«Оккела» — название историческое. По свидетельствам старожилов, в «финские» времена в этом месте жило семейство Okkela. (В переводе с финского это слово означает «оборотистый».) Осталось с той поры несколько колодцев с вкуснейшей водой да каменный грот.

Курортный район — один из наиболее привлекательных для проживания. Здесь хорошо развита инфраструктура: школы, детские сады, несколько поликлиник, рестораны и яхт-клубы. И все это в непосредственной близости от города. Сейчас добраться до поселка можно всего за полчаса (если, конечно, ехать не с основным потоком дачников и отдыхающих), после открытия Западного скоростного диаметра в 2011 году это время еще сократится.

Общая площадь застройки — полтора гектара. Участки для столь просторных домов (самый большой — 730 метров) могут показаться несколько маловатыми, но с учетом высокой востребованности земли в Курортном районе и 30 соток — допустимый размер.

Из собственной инфраструктуры в поселке предусмотрены только пункт охраны, который будет осуществлять круглосуточное видеонаблюдение, гостевая парковка единая техническая и хозяйственная система обслуживания территории. Но ввиду камерности проекта и близости всего необходимого застройщику нет необходимости заставлять покупателя оплачивать лишние опции.

Архитектурным проектированием для поселения занимается мастерская «Форвуд». Стиль, выбранный для «Оккелы», — смешение образов старосветской усадьбы и французского модерна: кованные ограждения террас, замысловатые арки, необычные окна; стремление уйти
от острых углов, подчеркнуть необычность, индивидуальность каждого дома. Несмотря на то, что проекты домов уже разработаны, застройщик готов обсуждать их индивидуально с каждым покупателем, «подгоняя» дом под будущего владельца.

Два дома уже проданы. Что примечательно, покупатели выбрали самый дорогой (89 200 000 руб.) и самый дешевый (33 400 000 руб.).

Место

Курортный район. От Петербурга — 30 км, от КАД — 6 км.
Статус земли — ИЖС.

Дома

Площадь коттеджей — от 296 до 730 кв.м, участков — от 12 до 30 соток.
Технология строительства — Durisol.

Инженерия

Электричество — от  15 кВт.
Газ — магистральный.
Водопровод — центральный.
Канализация — центральная.

Инфраструктура

Ограждение по периметру, контрольно-пропускной пункт, круглосуточное видеонаблюдение, гостевая парковка.

Финансы

Объемы инвестиций, срок окупаемости и инвестор — не разглашаются.

Схема продаж

В продаже — участки с подрядом.
Договор — индивидуальные схемы.
Стоимость домовладения — от 33 400 000 руб.

Экспертный курултай:

Михаил МЕДВЕДЕВ, генеральный директор ГК «ЦДС»:

– Интересный пример малоформатного проекта в сегменте элитной загородной недвижимости, которая оставалась востребованной даже в разгар кризиса. Солнечное — место традиционно популярное, раскрученное. Совершенно очевидно, что и оставшиеся 4 дома будут успешно реализованы.

Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб Девелопмент»:

– Очень люблю Приморское шоссе — оно красиво в любое время года. Но жить рядом с трассой — не хотела бы. В проекте видна попытка сочетать малосовместимое: спорную локацию, экономичный стройматериал для домов и цены luxury-сегмента. Стоимость земли с коммуникациями в этих местах на вторичном рынке колеблется в диапазоне 1–2 млн рублей за сотку (около 2 млн рублей — с видом на залив). Полагаю, что рядом с шоссе, в 400 м от залива и при наличии конкурирующего предложения участков в Солнечном рыночную стоимость сотки в проекте можно оценить в пределах 1 млн рублей. При этом себестоимость строительства домов по технологии Durisol — от 15 000 рублей за кв.м. Вообще Durisol — отличная вещь для строительства эконом-класса, что косвенно подтверждает визит на завод Durisol в Ломоносовском районе министра регионального развития РФ в контексте обсуждения вопросов массового строительства малоэтажного жилья и нацпроекта «Доступное и комфортное жилье».

Кроме того, не понятно, зачем повторять концепцию старых (начала 2000-х гг. ) репинских проектов — то есть создавать тесноту и строить дома для состоятельных людей по принципу «окна в окна»? Но участков немного, думаю, они все найдут своего покупателя, и «Оккела» не промахнется.