550
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Столица под боком мегаполиса

Рядом с поселком Юкки строится очередной элитный комплекс — «Клубный квартал “Северная столица”». Официально жителями Юкков (Всеволожский район Ленобласти) числятся восемьсот человек, но за счет петербуржцев, которые покупают здесь коттеджи, население наверняка уже увеличилось на 100–120 человек. Всеволожский район уверенно удерживает лидирующие позиции по спросу на землю.

За последние годы местная застройка сильно изменилась: дорогих вилл, которые могут составить конкуренцию Репино или Комарово, становится все больше.

Однако на северо-востоке в непосредственной близости от города цены на удивление невысоки, активный спрос начинается лишь от Кузьмолово. Исключение составляет только зона около населенных пунктов Юкки — Порошкино. П

люсы очевидны: близко к городу, нет промзоны по соседству, красивая местность — холмы и перелески, неподалеку — Тохколодское озеро. Юкки находятся всего в 7 км от Петербурга. Сегодня вокруг поселка идет активное строительство: он оказался в непосредственной близости от КАД. Это стало толчком к формированию здесь поселений, обеспеченных городскими удобствами, но при этом отделенных от города своеобразным «зеленым санитарным кордоном». На потребу состоятельным жильцам в ближнем радиусе формируется инфраструктура отдыха: уже сейчас можно снять в аренду коттедж с баней, прокатиться на лошадях, а в ближайшем будущем в 10 км появится аэродром для частной авиации.

Цены на землю здесь, по свидетельству специалистов, весьма неровные и зависят от характеристик участка. Можно найти сотку по $7000, можно и по $15 000. Зато спрос на готовое жилье стабильный. По оценкам специалистов, комфортабельный коттедж в Юкках на вторичном рынке стоит около 40 млн рублей, в соседней Осиновой Роще — примерно 35 млн.

В настоящее время в Юкках уже построены и заселены несколько известных больших коттеджных поселков, в числе которых «Золотое кольцо», «Горки-СПб» и другие. В непосредственной близости «Хонка» возводит элитное поселение в Юкковском лесопарке. Участки под элитную застройку продает компания «Терра». Дешевых домов в этих комплексах нет. «Северная столица» — тоже из числа дорогих: стоимость коттеджа составляет 28 млн руб. Это проект, предполагающий строительство всего 20 домов на участке в 3 га. Дома выполнены по типовому проекту; каждый включает в себя бассейн и зимний сад. Материал стен — газобетон, декоративная отделка придает дому благородный и современный вид. Но в названии «Клубный квартал» нет преувеличения — по сути дела, управляющая компания формирует закрытый поселок с единым регламентом проживания.

Будущие покупатели еще до заключения договора знакомятся с «Правилами проживания» в поселке, которые предусматривают все — от приема гостей до периодичности стрижки газона. В комплексе продаются только готовые дома; на площадку строители вышли в 2006-м, сейчас стройка — в завершающей стадии.

Инвестор неизвестен, в качестве организаторов проекта в разных источниках называются УК «Юкки-Порошкино» и УК «Универсальное управление капиталом». (Возможно, это одно и то же.)

На дистанции: «Северная столица»

Место

Поселок Юкки, недалеко от Тохколодского озера. В 10 минутах езды находятся крупные торговые комплексы — IKEA, «Ашан» и др.

Общая площадь поселка — 3 га. Участок в собственности у застройщика. В поселке 20 домов, каждый располагается на участке площадью 12 соток. В поселке предусмотрены централизованная охрана, гостевая парковка. Все дома огорожены однотипным забором, производится озеленение участков и по возможности сохраняются расположенные на территории поселка деревья. Планируются общая зона отдыха, детская площадка и часовня. Дороги — асфальт.

Сроки строительства — 2006–2009 гг.

Дома

Дома однотипные, выполнены по единому проекту. Стандартный дом площадью 300 кв.м на наделе 12 соток, спецпредложение — коттедж 450 кв.м на участке 24 сотки (два домовладения). Высота — два этажа. В каждом доме — бассейн, зимний сад, открытые террасы и балконы. Материал стен — газобетон. Наружная облицовка — декоративный кирпич с деревянным декором. Крыша — металлочерепица.

Инженерия

Магистральный газ. Вода — из скважины, централизованно на поселок. Электричество — 10 кВт. Локальная канализация. Поселок обслуживает управляющая компания.

Схема продаж

Стандартный дом — 28 000 000 руб. Спецпредложение — 50 000 000 руб. Покупатель приобретает готовый дом с участком в собственность. Земля — ИЖС. На данный момент продано 90% объектов первой и второй очередей.

comments powered by HyperComments

август 2008

Спорт: адреналин