1458
0
Касимов Халмурат

«Солнечный пляж» на Суходольском

В конце лета сдается в эксплуатацию первая очередь коттеджного поселка «Суходольское», расположенного на первой линии одноименного озера. Продажи стартовали в мае, на сегодняшний день реализовано три дома, еще парочка забронирована. Минимальные цены — от 15 млн рублей.

Участок площадью 50 га расположен в Приозерском районе, недалеко от Громово, в 85 от КАД. Городок рассматривается как «дальняя дача», однако коттеджи предназначены для круглогодичного проживания. Под строительство отведено около 22 га, находящихся в собственности ДНП «Солнечный пляж». Еще 28 га леса арендованы под рекреацию.

Для реализации проекта создана СК «Рихаус» (девелопер и управляющий проектом), за которой стоит неназванный инвестор.

Территория поделена на 64 участка площадью от 20 до 100 соток. Здесь строятся одно- и двухэтажные коттеджи с элементами стиля шале, площадь домов — от 180 до 500 кв.м (без учета площадей веранд и террас). Они  отделены друг от друга живой изгородью. Компания разработала 12 типов домов, но не исключает согласования и индивидуального проекта. Отличительная особенность строений — большие площади остеклений (от пола до потолка), а также просторные веранды и/или террасы. По словам руководителя отдела продаж ООО «СК “Рихаус”» Елены Стальмаковой, панорамные окна на первых этажах выполнены из триплекса с энергосберегающей и антивандальной пленкой. Все дома строятся из клееного бруса, а внутренние стены будут отделаны кедровой доской, привезенной с берегов Ангары.

Цоколь облицовывается искусственным камнем, кровля выполнена из металлочерепицы.

В домах устанавливаются индивидуальные газовые котлы, на каждый лот выделяется минимум 10 кВт, резервы позволяют предоставить втрое больше. Вода из артезианских скважин подводится к каждому коттеджу, канализация — централизованная (поселковая).

Поселок делит на две половины живописный ручей, который через систему искусственных водопадов будет спускаться в озеро. Через ручей перебросят пешеходные мостики с фонарями.

На части берега Суходольского озера будет обустроен песчаный пляж и оборудованный пирс. Здесь запланирована и охраняемая стоянка для катеров, лодок и гидроциклов. Кроме того, в составе инфраструктуры будут: спортивные и игровые площадки, теннисный корт, ресторан, прогулочные аллеи, велосипедные дорожки, гостевые стоянки и пр.

Объект позиционируется в сегменте «премиум».

Строительные работы на объекте начались летом 2010-го, к весне 2011-го была завершена инженерная подготовка первой очереди, открылись продажи.

На сегодня из 29 коттеджей первого этапа готово 10, завершается строительство еще шести.

К осени начнется инженерная подготовка территории, отведенной под инфраструктуру. Для управления и эксплуатации поселка создана дочерняя УК.

«Рихаус» продает готовые коттеджи или участок с подрядом. Минимальная цена домовладения — 15 млн рублей (коттедж в 188 кв.м с наделом 25,5 соток). Не исключается возможность реализации надела без подряда, стоимость подготовленного участка начинается от 250 000 руб./сотка.

«Проект в целом интересный, особенно — заявленное качество домов и инфраструктуры. Полагаю, прежде всего будут реализованы лоты на первой линии (у воды), а остальные, похоже, станут продаваться довольно вяло. Потенциальные клиенты рассматривают такие проекты главным образом в качестве “дальней дачи”, а для этого формата цена, мне кажется, чуть-чуть высоковата», — оценил директор департамента «Адвекс. Загородная недвижимость» Станислав Азацкий.

Халмурат Касимов

если понравилась статья - поделитесь:

август 2011