За последние годы местная застройка сильно изменилась: дорогих вилл, которые могут составить конкуренцию Репино или Комарово, становится все больше.

Однако на северо-востоке в непосредственной близости от города цены на удивление невысоки, активный спрос начинается лишь от Кузьмолово. Исключение составляет только зона около населенных пунктов Юкки — Порошкино. П

люсы очевидны: близко к городу, нет промзоны по соседству, красивая местность — холмы и перелески, неподалеку — Тохколодское озеро. Юкки находятся всего в 7 км от Петербурга. Сегодня вокруг поселка идет активное строительство: он оказался в непосредственной близости от КАД. Это стало толчком к формированию здесь поселений, обеспеченных городскими удобствами, но при этом отделенных от города своеобразным «зеленым санитарным кордоном». На потребу состоятельным жильцам в ближнем радиусе формируется инфраструктура отдыха: уже сейчас можно снять в аренду коттедж с баней, прокатиться на лошадях, а в ближайшем будущем в 10 км появится аэродром для частной авиации.

Цены на землю здесь, по свидетельству специалистов, весьма неровные и зависят от характеристик участка. Можно найти сотку по $7000, можно и по $15 000. Зато спрос на готовое жилье стабильный. По оценкам специалистов, комфортабельный коттедж в Юкках на вторичном рынке стоит около 40 млн рублей, в соседней Осиновой Роще — примерно 35 млн.

В настоящее время в Юкках уже построены и заселены несколько известных больших коттеджных поселков, в числе которых «Золотое кольцо», «Горки-СПб» и другие. В непосредственной близости «Хонка» возводит элитное поселение в Юкковском лесопарке. Участки под элитную застройку продает компания «Терра». Дешевых домов в этих комплексах нет. «Северная столица» — тоже из числа дорогих: стоимость коттеджа составляет 28 млн руб. Это проект, предполагающий строительство всего 20 домов на участке в 3 га. Дома выполнены по типовому проекту; каждый включает в себя бассейн и зимний сад. Материал стен — газобетон, декоративная отделка придает дому благородный и современный вид. Но в названии «Клубный квартал» нет преувеличения — по сути дела, управляющая компания формирует закрытый поселок с единым регламентом проживания.

Будущие покупатели еще до заключения договора знакомятся с «Правилами проживания» в поселке, которые предусматривают все — от приема гостей до периодичности стрижки газона. В комплексе продаются только готовые дома; на площадку строители вышли в 2006-м, сейчас стройка — в завершающей стадии.

Инвестор неизвестен, в качестве организаторов проекта в разных источниках называются УК «Юкки-Порошкино» и УК «Универсальное управление капиталом». (Возможно, это одно и то же.)

На дистанции: «Северная столица»

Место

Поселок Юкки, недалеко от Тохколодского озера. В 10 минутах езды находятся крупные торговые комплексы — IKEA, «Ашан» и др.

Общая площадь поселка — 3 га. Участок в собственности у застройщика. В поселке 20 домов, каждый располагается на участке площадью 12 соток. В поселке предусмотрены централизованная охрана, гостевая парковка. Все дома огорожены однотипным забором, производится озеленение участков и по возможности сохраняются расположенные на территории поселка деревья. Планируются общая зона отдыха, детская площадка и часовня. Дороги — асфальт.

Сроки строительства — 2006–2009 гг.

Дома

Дома однотипные, выполнены по единому проекту. Стандартный дом площадью 300 кв.м на наделе 12 соток, спецпредложение — коттедж 450 кв.м на участке 24 сотки (два домовладения). Высота — два этажа. В каждом доме — бассейн, зимний сад, открытые террасы и балконы. Материал стен — газобетон. Наружная облицовка — декоративный кирпич с деревянным декором. Крыша — металлочерепица.

Инженерия

Магистральный газ. Вода — из скважины, централизованно на поселок. Электричество — 10 кВт. Локальная канализация. Поселок обслуживает управляющая компания.

Схема продаж

Стандартный дом — 28 000 000 руб. Спецпредложение — 50 000 000 руб. Покупатель приобретает готовый дом с участком в собственность. Земля — ИЖС. На данный момент продано 90% объектов первой и второй очередей.