Территория застройки поселка «Новые Дубки» находится в 29 км от города по Приозерскому шоссе, неподалеку от Лемболовской твердыни и железнодорожной станции Грузино. Застройщик — компания «Экострой». (Участки также реализуют компании «Стройпроект» и «Экопроект».)

Добраться до поселения можно по Приозерскому шоссе, по трассе Петербург — Запорожское и через Токсово — Кузьмолово. От станции метро «Проспект Просвещения» ходит маршрутка, дорога на ней займет около получаса. Час — на электричке от Финляндского вокзала до Грузино. Неподалеку от «Новых Дубков» два озера — Лемболовское и Ройка. Рядом известные, обжитые и престижные садоводства «Ленфильм», «Культура». Любителей активного отдыха ждет курорт «Игора», который тоже неподалеку.

Название поселка появилось неспроста: в округе растет немало дубов. Не самые частые для Карельского перешейка деревья появились здесь еще в  ХIX веке. Раньше неподалеку отсюда стояла Еленина усадьба, принадлежавшая действительному статскому советнику и камергеру Александру Михайловичу Колычеву. Именно по его указанию были высажены дубы. Имение много раз переходило из рук в руки, в советское время оно использовалось под молодежный лагерь.

«Новые Дубки» — довольно масштабный проект: 361 участок от 12 до 15 соток на общей площади почти 64 га.  На инфраструктуру — парк, зоны отдыха, игровые площадки и магазины — отведено 15 га.

Газификация района запланирована на 2013 год, вместе с участком покупатель приобретает 1,5 кВт электроэнергии, но есть возможность докупить до 10 кВт на домовладение. Водоснабжение — колодец или артезианская скважина, в будущем планируется центральный водопровод. Просторный парк по проекту — ровно в центре поселения. Единого ограждения не предполагается: многие участки соседствуют с рощей, и застройщик не хочет лишать будущих обитателей «Новых Дубков» удовольствия шагнуть из дома прямо в лес.

Сейчас в поселке установлен пункт охраны, насыпают дороги и прокладывают коммуникации.

Продажи домовладений идут заметно бодрее, чем в среднем по рынку. Возможно, некоторые граждане бессознательно реагируют на детские воспоминания…

Место

Всеволожский район.
От Петербурга — 30 км, от КАД — 25 км по новому  Приозерскому шоссе.
До Лемболовского озера и озера Ройка — 1 км.
До горнолыжного курорта «Игора» — 17 км.
Статус земли — земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование —  для ведения дачного хозяйства (дачного строительства).
Планируется освоение сразу всей территории.

Участки

Участки без подряда от 12 до 15 соток.

Инженерия

Электричество —   до 10 кВт.
Газификация прилегающих к поселку  территорий планируется на 2013 год.
Водопровод — планируется центральное водоснабжение.
Канализация — локальная.

Инфраструктура

Два въезда на территорию поселка, пункты охраны.  
Магазины (продуктовый, хозяйственный), аптечный киоск, кафе, игровые площадки, зоны отдыха, парк.

Финансы

Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.
Инвесторы: ООО «Стройпроект», ООО «Экострой», ООО «Экопроект»
(источник инвестиций — собственные средства).

Схема продаж

До 1 сентября — предварительный договор, с 1 сентября — прямой договор купли-продажи на участок.
Стоимость надела —  от 70 000 рублей за сотку (цена до 1 августа).

Экспертный курултай:

Михаил Медведев, генеральный директор ГК «ЦДС»:

– Очень удачное предложение. Полагаю, оно будет абсолютно востребовано на рынке  загородного жилья. Во-первых, конечно, место, во-вторых, удачные размеры участков и наличие собственной инфраструктуры и коммуникаций. Ну, и самое главное — вполне адекватная покупательским запросам цена.

Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб Девелопмент»:

– Проект «Новые Дубки» вызывает двойственные чувства.  С одной стороны — радость за коллег: грамотно идут в ногу со временем. Оптовый земельный рынок B2B стоит, и на ближайшие годы его подъем не ожидается. Профессиональные продавцы оптовых земель уже год как перешли на розничную продажу земли. Такое предложение характеризуется большими площадями проектов, мелкой нарезкой участков и низкой ценой. Максимальные вложения в коммуникации — это дороги. И вот «горячий пирожок» — участок стоимостью меньше 1 млн рублей — готов.

С другой стороны — переживаю за покупателей. Важно, чтобы у них не было иллюзий.
Да, сегодня они ДЕШЕВО купят земельный участок. А завтра они доплатят за бурение скважины, подведение газа, обустройство канализации, строительство въезда на участок и забора.
Но это — «мелочи», которые (кроме водопровода) дополнительно оплачивают почти во всех поселках. Все меркнет перед дефицитом электричества. Имея 1,5 кВт на участок «на период строительства», как сказано на сайте девелопера, построить дом крайне сложно. (По нашим данным, организаторы проекта помогут покупателям, которые оформят собственность на участки до октября, в реализации права напрямую затребовать у энергетиков положенные 10 кВт. Тем более, что ЛЭП проходит прямо через поселок. Подготовлен и передан в «Ленэнерго» инвестиционный договор по поселку в целом, застройщик рассчитывает подписать его до конца года. — «Пр.».)

Я бы предложила «Новым Дубкам» вывести из продажи часть участков и перераспределить имеющуюся сегодня мощность на оставшиеся в продаже наделы так, чтобы на каждый участок пришлось хотя бы по 3, а лучше, конечно, по 5 кВт. Дачники могли бы вести активное строительство и формировать жилой вид поселка, а значит — повышать ликвидность всего проекта. Выведенные из продажи участки можно было бы «вернуть в строй» после получения дополнительной мощности от «Ленэнерго».