В Ренессанс Балтик отеле при поддержке «Делового Петербурга» прошел деловой завтрак «Девелопмент Всеволожского района». Глава администрации МО «Всеволожский район» Игорь Самохин рассказал о факторах, формирующих инвестиционную привлекательность района.
В числе наиболее важных — близость к Петербургу и развитая транспортная инфраструктура (железные дороги, КАД, Мурманское, Выборгское и Приозерское шоссе).

По словам Игоря Самохина, за последние 1,5–2 года в несколько раз увеличилось количество поступающих в администрацию заявок о предоставлении участков под производственные цели. В том числе — от крупных международных компаний, ориентированных на долгосрочные капитальные вложения.

В районе выстроен механизм подбора площадок и сопровождения инвестиционных проектов вплоть до ввода объектов в эксплуатацию.

(С этой оценкой согласны и сами инвесторы — см., например, интервью с Александром Лелиным.)
Для иностранных инвесторов важен опыт предшественников, важно, что на территории района успешно работают более двух десятков различных предприятий, представленных зарубежным капиталом.

Мощный стимул для развития прилегающих территорий дало строительство КАД.

Построены и запущены в эксплуатацию МЕГА-ИКЕА-Дыбенко и МЕГА-ИКЕА-Парнас, возводится многофункциональный торгово-развлекательный центр в районе поселка Бугры (ООО «Бугры-Мар»). Компания «Победа-Моторс» вводит дилерский центр по продаже автомобилей Mersedes, Honda,Volvo, SAAB; ООО «ТДВ-Авто» — центр по продаже и обслуживанию автомобилей Ford. Запуск кольцевой увеличил интерес к району у предприятий логистической отрасли: торгово-логистические комплексы и териминалы сооружаются в Новосаратовке, Янино, Разметелево.

Активное развитие жилищного и промышленного строительства создает дополнительный спрос на стройматериалы. По словам Игоря Самохина, администрация ведет переговоры и согласует места размещения крупных ДСК и предприятий, специализирующихся на производстве бетона, строительных каркасов и панелей, металлоконструкций, различных изделий из древесины, в том числе — готовых индивидуальных быстровозводимых домов.

Из года в год растут инвестиции в сфере жилищного строительства. В 2007-м в районе было сдано 310 000 кв.м (примерно 1,5 кв.м на одного жителя — втрое выше областных показателей), построено 428 индивидуальных и 12 многоквартирных домов. Всего за последние шесть лет сдано в эксплуатацию более 700 000 кв.м жилья. Основные застройщики: ООО «ПСФ “КитежСтрой”», ООО «ГарантЪ Девелопмент», ЗАО «Допуск-0», ООО «Невская строительная компания», ООО «ВИАРТ», НФ «Фонд содействия развитию Северо-Запада», ООО «Монтажстрой», ЗАО «Полар», ООО «Новые технологии», ООО «Стройинтекс», ООО «Океан Трейдинг Компани», ЗАО «Петросталь», ОАО «Главстройкомплекс», ООО «Ветеран», ООО «Хонка Парк».

Земли в районе вроде бы много — но уже ощущается недостаточность земельных ресурсов, которые непосредственно могут быть использованы под промышленные цели (с развитой инженерной инфраструктурой). Потенциал давно освоенных промзон, благодаря которым район в свое время сделал ощутимый скачок («Кирпичный завод», «Коммунально-складская зона» во Всеволожске), уже задействован на 90%.0 Администрация района и правительство ЛО ведут работу по организации новых промышленных зон. В ближайшей перспективе — обустройство промзон в поселке имени Свердлова (300 га), в Янино, Ново-Девяткино — Кузьмолово, в санитарно-защитной зоне завода им. Морозова.

В числе наиболее серьезных проблем глава Всеволожской администрации назвал дефицит участков и нехватку квалифицированных специалистов.

Тем не менее Всеволожский район в конце прошлого года вошел в первую тройку рейтинга журнала Forbes по объему привлеченных инвестиций на душу населения.

Начальник Управления архитектуры и градостроительства МО «Всеволожский район» Эдуард Акопян обозначил перспективы территориального развития района. По его словам, развитие инфраструктуры вдоль КАД, прокладка второго транспортного кольца предполагает появление в этой зоне не только крупных торговых, развлекательных, складских и сервисных комплексов, но и масштабного жилищного строительства. Планируется, например, почти вдвое расширить такие населенные пункты, как Бугры, Мурино, Новое Девяткино, Янино, Всеволожск...

Устойчивая тенденция к освоению сельхозугодий выдвигает на первый план разработку и утверждение градостроительной документации — генеральных планов муниципальных образований и схемы территориального планирования Всеволожского района. По мнению г-на Акопяна, наиболее востребованным является загородное жилищное строительство. В качестве примеров современной малоэтажной застройки главный архитектор района привел комплекс «Янино», коттеджные поселки «Новое Минулово» и «Щегловка».

Многоэтажное строительство развивается на территориях, непосредственно примыкающих к Петербургу: в Мурино, Ново-Девяткино. Масштабные проекты связаны с застройкой микрорайона Южный во Всеволожске и со строительством в Кудрово.

Дмитрий Синочкин

Объекты жилищного строительства на территории МО «Всеволожский муниципальный район» (ввод — в 2008 году)

Объем инвестиций в основной капитал, млн руб.

Динамика роста жилищного строительства на территории МО «Всеволожский муниципальный район»

Данные предоставлены отделом конференций «ДП» и администрацией Всеволожского района