614
0
Денисов Роман

Фасадный макияж

Покупатели постепенно отказываются от дешевой фасадной отделки коттеджей. Сайдинг стал, скорее, прерогативой дачников, хотя еще пять лет назад им вовсю облицовывали даже респектабельные зимние особняки.

Большинство технологий строительства загородного дома предусматривает дополнительную отделку стен (начиная с коттеджей из газобетона и заканчивая панельно-каркасными системами). Некоторые эксперты отмечают, что затраты на внешнюю облицовку составляют не менее 10% себестоимости коробки дома.

«Впрочем, разница бывает настолько велика, что усреднить показатели практически невозможно», — говорит Кирилл Войтон, коммерческий директор компании Top House.

В любом случае эти расходы вырастают в кругленькую сумму, ведь даже облицовка демократичным блок-хаусом обойдется в 300 рублей/кв.м стены без учета стоимости работ, не говоря об отделке кирпичом или натуральным камнем.

«Зачастую мы видим некорректное сравнение стоимости тех же панельно-каркасных коттеджей, которые требуют наружной отделки, и домов из клееного бруса, которым она не нужна, — считает Светлана Невелева, советник руководителя компании “Стинком”. — Дорогие, на первый взгляд, технологии зачастую оказываются сравнимы с более, казалось бы, дешевыми».

Выбор отделочного материала во многом зависит от технологии домостроения. Так, на фасад с наружным утеплением из пенополистирола каменную плитку не навесишь — не выдержит. Такую конструкцию лучше оштукатурить или облицевать легкими декоративными панелями. Наружная синтетика Самый дешевый и распространенный вариант отделки загородного дома — это сайдинг. Из всех разновидностей этого материала наиболее популярен виниловый. Толщина таких ПВХ-панелей составляет всего около 1 мм. Они легки, пластичны, очень просто монтируются.

Главное же их достоинство — приемлемая цена. Стоимость фасадного винила составляет около 150 рублей/кв.м. К тому же существует огромный выбор этих материалов, отличающихся по форме, фактуре, размеру. Поверхность сайдинга может быть окрашена в любой цвет или текстурирована, скажем, под дерево или камень. Конечно, добиться стопроцентного сходства не получится, но издалека пластиковая имитация может произвести неплохой эффект. Такой фасад неприхотлив в эксплуатации (например, легко моется), но прочность облицовки оставляет желать лучшего.

Те, кому чужд привкус синтетики на садовом участке, чаще выбирают для отделки дома натуральный блок-хаус (фасадную доску). Он имитирует настоящее бревно, представляя собой его срез. За «натур-продукт» приходится платить дороже, чем за искусственные панели. Стоимость облицовки — в районе 300 рублей/кв.м. Оба эти материала сегодня пользуются огромным спросом со стороны частных застройщиков.

«Впрочем, за последнее время ситуация изменилась, — ассказывает Кирилл Войтон. — Если пять — семь лет назад покупатели не чурались отделывать свои особняки тем же сайдингом, сегодня они меняют облицовку, например — оштукатуривают фасады. Сейчас практически нет заказов на сайдинг для отделки домов площадью свыше 150 кв.м. Конечно, спрос на материал не уменьшился, он просто окончательно сместился в сегмент дачного строительства».

Мокрый наряд

В среднюю ценовую нишу попадают самые разные отделочные материалы, начиная со штукатурок и заканчивая всевозможными фасадными панелями. Штукатурный фасад — один из самых демократичных вариантов. «Мокрым» способом отделывают и респектабельные особняки, и недорогие панельно-каркасные и монолитные коттеджи. Здесь выделяют два основных типа материалов: сухие строительные смеси и акриловые составы.

У каждого есть свои плюсы и минусы. Например, акриловая штукатурка отлично держит цвет, зато хуже пропускает пар. Минус всех штукатурных фасадов — высокая трудоемкость работ. Ведь одно дело — закрепить на стене тот же сайдинг, и совсем другое — пройтись по фасаду шпателем. Несмотря на возможность использования средств механизации, подобрать высококлассных специалистов не стало менее трудно. Зато выглядит такой фасад очень нарядно, позволяя воплотить любые архитектурные решения. Ко всему прочему его легко ремонтировать. Образовавшиеся со временем трещины можно оперативно заделать, а фасад — подкрасить.

Но поскольку такая отделка предусматривает «мокрые» процессы, работать можно только в теплое время года. Ассортимент же штукатурных составов настолько широк, что вывести их среднюю стоимость крайне трудно. Некоторые источники предлагают отталкиваться от планки $20–25/кв.м фасада.

«Правда, с качеством штукатурной отделки на нашем рынке есть серьезные проблемы, — рассказывает г-н Войтон. — Особенно в сегменте комплексного коттеджного строительства, где застройщики, с одной стороны, стремятся предложить интересную и оригинальную отделку, а с другой — стараются сэкономить. Доходит до того, что дорогие и качественные штукатурные составы они смешивают с дешевыми. Конечно, такие фасады скоро потребуют ремонта».

Сквозняк в стене

Набирает популярность отделка стен всевозможными декоративными плитками и панелями. Так, все шире применяется клинкерная плитка, которая имитирует на фасаде натуральный кирпич (изготавливается из обожженной глины). Она красива, долговечна, прочна, не боится огня и мороза. Стоимость клинкерной плитки от различных импортных поставщиков начинается с 800–1000 рублей/кв.м. Некоторые компании предлагают готовые стеновые панели, состоящие из утеплителя (например, пенополиуретана) и клинкерной плитки. Их легко монтировать, а кроме того, они обеспечивают дополнительную теплоизоляцию фасада. Постепенно на этом рынке появляются технологии, хорошо зарекомендовавшие себя в других отраслях строительства. В их числе — вентилируемые фасады. Конструкция состоит из элементов крепления, утеплителя и облицовки. Между слоями оставлен вентиляционный зазор, благодаря чему не образуется конденсат и изоляция не намокает.

В качестве отделки могут применяться самые разные материалы — от панелей из декоративного камня до цементных плит. Например, подобные решения можно встретить в «Новой Ижоре» в Колпино. «Впервые в России мы начали масштабно внедрять в малоэтажном домостроении технологию вентилируемых фасадов с использованием самоочищающихся фиброцементных плит», — говорит Виталий Зубченко, заместитель генерального директора ООО «ДСК “Славянский”» (управляющей компании «Балтрос»). Одно из главных преимуществ этой технологии — возможность вести работы круглый год.

Глина и камень

Одни из самых «престижных» вариантов отделки — это облицовка керамическим кирпичом или декоративным камнем. Несмотря на высокую стоимость материалов, интерес к этим технологиям динамично растет. Например, спрос на облицовочный кирпич в последние годы увеличивается быстрее, чем на строительный, что подтверждают данные крупных производителей. Простой лицевой керамический кирпич стоит от 12–15 рублей за штуку. Отдельной строкой идут расходы на рабочую силу.

Кирпичная кладка — удовольствие не из дешевых. Объяснять преимущества этих материалов сегодня никому не нужно. Кирпичом у нас по мере возможности облицовывают любые дома: из дерева, газобетона, сэндвич-панелей, монолитного бетона и т.д. Те, кому не по карману керамика, нередко останавливают свой выбор на силикатном лицевом кирпиче, который стоит в полтора-два раза меньше. Натуральным камнем, как правило, отделывают цокольные этажи коттеджей, придавая монументальность всей постройке. Самое главное, что, используя природный минерал, будь то гранит, базальт, песчаник, сланец (а каждый камень, как известно, неповторим), вы не рискуете скопировать чей-либо проект. Стоимость такой отделки нередко превышает 2000–2500 рублей/кв.м. К тому же большой вес камней усложняет их монтаж.

Наряду с природными минералами все шире используют искусственные аналоги — например, керамогранит или плитку из бетона, изготовленную методом вибролитья. Их популярность определяется более демократичными ценами. Впрочем, многим потребителям такие материалы все равно не по карману. Тот же керамогранит зачастую стоит 1500–2000 рублей. Специалисты по загородной недвижимости отмечают, что рынок фасадной отделки становится все более понятным, хотя еще недавно не было четкого представления о том, какие материалы должны соответствовать определенному классу жилья.

«Постепенно появляются четкие критерии выбора облицовочных материалов, поскольку именно они определяют визуальное восприятие дома, а значит, влияют на его стоимость, — говорит Андрей Уманский, директор департамента коттеджей и загородной недвижимости АН “Бекар”. — Например, покупатели элитного жилья непременно хотят, чтобы для отделки использовались только натуральные и экологически безопасные материалы».

«Если рынок частного строительства по-прежнему развивается стихийно, то в сегменте коттеджных поселков можно выявить общие тенденции фасадной отделки, — считает Сергей Щерба, управляющий проектами компании “Олимп- 2000”. — Например, в верхнем ценовом сегменте все шире используется облицовка натуральным камнем в сочетании со штукатурными фасадами или деревом. В средней ценовой нише популярны искусственные аналоги, которые имитируют тот же брус. Так, неплохо зарекомендовали себя пластиковые композитные материалы. В нижнем ценовом сегменте по-прежнему широко применяются обычный сайдинг и прочие дешевые материалы. Нередко застройщики облицовывают стены тех же панельно-каркасных коттеджей самым недорогим кирпичом».

Роман Денисов, «Недвижимость и cтроительство Петербурга» — для «Пригорода»

comments powered by HyperComments

август 2008

Спорт: адреналин