537
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Броуновская ипотека

Банки, выдающие ссуды на загородную недвижимость, уже почти не корректируют условия кредитования. Меняются только ставки. Впрочем, и проценты по займам движутся довольно хаотично: пока одни кредиторы их снижают (таких, правда, меньшинство), другие делают практически «запретительными».

Больше всех за последний месяц ставки по кредитам на загородную недвижимость повысил, пожалуй, Промсвязьбанк: рублевый процент подскочил сразу на 4 пункта — с 13 до 17%; долларовый тоже заметно прибавил в цене — с 12,5 до 14%.0 (Самое время вспомнить о так называемых запретительных ставках — когда банки декларируют работу в определенном сегменте рынка, но реально таких ссуд практически не выдают, потому что по такой цене они просто никому не нужны.)
Альфа-банк повысил процент для кредитов, рассчитанных на 11–15 лет, с 13,1 до 13,5%.0
Банк «Возрождение» поднял проценты по долларовым кредитам до уровня рублевых — минимум 13% (ранее минимальная ставка по ссудам в долларах составляла 12,25%). Минимальную фиксированную ставку в рублях поменял и «Кит-Финанс» — до 12,49 (+0,5%).

Сведбанк на полпункта повысил долларовую ставку — до 10%.0 Кстати, недавно кредитор выпустил на рынок новый ипотечный продукт — ссуду на приобретение жилья за рубежом под залог недвижимости в России. Известно, что клиент имеет право приобрести за кордоном участок, коттедж или квартиру — и на первичном, и на вторичном рынке (у банка нет четкого списка стран, где заемщики могут купить жилье). В качестве обеспечения могут выступать квартиры и дома ИЖС в столичном или петербургском регионах, а также в калининградском анклаве. Кредит предоставляется в долларах США или евро на срок до 25 лет. Сумма — от $25 000 до $450 000. «Изюминка» предложения в том, что банк декларирует очень низкие ставки по данному кредиту: от 10–11% годовых (фиксированные) и от Libor+5% (плавающие). Еще одна существенная деталь — приобрести зарубежное жилье заемщик может лишь через агентство — партнера Сведбанка. По информации риэлторов, за сопровождение «зарубежной» сделки покупатели сегодня должны отдать в среднем 12–15% от стоимости объекта — так что экономия на ставке существенно нивелируется солидным агентским вознаграждением.

Городской ипотечный банк, напротив, продолжает планомерно снижать «загородные» проценты: минимум здесь теперь составляет 10,25% в долларах (-1,04%), в рублях — 11,25% (-0,74%).
Бинбанк с 25 до 30% увеличил размер первоначального взноса. По данным компании «Петербургская Недвижимость», под Петербургом пока кредитуется лишь десятая часть выставленных в продажу коттеджных поселков: только по 13 проектам из 127 существуют ипотечные программы. Еще девять застройщиков ведут переговоры с кредиторами (хотя и указывают в рекламе возможность получения займа).

Специалисты пока называют всего два банка, которые активно работают на загородном рынке: «КИТ-Финанс» и Сбербанк. Развитие кредитования на загородном рынке сильно тормозят проблемы с документами у самих девелоперов. «Сегодня 30–40% компаний выводят на рынок объекты с недооформленными бумагами на землю», — рассказывает Юлия Нигуль, заместитель руководителя загородного отдела департамента маркетинга «Петербургской Недвижимости».

Среди других проблем специалисты называют отсутствие градостроительной документации в населенных пунктах Ленинградской области. По-прежнему возникают сложности и с оценкой загородных объектов: на рынке нет типовых построек. Однако такие «серийные» комплексы, как «Новая Ижора» и «Янино», скорее всего, подтолкнут развитие системы оценки и ипотеки, полагают эксперты. Например, по информации Национальной резервной компании, доля продаж с использованием ипотечных кредитов в малоэтажном поселке «Янино» уже достигла 40%.0

Условия выдачи ипотечных кредитов на приобретение индивидуальных домов, секций в таун-хаузах (вторичный рынок) и земли в Петербурге и Ленобласти

Кредитор

Предмет залога лет

Валюта кредита, взнос (от оценочной

Срок первоначальный

Минимальный стоимости залога), %

Сумма кредита

Ставка, %

Абсолют-банк

Коттеджи, таун-хаузы

USD, руб.

До 10

35

$30 000 – 1 000 000; 900 000 – 30 000 000 руб.

$ — 12–14; руб. — 13–15

Альфа-банк

Коттеджи, таун-хаузы

USD, руб.

5–15

25

$50 000 – 1 500 000

$ — от 11,8; руб. — от 13,5

Банк Москвы

Коттеджи, таун-хаузы

USD, руб., EU, швейцарские франки,

3–30

От 15

От $7000

$ — от 9,5, EU — от 9,8; руб. — от 12,4; франки — от 8

Бинбанк

Коттеджи, таун-хаузы

USD, руб.

5–15

30

$10 000 – 1 500 000; 300 000 – 45 000 000 руб.

$ — от 14,5; руб. — от 16,5

«Возрождение»

Коттеджи, таун-таузы

Участки

USD,
руб.

Руб.

Руб. — до 30;
$ — до 25

30

30

 

50

300 000 – 16 200 000 руб.;
$10 000 – 500 000
300 000 – 16 200 000 руб.

Руб.,
$ — 13–14,25

14–16

Газпромбанк

Коттеджи, таун-хаузы

USD, руб., EU

До 20

20

$10 000 – 1 000 000

Руб. — от 15 с момента выдачи кредита до регистрации залога в ЕГРП, далее — 13; $, EU — от 13,5 и 11,5 соответственно

Городской ипотечный банк

Коттеджи, таун-хаузы

USD, руб.

1–25

15 — при официальном подтверждении дохода, 35 — при подтверждении дохода в свободной форме

$20 000 – 1 000 000; 500 000 – 25 000 000 руб.

$ — 10,25; руб. — 11,25

Еврофинанс Моснарбанк

Коттеджи, таун-хаузы

USD, руб.

20

15

До $500 000

$ — 10,4–12,5; руб. — 11,7–13,8(на период строительства в любой валюте +1,5)

«Зенит»

Коттеджи, таун-хаузы

Участки

USD, руб.

 

USD, руб

1–20

 

20

20

 

20

$20 000 – 1 000 000; 540 000 – 27 000 000 руб.
До $600 000; 16 200 000 руб.

$ — от 12; руб. — от 13$ — от 13; руб. — от 13,5

«КИТ-Финанс»

Коттеджи, таун-хаузы

USD, руб.

5–30

20 (30 — если сумма кредита от 30 млн руб.)

$10 000 – 2 000 000; 300 000 – 60 000 000 руб.

Руб. — от 12,49 или от 5,99 + MosPrime3M**; $ — от 12,49

МДМ-банк

Коттеджи, таун-хаузы

USD, руб., EU

3–25

30

От $10 000

$, EU — от 11,5; руб. — от 12,75

Москоммерцбанк

Коттеджи, таун-хаузы

USD, руб.

5–30

10

До $1 000 000

$, руб. — от 12

Национальный резервный банк

Коттеджи, таун-хаузы

USD

1–25

15

15 000 – 1 500 000

11,5–14,5

ОАО «ОблЖАИК»*

Коттеджи, таун-хаузы

Руб.

1–30

10

От 150 000

От 10,75

Оргресбанк

Коттеджи, таун-хаузы, участки

USD, руб.

25

20

$10 000 – 5 млн; 270 000 – 120 млн руб.

$ — 9–11; руб. — 11,5–13

«Петрокоммерц»

Коттеджи, таун-хаузы

USD, руб., EU

1–20

От 30 — при дифф. погашении от 40 — при аннуит. погашении и/или неоф. подт. дохода

От 250 000 руб. (или эквивалент в валюте). Максимальная сумма не ограничена

$, EU — от 10,5; руб. — от 11

Промсвязьбанк

Коттеджи, таун-хаузы, участки

USD, руб.

20

10

От 300 000 руб.

Руб. — от 17; $ — от 14

Райффайзенбанк-Австрия

Коттеджи, таун-хаузы

USD, руб.

1–25

15

$15 000 – 1 000 000; 400 000 – 26 000 000 руб.

$ — от 11 либо плавающая ставка: 1-й год — 10, далее —5,5+Libor***; руб. — от 12,4 либо плавающая ставка: 1-й год —11,4, далее — 5+MosPrime**

«Российский капитал»

Коттеджи, таун-хаузы

USD, руб.

До 27

25

От $20 000

$ — 11–14; руб. — 12,7–14,7

«Санкт-Петербург»

Коттеджи, таун-хаузы Участки

USD, руб., EU
USD, руб., EU

25
25

15 — от стоимости жилого дома, если уч., на котором он наход., прин. продавцу на пр. собств.: 20 — если на правах долгоср. аренды; 15 — от ст-ти участка с зарегистр. на нем объектом незаверш. стр-ва; 20 — от стоимости пустого участка

От 1 000 000 руб. От 500 000 руб.

Руб. — от 12; $, EU — от 11
Руб. — от 13; $ — от 11,5;
EU — от 11

Сбербанк

Коттеджи, таун-хаузы

USD, руб., EU

До 30

10

От 15 000 руб. или эквивалент в валюте

Руб. — 11,75; $,EU — от 9,75

Сведбанк

Коттеджи, таун-хаузы

USD, EU

1–25

15

В индивидуальном порядке

Фикс. ставка: — от 10; плавающая — Libor***+5

«Сосьете Женераль Восток»

Коттеджи, таун-хаузы, участки

USD, руб., EU

1–25

10

От $25 000

$ — от 10,75; руб. — от 12; EU — от 14

«Союз»

Коттеджи, таун-хаузы

USD, руб.

30

20

От $20 000

Руб. — от 12; $ — от 10,5

«Уралсиб»

Коттеджи, таун-хаузы

Руб., EU, USD

До 30

15

От 500 000 руб. или эквивалент в USD,EU

EU — от 11; руб., $ — от 12,5

ICICI Bank

Коттеджи, таун-хаузы

USD, руб.

5–20

15

25 000 – 500 000

$ — от 10,75; руб. — от 12

UniCreditBank (ранее — Международный Московский банк)

Коттеджи, таун-хаузы

USD, руб., EU

До 30

25

От $/EU10 000, 250 000 руб. Максимальная сумма не ограничена

$, EU — от 11,75; руб. — от 13,25

GE Money Bank

Коттеджи, таун-хаузы

USD, руб.

До 30

5

$20 000 – $1 000 000

$ — от 9; руб. — от 10

 

В таблице публикуются граничные условия ипотечных программ (минимальные/максимальные показатели), указанные на интернет-сайтах банков. Подробности отдельных программ необходимо уточнять у кредитора.
* По программе Ленинградского областного жилищного агентства ипотечного кредитования работают: банк «Александровский», Энергомашбанк, Выборг-банк, Петербургский социально-коммерческий банк, Инкасбанк, Рускобанк,
Санкт-Петербургский индустриальный банк и др.
** LIBOR (Лондонская межбанковская ставка предложения) — средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам на лондонском рынке. Фиксируется ежедневно Британской банковской ассоциацией.
На момент публикации составляет 2,78% (ежеквартальная).
*** MosPrime Rate — индикативная ставка предоставления рублевых кредитов на московском рынке. Рассчитывается Национальной валютной ассоциацией. В банковских программах используется ставка, которая пересчитывается ежеквартально.
На момент публикации составляет 5,91%.0

В материале использованы данные сайта www.estate-gazeta.ru

comments powered by HyperComments

август 2008

Спорт: адреналин