1270
0
Дмитрий Синочкин

Авантюра не удалась. За попытку - спасибо.

Компания «Рант» попыталась оформить договоры на приобретение коттеджей в Мельничном Ручье (Всеволожск) по схеме долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. В Росреестре регистрировать их отказались. Суд подтвердил, что чиновники правы.

«Рант» строит в Мельничном Ручье малоэтажный комплекс из 27 индивидуальных домов. Государственная регистрация (теоретически) могла бы добавить уверенности потенциальным покупателям, но затея изначально выглядела бесперспективной. Закон ясно и недвусмысленно описывает отношения, связанные с покупкой жилья только в многоквартирных домах.

У юристов «Ранта» были, конечно, свои аргументы. «Обслуживание поселка будет централизованным, дома обеспечены общей инфраструктурой, мы не видим принципиальной разницы между реализацией квартир в многоэтажной новостройке и продажей домов в таком комплексе», — говорит начальник юридического отдела компании «Рант» Евгения Добровольская.

В конце прошлого года один из договоров отправили на регистрацию в Управление Росреестра. Получили предсказуемый отказ: индивидуальное строительство не подпадает под действие 214-го закона. «Рант» подал иск в арбитраж, требуя признать решение ведомства незаконным.

В конце июня суд отказал в иске. В определении, кстати, указано, что сделки по финансированию строительства обособленных объектов регулируются законом об инвестиционной деятельности (39-ФЗ). И продавец должен был заключать с покупателями инвестиционные договоры. «Управление Росреестра четко следует букве закона, но мы хотели обойти формальности во благо клиентов. Интересы покупателей на загородном рынке должны быть защищены не хуже, чем права дольщиков», — отмечает Евгения Добровольская.

Мотивы, двигавшие компанией, все-таки не вполне ясны. Если все это задумывалось как PR-акция — тогда все получилось. Для защиты интересов покупателей можно было бы придумать менее экзотический маневр. К примеру, застраховать их финансовые риски за счет фирмы.

Дмитрий Синочкин, Роман Денисов

если понравилась статья - поделитесь:

август 2011