616
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Всеволожский район: инвестиционный пиар

Обычно данные по экономическому развитию района из администрации приходится вытягивать путем долгих надоеданий и мягкого (журналистского) шантажа. Ситуация, когда представители районной власти сами стремятся привлечь внимание, приводят цифры и дают комментарии, настолько необычна, что даже настораживает.

В Ренессанс Балтик отеле при поддержке «Делового Петербурга» прошел деловой завтрак «Девелопмент Всеволожского района». Глава администрации МО «Всеволожский район» Игорь Самохин рассказал о факторах, формирующих инвестиционную привлекательность района.
В числе наиболее важных — близость к Петербургу и развитая транспортная инфраструктура (железные дороги, КАД, Мурманское, Выборгское и Приозерское шоссе).

По словам Игоря Самохина, за последние 1,5–2 года в несколько раз увеличилось количество поступающих в администрацию заявок о предоставлении участков под производственные цели. В том числе — от крупных международных компаний, ориентированных на долгосрочные капитальные вложения.

В районе выстроен механизм подбора площадок и сопровождения инвестиционных проектов вплоть до ввода объектов в эксплуатацию.

(С этой оценкой согласны и сами инвесторы — см., например, интервью с Александром Лелиным.)
Для иностранных инвесторов важен опыт предшественников, важно, что на территории района успешно работают более двух десятков различных предприятий, представленных зарубежным капиталом.

Мощный стимул для развития прилегающих территорий дало строительство КАД.

Построены и запущены в эксплуатацию МЕГА-ИКЕА-Дыбенко и МЕГА-ИКЕА-Парнас, возводится многофункциональный торгово-развлекательный центр в районе поселка Бугры (ООО «Бугры-Мар»). Компания «Победа-Моторс» вводит дилерский центр по продаже автомобилей Mersedes, Honda,Volvo, SAAB; ООО «ТДВ-Авто» — центр по продаже и обслуживанию автомобилей Ford. Запуск кольцевой увеличил интерес к району у предприятий логистической отрасли: торгово-логистические комплексы и териминалы сооружаются в Новосаратовке, Янино, Разметелево.

Активное развитие жилищного и промышленного строительства создает дополнительный спрос на стройматериалы. По словам Игоря Самохина, администрация ведет переговоры и согласует места размещения крупных ДСК и предприятий, специализирующихся на производстве бетона, строительных каркасов и панелей, металлоконструкций, различных изделий из древесины, в том числе — готовых индивидуальных быстровозводимых домов.

Из года в год растут инвестиции в сфере жилищного строительства. В 2007-м в районе было сдано 310 000 кв.м (примерно 1,5 кв.м на одного жителя — втрое выше областных показателей), построено 428 индивидуальных и 12 многоквартирных домов. Всего за последние шесть лет сдано в эксплуатацию более 700 000 кв.м жилья. Основные застройщики: ООО «ПСФ “КитежСтрой”», ООО «ГарантЪ Девелопмент», ЗАО «Допуск-0», ООО «Невская строительная компания», ООО «ВИАРТ», НФ «Фонд содействия развитию Северо-Запада», ООО «Монтажстрой», ЗАО «Полар», ООО «Новые технологии», ООО «Стройинтекс», ООО «Океан Трейдинг Компани», ЗАО «Петросталь», ОАО «Главстройкомплекс», ООО «Ветеран», ООО «Хонка Парк».

Земли в районе вроде бы много — но уже ощущается недостаточность земельных ресурсов, которые непосредственно могут быть использованы под промышленные цели (с развитой инженерной инфраструктурой). Потенциал давно освоенных промзон, благодаря которым район в свое время сделал ощутимый скачок («Кирпичный завод», «Коммунально-складская зона» во Всеволожске), уже задействован на 90%.0 Администрация района и правительство ЛО ведут работу по организации новых промышленных зон. В ближайшей перспективе — обустройство промзон в поселке имени Свердлова (300 га), в Янино, Ново-Девяткино — Кузьмолово, в санитарно-защитной зоне завода им. Морозова.

В числе наиболее серьезных проблем глава Всеволожской администрации назвал дефицит участков и нехватку квалифицированных специалистов.

Тем не менее Всеволожский район в конце прошлого года вошел в первую тройку рейтинга журнала Forbes по объему привлеченных инвестиций на душу населения.

Начальник Управления архитектуры и градостроительства МО «Всеволожский район» Эдуард Акопян обозначил перспективы территориального развития района. По его словам, развитие инфраструктуры вдоль КАД, прокладка второго транспортного кольца предполагает появление в этой зоне не только крупных торговых, развлекательных, складских и сервисных комплексов, но и масштабного жилищного строительства. Планируется, например, почти вдвое расширить такие населенные пункты, как Бугры, Мурино, Новое Девяткино, Янино, Всеволожск...

Устойчивая тенденция к освоению сельхозугодий выдвигает на первый план разработку и утверждение градостроительной документации — генеральных планов муниципальных образований и схемы территориального планирования Всеволожского района. По мнению г-на Акопяна, наиболее востребованным является загородное жилищное строительство. В качестве примеров современной малоэтажной застройки главный архитектор района привел комплекс «Янино», коттеджные поселки «Новое Минулово» и «Щегловка».

Многоэтажное строительство развивается на территориях, непосредственно примыкающих к Петербургу: в Мурино, Ново-Девяткино. Масштабные проекты связаны с застройкой микрорайона Южный во Всеволожске и со строительством в Кудрово.

Дмитрий Синочкин

 

Объекты жилищного строительства на территории МО «Всеволожский муниципальный район» (ввод — в 2008 году)

Адрес

Инвестор-застройщик

Кол-во квартир/кв.м

Срок ввода

Пос. Бугры, поз. 50А

ЗАО «Допуск-0»; ООО «Технобалтпром»

117/6519,07

III кв.

Пос. Бугры, поз. 41

ООО «ИСК “Промсервис”»; ООО «Фирма “Сигма”»

145/10161,3

II кв.

Пос. Бугры, поз. 23

УКС Северного Флота

60/4220,9

II кв.

Всеволожск, жилой комплекс «Южная долина»

ООО «Гарантъ Девелопмент»

I очередь: 312/18 000

IV кв.

Всеволожск, на пересечении ул. Заводской и Октябрьского пр.

ООО «ВИАРТ»

I очередь: 140/10 285

III кв.

Всеволожск, ул. Советская, 16

МП «Единая служба заказчика» ВРЛО

I оч.: 59/3603

II кв.

Всеволожск, ул.Магистральная, поз. 22

ЗАО «Окстрой»

174/9387

II кв.

Всеволожск, ул. Межевая, поз.27

ЗАО «Полар»

92/9442,6

IV кв.

Всеволожск, мкр. Южный

ООО «Стройинтэкс»

I оч.: 211/13 715

IV кв.

Всеволожск, на пересечении

ООО «ВИАРТ» 20/1715

II очередь: IV кв.

ул. Заводской и Октябрьского пр.

Дер. Старая, ул. Верхняя, поз. 28

ООО «Петросталь»; ООО «Корпорация “Мегаполис”»

11 925 кв.м

II кв.

Дер. Старая, ул. Верхняя, поз. 30

ООО «Петросталь»; ООО «Корпорация “Мегаполис”»

6775 кв.м

III кв.

Дер. Новое Девяткино, кв.2, поз. 16

ООО «Океан Трейдинг Компани»

340/21 000

II кв.

Дер. Новое Девяткино, кв.1А, поз. 2А

ООО «ПСФ “КитежСтрой”»

180/9948

II кв.

Пос. Мурино,

НФ «Фонд содействия соц.-эконом.

 

 

ул. Центральная, поз. 3 и 4

развитию Северо-Запада»

545/23 779

II кв.

Пос. им. Свердлова, мкр. 1, поз. К1

ООО «Ветеран»

238/13 211

III кв.

ИТОГО

 

3000/173 686

 

ИЖС

 

101 314 кв.м

 

ВСЕГО

 

275 000 кв.м

 

 

Объем инвестиций в основной капитал, млн руб.

Год

Инвестиции

2005

5127,8

2006

5690,2

2007 

8612,0

2008*

9000

2009*

10 500

2010*

12 000

 

Динамика роста жилищного строительства на территории МО «Всеволожский муниципальный район»

Год

Ввод жилья, тыс. кв.м

2000

69,7

2001

85,1

2002

70,7

2003

90,9

2004

108,0

2005

104,2

2006

219,1

2007

294,9

Данные предоставлены отделом конференций «ДП» и администрацией Всеволожского района

comments powered by HyperComments

август 2008

Спорт: адреналин