1476
0
Дмитрий Синочкин

Горячие курортные метры

Залив и дюны, песок и дощатые дачки в духе северного модерна… В этот сезон безмятежное спокойствие Курортного района изрядно расцвечено митинговыми страстями. На рекреацию неумолимо надвигаются крупные строительные проекты; граждане упорно отстаивают привычный образ жизни.

Пока Курортный район остается преимущественно одно- и двухэтажным. Правда, количество одноэтажных строений сокращается: с 2008-го по 2012 год их стало на 118 меньше (было 4249, стало — 4131). Зато число двухэтажных домов резко выросло: с 1380 до 2120.
Всего за эти четыре года количество строений увеличилось на 918, общая площадь — на 222 200 кв.м, жилая — на 91 000 кв.м.
Многоэтажки пока в меньшинстве. Пятиэтажных домов стало на 1 меньше (73 в 2008-м, 72 — на начало 2012-го), зданий выше девяти этажей было 56, стало 58.

Конечно, в этих цифрах есть определенное лукавство: комплекс Crystal в Репино насчитывает 7 этажей, но не жилье (по документам), а вовсе апарт-отель. Хотя реализуются в нем именно квартиры. Как и в постройке, возникшей на месте ресторана «Олень», и в десятках других сооружений. Район — сплошная рекреационная зона, и строительство жилья здесь связано с неприятными ограничениями и обременениями. А так — гостиница «для путешествующих с безналом».

Но вернемся к статистике.

По официальным данным, за 2011 год в Курортном районе было построено и сдано в эксплуатацию 48 многоквартирных зданий, но — всего на 345 квартир. (Примерно 7 квартир на домик — это как? Наверное, таун-хаузы учитывали.) Зато индивидуальных домов — 111 штук, больше четверти общегородского ввода в этой категории.

Район остается «территорией ИЖС» — в частной собственности в Курортном районе находится 5198 жилых домов. Плюс неучтенное количество построек в ДНП, СНТ, а также в закрытых поселках за шлагбаумами, куда время от времени сворачивают лимузины с мигалками.

Здесь построены или строятся примерно два с половиной десятка коттеджных комплексов, преимущественно — высокой ценовой категории.

Точную цифру назвать сложно. Некоторые проекты то появляются в листингах, то пропадают (например Nirvana). Другие оказываются приписаны к району просто по факту престижности. На разных сайтах мы обнаружили в Курортном Honka Family club (на самом деле — Всеволожский), «Северный Версаль» (Приморский СПб), Patrikki Club и «Видовое» (Выборгский ЛО). И это тоже характерно: как только дорогой и пафосный проект — так, значит, в Курортном. Впрочем, здесь и собственных комплексов хватает, как успешных, так и не очень: «Мои Териоки» (застройщик — ЗАО «СтройДом»), «Мариньи» (ООО «ПетроМар Девелопмент»), «Парквэй» и «Жемчужина Разлива» (компания «Особняк»), «Сестрорецкие Дубки» (ЗАО «Петр Великий»), «Высокие ели» и «Мои Пенаты» («ПетроСтиль»), «Красноозерное» («Тимбер Продукт»). Перечень далеко не полный, но достаточно представительный.

Из недавних проектов стоит отметить концептуальный проект Honka Nova (см. «Пригород» № 6), «Зеленые горки» от «Бьер Люмьер Холдинг» и «Сестрорецкие дачи» от группы ПАН.

Реальная угроза высокому статусу района исходит из двух источников. Первый — стихийная, но настойчивая застройка Сестрорецка высотными (или просто высокими) жилыми зданиями. Группа компаний ПРОК возводит десятиэтажки на Малой Ленинградской улице. ГК ЦДС приступила к строительству ЖК «Дюна» (до 21 этажа — 75 метров). И так далее. Сестрорецк неумолимо превращается в спальный район. И вряд ли этот процесс можно остановить.

Другая беда — масштабный проект намыва.

Новую землю в Финском заливе площадью 376 га между Лисьим Носом и Сестрорецком будет создавать компания «Северо-Запад Инвест», которую связывают с холдингом «Новатэк». Здесь планируют построить 2 млн кв.м жилья, 1,2 млн кв.м культурно-бытовых и деловых объектов. Ранее тот же инвестор приобрел право комплексного освоения 144 га как раз напротив будущих кварталов. Всего на реализацию замысла уйдет 18 лет; в новом районе смогут поселиться около 80 000 человек.

Недавно в Сестрорецке прошел многолюдный митинг. Не Болотная, конечно, но несколько сотен протестующих, в разгар курортного сезона, — это сильно.

Участники митинга приняли резолюцию: «В результате реализации проекта может быть уничтожена уникальная флора и фауна, будут нарушены права собственности тысяч граждан, ученые говорят о возможности техногенной катастрофы из-за близости намыва к Комплексу защитных сооружений…» Текст решили направить президенту Владимиру Путину. (Заведомо бесполезно — он же и подписывал, в ранге премьера, решение об изменении границ…)

А еще в районе проведена переоценка земельных участков — стоимость их увеличилась очень серьезно. Налог за 12 соток теперь составит около 3000 рублей в год. Но это в среднем. А как в каждом конкретном случае — неизвестно.

Так что в 2013 году, не исключено, жителям будет уже не до намыва…

Распределения жилья по количеству комнат

Показатель

Число квартир, всего

1-комнатных

2-комнатных

3-комнатных

4-комнатных и более

5-комнатных и более

на 01.01.2008

на 01.01. 2012

на 01.01. 2008

на 01.01.2012

на 01.01.2008

на 01.01.2012

на 01.01.2008

на 01.01.2012

на 01.01.2008

на 01.01.2012

на 01.01.2008

на 01.01.2012

Жилые квартиры, ед.

25220

25910

5846

5613

9244

8907

7351

7251

1335

1540

1444

2370

Общая пложаль жилых помещений в квартирах, тыс. кв. м

914,3

1019

109,5

103

268,5

264

307,4

309

79,2

95

153,3

248

Общежития

238

229

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общая площадь в общежитиях, тыс. кв. м

24,7

11

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Данные предоставлены ГУП ГУИОН

 

Динамика цен на участки в коттеджных поселках, тыс. руб./сотка

Район

III кв. 2011

III кв. 2012

Изменения, %

Всеволожский

208,4

191,1

- 8

Выборгский

237

220,2

- 7

ломоносовский

97,5

85,1

- 13

Гатчинский

90,1

91,3

1

Приозерский

169,7

166,3

- 2

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

 

Структура спроса и предложения

Объект

Предложение

Спрос

Участки (с подрядом и без него)

61

66

Коттеджи

22

10

Таун-хаузы

17

24

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

 

Коттеджные поселки дорогого сигмента, продажи в которых начались в III квартале 2012 г.

Класс

Поселок

Направление

Число домов*

Плащида коттеджей, кв. м

А

"Медное озеро-2" (II оч.)

Выборгское

38

от 200

Osko-Village

Приозерское

26

162-336

"Уварово" (I оч.)

Всеволожское

24

413-841

"Озерный Край"

Приозерское

14

336-500

"Сестрорецкие дачи"

Курортное

11

205-264

В

"Мариинская усадьба" (II оч.)

Пушкинское

40

132-244

"Онегин Парк" (II оч.)

Пушкинское

52

163-174

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

 

Средняя стоимость элитных домовладений (по районам), млн долл.

Район

Цена

Приморский

3,2

Курортный

1,9

Всеволожский

1,5

Выборгский

1,3

Данные Knight Frank Spb

 

Коттеджные поселки: динамика средних цен, по классам

Класс

III кв. 2011

IV кв. 2011

I кв. 2012

II кв. 2012

III кв. 2012

тыс. руб/кв. м

млн руб./коттедж

тыс. руб./кв. м

тыс. руб./коттедж

тыс. руб./кв. м

млн руб./кв. м

тыс. руб./кв. м

млн руб./коттедж

тыс. руб./кв. м

млн руб./коттедж

Эконом

32

4,8

32,2

4,2

33,2

4,4

33,3

4,5

33,8

4,5

Комфорт

50,5

8,5

50,1

8,4

49,1

8,3

49,4

8,6

48,6

8,5

Бизнес

69,7

16,1

70

16,2

75,1

16,2

73,8

15,5

70,3

15,2

Элита

119,7

42,2

119,1

41,4

122,1

41,3

132,2

44,6

124,4

45,2

 

Секции в таун-хаузах: динамика средних цен, по классам

Класс

III кв. 2011

IV кв. 2011

I кв. 2012

II кв. 2012

III кв. 2012

тыс. руб./кв. м

млн руб./коттедж

тыс. руб./кв. м

млн руб./коттедж

тыс. руб./кв. м

млн руб./коттедж

тыс. руб./кв. м

млн руб./коттедж

тыс. руб./кв. м

млн руб./коттедж

Средний

44

5,4

39

4,9

39

4,3

39

4,2

38

4,1

Комфорт

59

10,6

52

10,3

51

10,1

52

9,9

56

10,5

Бизнес

78

16,5

77

16,2

78

16,5

77

15,8

76

16,2

Элита

114

23,8

107

23,7

94

21,6

94

21,9

93

21,8

Люкс

150

42

149

48,6

159

48,9

159

49

166

43,5

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

если понравилась статья - поделитесь:

август 2012