1237
0
Дмитрий Синочкин

Курорт с нагрузкой

Главное промышленное предприятие Курортного района — Сестрорецкий хлебозавод. А всего на «промку» в районе приходится 1% площади. И плотность постоянного населения — 253 человека на квадратный километр. (В Приморском, к примеру — около 5000.) Эти два параметра — отсутствие промышленности и малолюдность — образуют глубокий инвестиционный вакуум: предпринимателям кажется, что побережье залива может поглощать деньги и инвестпроекты в неограниченном количестве.

Площадь Курортного района составляет 26 791,77 га. 73% — земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения. Половину территории занимают леса. Площадь газонов и скверов — 150,1 га; 2062 га — лесопарковая зона.

Доля земель общего пользования (дороги, улицы, парки, сады, скверы) — 11%. Земли жилой и общественной застройки — 5%; водные пространства — 4%, земли сельхозназначения — 2%.

Район полоской вытянулся вдоль залива: ширина 6–8 км, длина — 45 км. Площадь жилой и общественно-деловой застройки — 249 га. Численность постоянного населения, по данным Петростата, — 67 900 человек,  причем женщин на 5000 больше.

Правда, в высокий сезон плотность населения увеличивается чуть ли не в 15 раз — до 1 млн человек и более. Что создает ощутимые перегрузки для дорожной сети, объектов инфраструктуры, да и природным красотам побережья «антропогенный пресс» не на пользу.

По количеству зелени на душу аборигена Курортный район с городскими и сравнивать не стоит. Впрочем, никто и не сравнивает — никому в голову не придет считать Ушково или Репино частью Петербурга. Не исключено, что Зеленогорск присоединили к Питеру по имиджевым соображениям: чтобы показатели «озелененности» (в среднем по мегаполису) получались приличнее. А так — сложат Комарово и Ржевку, поделят пополам — вроде и ничего в среднем получается. 

В состав района входят 2 города — Сестрорецк и Зеленогорск, а также поселки — Белоостров, Комарово, Солнечное, Смолячково, Серово, Песочный, Репино, Ушково, Молодежное.

На территории района разместились четыре десятка санаториев и пансионатов. Самый известные: «Белые ночи», «Дюны», «Северная Ривьера», «Сестрорецкий курорт». Ресторанные сайты выдают более 130 названий ресторанов, кафе и баров (больше половины на зиму закрываются), среди них такие известные заведения, как «Шаляпин» и «Строганофф».

В Курортном районе 217 спортивных сооружений: 1 стадион, 22 спортивных зала, 9 плавательных бассейнов, 150 спортивных площадок, в том числе 2 поля для гольфа, 27 теннисных кортов, 36 волейбольных площадок и 25 — баскетбольных.

На конец 2010 года в Курортном районе было зарегистрировано 6544 жилых строения, 26 299 квартир, 65 235 комнат, жилая площадь — 1010 тыс. кв.м. После 1995 года построена почти треть — 324 000 кв.м.
С 2008 года жилая площадь увеличилась на 49 тыс. кв.м, количество строений — на 280 шт., квартир — на 662, комнат — на 2209.

Больше всего (в процентном отношении) одноэтажных домов — 4029 — 61,6% от общего числа строений. Двухэтажных тоже немало — 1857 штук. В таких домах сосредоточена почти половина районного жилого фонда — 409 000 кв.м. Максимальное количество квартир — в пятиэтажках — 5687.

Первенство по популярности прочно удерживают деревянные дома, хотя их количество сокращается, а вот кирпичных — наоборот, прирастает. Самым высоким остается 24-этажный дом в Сестрорецке.

Следует учесть, что в федеральном лесу строить нельзя, а территории под малоэтажную застройку в обжитых поселках власти предоставляют неохотно, стремясь сохранить рекреационный статус территории. Поэтому новое жилье нередко маскируется под «апарт-отели» и базы отдыха и в официальную статистику не попадает.  

В районе три десятка организованных коттеджных поселков.

Преобладают проекты элитного и бизнес-класс. Дом в «Мариньи» можно приобрести за 80 млн рублей, секцию в таун-хаузе в «Кантеле» — за 6 млн.

По данным Knight Frank St. Petersburg, за последние полгода стоимость элитного домовладения в организованных проектах Курортного района выросла с $1,76 млн до $2,51 млн (во Всеволожском — 1,31 — 1,47 соответственно).

Дальнейшая судьба района туманна.

Она будет зависеть от реализации крупных комплексных проектов (структуры «Новатэк» начинают осваивать 144 га, купленные с торгов, и намывать еще около 400 га под застройку) и от развития инфраструктуры (развязка ЗСД и Кольцевой у Лахты). Плюс еще строительство газ-промовского «Лахта-центра»…

Дмитрий Синочки. Анна Михед

 

Распределение по времени постройки и степени износа

Показатель

Общая площадь, тыс. кв.м

Жилая площадь, тыс. кв.м

Строений, шт.

Год возведения:

до 1917

1918-1945

1946-1975

1976-1995

после 1995

138

25

559

362

677

96

17

365

208

324

1449

250

2657

231

1957

Износ, %:

от 0 до 20 (хорошее)

от 21 до 40 (удовл.)

от 41 до 60 (неудовл.)

свыше 61 (ветхое)

1098

474

164

25

 

2430

1846

1934

334

 

Распределение по материалу стен, времени постройки и степени износа

Материал стен

Общая площадь, тыс. кв.м

Жилая площадь, тыс. кв.м

Строений, шт.

Квартир, шт.

Каменные,

в том числе:

железобетон

крупнопанельные

кирпичные

мелкоблочные

1301

 

31

246

776

248

725

 

14

149

441

121

1741

 

19

45

921

756

19 548

 

449

4528

12 502

1298

Деревянные

335

215

3691

5285

Смешанные

34

15

153

168

Прочие

91

55

959

1298

 

Распределение жилых помещений по количеству комнат

 

Число квартир, всего

1-комнатных

2-комнатных

3-комнатных

4-комнатных и более

5-комнатных и более

жилые квартиры,ед.

26 067

6023

9341

7451

1404

1788

Общая пл. жилых помещений в квартирах, тыс. кв.м

999

110

274

316

91

208

Общежития

232

-

-

-

-

-

Общая площадь в общежитиях, тыс. кв.м

11

-

-

-

-

-

 

Элитность жилого фонда

Этажность

Строений

Площадь, тыс. кв.м

Квартир, шт.

Комнат, шт

шт.

%

общая

жилая

1

4029

61,6

311

199

5228

14 778

2

1857

28,4

392

210

3532

12 360

3

446

6,8

228

115

2283

6197

4

69

1,0

115

61

1655

3715

5

72

1,1

277

174

5687

11 918

6

7

0,1

40

23

681

1461

7

1

0,0

4

2

56

111

8

5

0,1

26

14

457

883

9

36

0,6

184

108

3522

7122

10

10

0,2

70

40

1273

2705

11

1

0,0

5

3

97

177

12

6

0,1

51

29

907

2051

16

1

0,0

18

10

345

648

17

3

0,0

30

17

430

856

24

1

0,0

10

5

146

253

 

Жилищный фонд Курортного района СПб (на конец 2010 года), тыс. кв.м

Показатель

Общая площадь, тыс. кв.м

Жилая площадь, тыс. кв.м

Строений, шт.

Квартир, шт.

Комнат, шт.

Жилищный фонд, всего

1761

1010

6544

26 299

65 235

В том числе:

в частной собственности

652

339

5198

5970

20 545

районых ГПРЭП

773

482

1038

15 068

32 986

АПРЭП "Нежилой фонд"

0

0

2

4

11

правительства СПб

186

98

114

2570

5838

госучреждений и предприятий

68

43

175

1101

2742

ЖСК

73

43

12

1399

2921

прочий

9

5

5

187

192

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

если понравилась статья - поделитесь:

август 2011