены люксовые номера. Здание возведут из алтайского кедра.

Инфраструктура — под стать размаху: теннисный корт, поле для мини-гольфа, пляж, охраняемая пристань с эллингами и заправкой и даже вертолетная площадка.

Организаторы полагают, что здесь появится и дайвинг-клуб, желающие смогут взять напрокат экипировку и заправить акваланги. Чтобы обеспечить безопасность дайверов, будет работать сертифицированный инструктор.

Вот здесь начинаются вопросы. Чем пафоснее дополнительные опции, тем важнее, кто будет их оплачивать.

Довольно сложно представить себе постоянных обитателей яхт-клуба. Отрадное озеро — 13,5 км в длину и 8,5 км в ширину. Час на моторке. А потом куда? В Ладогу не выйдешь… Сезон открытой воды — полгода. То есть держать здесь небольшой катер для прогулок — милое дело, но яхту — вряд ли.

То же и с дайвингом: несколько любителей экстрима, может, и найдется, но вряд ли их взносы окупят содержание инструктора. Большинство петербургских дайверов все же предпочитают Красное море.

В Приозерском районе насчитывается десятка два коттеджных комплексов в разных стадиях строительства. Близкие по уровню — «Поместье Кучерово» у Мичуринского озера, Lakes berry club на Вуоксе (об этом проекте давно ничего не слышно), VUОKSA HOLIDAY park. Дорогие поселки, как правило, рассчитаны на 15–50 владельцев; проекты рангом пониже не предусматривают обширной инфраструктуры.

Впрочем, и все предыдущие затеи Parabola Group («Лукоморье», «Изумрудный город») поначалу вызывали скепсис, однако оказались успешными. 

На старте: «Озеро Отрадное»

Место

Приозерский район ЛО, близ деревни Яблоновка,
100 км от Петербурга по Приозерскому шоссе.
Земли сельхозназначения, вид использования — ДНП.

Дома и участки

Участки от 12 до 40 соток продаются под самостоятельную застройку или со строительным подрядом.
На каждый надел есть свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.

Инженерия

Электричество от 10 кВт (с возможностью увеличения), локальная канализация, центральный водопровод — скважина, газификация — в 2013 году.

Инфраструктура

Асфальтированные дороги, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана.
Детская и спортивная площадки, теннисный корт, поле для мини-гольфа, общественный пляж, охраняемая пристань с эллингами, вертолетная площадка, яхт-клуб, в котором разместятся ресторан, бассейн с банной зоной, тренажерный зал, бильярдная, люксовые номера для гостей.
Собственная ферма.
 
Инвестиции

Объем инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются.

Схема продаж

Оплатить участок можно как наличными, так и по безналичному расчету.
Есть возможность получить ипотечный кредит, рассрочки платежа, а также приобрести землевладение с зачетом городской недвижимости
(по рыночной стоимости).

Экспертный курултай

Сергей Михайлов, руководитель проекта «Юкковское»:

– Проект, безусловно, интересен и привлекает внимание потенциального покупателя своей масштабностью. Плюсы очевидны: близость водоема, природные условия и, естественно, размах инфраструктурного обеспечения с явно выраженной элитарной ориентацией. Возможно, и содержание ее не окажется слишком дорогостоящим из расчета на одно домовладение — все же поселок достаточно большой. Однако для столь отдаленного от города поселка уровень цен достаточно высок. Набор инфраструктуры — на любителя. Совокупность этих факторов может сыграть против девелопера.
 
Марина Агеева, директор по маркетингу компании «ПулЭкспресс»:

– Концепция неоднозначна. Смущает, что за коммуникации нужно платить отдельно. Тенденция последних 2–3 лет — включение всех платежей в общую стоимость. Под инфраструктуру, судя по расчетам, выделено менее 10% территории, тогда как традиционными считаются 20–30%, тем более для проекта бизнес-класса. Будет ли рекреационная инфраструктура доступна внешним пользователям — не жителям поселка? Социальные объекты, замкнутые только на своих, обычно долго не живут… Для проекта на 140 лотов цены кажутся несколько завышенными. При таких вводных реализация может затянуться на 5 лет. Однако «Парабола Груп» — известная и опытная компания, думаю, она сможет адаптировать проект к потребностям и возможностям рынка.