534
0
Голубева Екатерина

Пригород малыми дозами

Фонд имущества Петербурга с начала лета реализовал несколько участков в пригородной зоне, предназначенных под малоэтажное строительство.

В этом году Фонд впервые начал продавать с торгов наделы под ИЖС. До сих пор город не работал подобным образом с физическими лицами. На первом аукционе, в начале года, заявки на участие подали несколько десятков человек. В разгар лета активность покупателей снизилась — стартовая цена по всем лотам была превышена незначительно.

Четыре из пяти проданных лотов находятся в Курортном районе, один — в Пушкинском. Земля продавалась в собственность. Размеры наделов варьируются от 728 до 1790 кв.м, начальные цены — от 2,8 до 9 млн рублей. В пересчете стартовая стоимость сотки земли в Курортном районе составила от 269 400 рублей (более $11 200) до 540 000 рублей ($22 500).

В ходе торгов она практически не изменилась. Наибольший интерес вызвал самый дорогой лот — участок на Тарховской улице в Сестрорецке, на который претендовали 14 заявителей. Больше всего (в 1,3 раза) увеличилась цена на участок на Парголовской улице в Белоострове. Семь претендентов подняли ее с 2,8 млн до 3,7 млн рублей. Еще два надела ушли к победителям по начальной цене, а участок в Павловске — с превышением в один шаг. На каждый из этих лотов было по два претендента. Покупателями выступили в основном жители этих же районов, информированием которых о продаже участков активно занимались местные администрации.

Возможно, некоторое снижение спроса связано и с тем, что наделы, предложенные на торгах, имеют проблемы с инфраструктурой. Так, в районе планируемого строительства в Белоострове нет централизованного водоснабжения и канализации, автономные источники необходимо согласовать с органами госконтроля. Возможный срок подключения к газу — не ранее 2010 года. В Сестрорецке также предполагается газифицировать часть города, в которой находится проданный участок, но не раньше 2010-го. В двух лотах в поселке Лисий Нос нет канализационной сети, а также резервов по электричеству. Возможность подключиться к энергоснабжению появится не раньше 2009 года, а канализацию, видимо, придется строить автономную. Участок в Сестрорецке целиком попадает в водоохранную зону, что также придется учесть победителю торгов.

Также под коттедж с торгов ушли около 12 соток на Дачной улице, 17 в поселке Песочный — они продавались с двумя деревянными постройками, определенными под снос. Согласно условиям торгов новый дом необходимо возвести в течение 42 месяцев, причем работы следует согласовать с КГИОП. Несмотря на такие ограничения, заявки на аукцион подали 11 участников, и в процессе торгов цена лота поднялась в два раза. Участок куплен за 5,1 млн рублей. В перерасчете стоимость земли составила около $18 600 за сотку. Напомним, на предыдущих торгах надел в поселке Песочное площадью 971 кв.м был продан за 4 млн рублей при начальной цене 2,5 млн, то есть более чем $17 000 за сотку.

Не отстают от частников и девелоперы. Так, в июле на торгах Фонда имущества приобретен надел с заброшенными постройками в Пушкине. Участок площадью 418 кв.м на Гражданской ул., 48, занят зданием бывшей котельной, но вполне пригоден под малоэтажную застройку. В аукционе участвовали семь претендентов, а цена в процессе торгов поднялась почти в полтора раза. Победитель заплатил 12,1 млн рублей при начальной цене в 8,5 млн. Постройку разрешено снести, правда, все ремонтно-строительные работы придется согласовывать с КГИОП.

Также в начале июля в Фонде состоялись торги на право аренды двух участков в Курортном районе (Сестрорецк) под малоэтажное строительство. Наделы продавались единым лотом.

На участие в торгах было подано три заявки. Победитель торгов — ООО «Запад-Ф» — заплатил за лот 255 млн руб., превысив начальную цену на 75 млн руб. Участки расположены на Левашовском шоссе, площадь первого — 133 097 кв.м, второго — 257 658 кв.м. В практике Фонда имущества это второй опыт продажи права аренды земли под малоэтажку по схеме комплексного освоения. Первые подобные торги состоялись 13 ноября 2007 года. Тогда Фонд продал право аренды территории в Приморском районе.

Екатерина Голубева

Результаты торгов по участкам под ИЖС в Курортном и Пушкинском районах

Адрес

Площадь, кв.м

Нач. цена, руб.

Цена  прод., руб.

Курортный район

 

 

 

Пос. Белоостров, Парголовская ул., участок 1, (южнее д. 15, лит. А по Парголовской ул.)

1039

2 800 000

3 700 000

Сестрорецк, Тарховская ул., участок 1 (севернее д. 2г, лит. А по Тарховской ул.)

1790

9 000 000

9 400 000

Пос. Лисий Нос, Горская ул., участок 7 (северо-западнее д. 19, к. 8, лит. А по аздельному пр.)    

728

3 900 000

4 000 0003

Пос. Лисий Нос, Горская ул., участок 9  (юго-западнее д. 19, к. 8, лит. А по аздельному пр.)

741

4 000 000

900 000

Пушкинский район

 

 

 

Павловск, Гуммолосаровская улица, участок 1, (севернее д. 12а по Гуммолосаровской ул.)

1500

2 500 000

2 600 000

 

comments powered by HyperComments

август 2008

Спорт: адреналин