1056
0
Дмитрий Синочкин

Красна изба озером...

Вокруг озера Красное формируется круг элитных поселков. Целевое назначение земли - садоводство - не смущает ни застройщиков, ни, как выясняется, покупателей.

Поселки компании "Евросиб" уже построены, а с начала 2006 года ведутся продажи в садовом товариществе "Красноозерное", где застройщиком выступает фирма-производитель "Тимбер Продукт". "Красноозерное" - первый собственный проект компании. До этого "Тимбер" был подрядчиком, поставляя деревянные дома для других девелоперов.

Ближайшие населенные пункты неподалеку, которые обеспечивают всю социальную инфраструктуру будущего садоводства, - поселки Местерьярви и Пески, так как в самом "Красноозерном" никаких дополнительных благ не предполагается. Рядом находятся детские летние лагеря "Стрела" и "Звездочка".

Земля сельхозназначения - около 12 га - выкуплена у обанкротившегося собственника (сумма сделки не разглашается). С переводом земель в категорию ИЖС застройщик решил не мучиться: форма садового товарищества не требует дополнительных хлопот, к тому же расположение поселка и не предполагает постоянного проживания - далековато.

Территория разбита на участки от 19 до 23 соток. Планировка проведена так, что фасады всех домов развернуты к солнцу - на юго-запад. На выбор покупателю участка предлагают несколько проектов домов. Впрочем, возможны перепланировки, а можно и вообще заказать индивидуальный проект - но в рамках уже выбранного архитектурного стиля. Помимо коттеджа клиент может разместить на своей земле любые дополнительные постройки: баню, гараж, беседку. Но тоже только стилистические выдержанные. Стоимость коттеджей и построек около - $700/кв.м, участка - $1500-2000/сотка. В стоимость земли включены затраты на инфраструктуру: дороги, подведение электричества, водопровод.

Сейчас на территории поселка проложены все инженерные сети, сделана подземная разводка водопровода и электросетей с выводом на каждый участок. Введены в эксплуатацию трансформаторные подстанции с подачей 20 кВт электроэнергии на каждый участок. Выполнены "под ключ" дороги с заездом на каждый участок - по новейшей технологии, с антипылевым покрытием. Водой будущих жителей будут снабжать две артезианские скважины - уже смонтирована насосная станция. Территория садоводства надежно защищена забором и круглосуточно охраняется.
Продажи в поселке идут полгода, и к настоящему моменту выкуплены 20 участков из 42 (четыре - забронированы будущими покупателями). В первую очередь "уходят" наиболее дорогие наделы - расположенные в первой и второй очередях от воды. Средняя стоимость приобретений "новых дачников" - около $250 000.

На дистанции: "Красноозерное"

Место

Озеро Красное расположено в 60 км от Петербурга. Расстояние от поселка до станции "Местерьярви" - два километра, до залива и поселка Пески - тоже два.
Территория 12,23 га разбита на 42 участка.
Продажи ведутся с начала 2006 года.

Дома

На выбор предлагаются несколько вариантов от 144 до 250 кв.м по готовым проектам компании. Заказчик может внести необходимые дополнения в проект. Первый этаж построек традиционно занят кухней, гостиной и гостевой спальней, на втором располагаются спальни хозяев и санузлы. В каждом доме, даже самом маленьком, предусмотрено место под сауну. Кроме того, дом имеет балкон, террасу, а постройки площадью более 200 м - еще и модный "второй свет".
Все дома будут произведены на собственном заводе фирмы.
Материал - клееный брус или оцилиндрованное бревно.
Крыша - черепица или металлочерепица.
Окна - стеклопакеты в деревянных рамах.

Инженерия

Автономное водоснабжение - артезианские скважины глубиной 180 м и насосная станция.
Система электроснабжения - две трансформаторные подстанции с разводкой электрических сетей к каждому участку. 20 кВт/участок.
Канализация - локальная
Заезд на каждый участок, антипылевое покрытие.

Форма продажи

К продаже предлагается участок, с покупателем заключается подряд на строительство дома.
Цена предложения на данный момент составляет от $198 000 до $296 000. В стоимость входит цена инженерно подготовленного участка и дома "под ключ".
Форма владения: дом - собственность, участок - собственность.
Возможна рассрочка до окончания строительства (условия оговариваются индивидуально).

Финансы

Объем инвестиций в проект: $2 млн.
Срок окупаемости: 2-3 года.
Средства - только собственные.

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments

август 2006

Обустройство