741
0
Дмитрий Синочкин

Коттеджные поселки потянутся к торговле

Скоро за городской чертой появятся крупные торговые центры, ориентированные на обслуживание нескольких коттеджных поселков, считают специалисты компании "Бекар".

"Необходимость в крупных ТЦ за пределами города назрела давно, и, на наш взгляд, в будущем это станет распространенным явлением,- говорит Константин Андрианов, директор департамента ТЦ компании Becar. Commercial Property.- Раньше в инфраструктуре коттеджных поселков, как правило, были предусмотрены только небольшие магазины, куда, разумеется, крайне сложно было зазвать известных операторов. Крупные ТЦ гораздо привлекательнее как для посетителей, так и для арендаторов. Во-первых, у потенциальных клиентов подобных центров появляется возможность купить все, что необходимо, в одном месте. Для арендаторов масштабный проект может обеспечить приемлемый поток покупателей".

Первый такой центр уже открылся - правда, пока не у нас, а в Подмосковье, на территории комплекса "Княжье озеро" на Новорижском шоссе. В непосредственной близости от нового ТЦ (площадь которого 4500 кв.м) находятся 56 жилых коттеджных поселков, где проживают около 30 000 человек. Фактически в округе отсутствует какая-либо конкуренция новому торгово-бытовому комплексу, и в ближайшие год-два ее не предвидится. Организаторы проекта планируют открыть аптеку, химчистку, магазины с товарами повседневного спроса. В качестве якорного арендатора привлекут продуктовый супермаркет. Часть первого этажа займут медицинский центр (единственный в радиусе десятка километров), а также салон красоты. На втором этаже будет работать ресторан с открытой летней верандой. В силу того, что поселок "Княжье Озеро" соответствует категории "бизнес", основную часть его жителей составляют представители среднего класса, готовые платить за качественную продукцию. Отсюда и предполагаемый пул арендаторов - это, прежде всего, операторы, представляющие на рынке товары категории "бизнес-класс".

Стоимость аренды одного квадратного метра на данный момент составляет около $700 в год. Такая сравнительно невысокая для концептуального торгового комплекса ставка связана с непривычностью данного формата для Московской области.

В Петербурге и пригородах в последние пару лет сложился определенный набор объектов инфраструктуры для коттеджного поселка. В него, в частности, входит в обязательном порядке и магазинчик с товарами первоочередного спроса, чтобы, с одной стороны, не ехать за батоном или пакетом молока за 10-15 км, а с другой - не пересекаться в ближайшем сельмаге с местным населением, которое вышло прикупить крепкие напитки.

Первые попытки включить в структуру поселков крупные торговые центры появляются и в петербургских пригородах. Компания "Конкорд Менеджмент и Консалтинг" планирует построить на въезде в поселок "Северный Версаль" комплекс площадью 3000 кв.м. При средней стоимости домов в $1,5-3 млн понятно, что затовариваться в ближайшем населенном пункте будущим жильцам не с руки. Якорный арендатор торгового центра пока неизвестен, но им должен стать известный продуктовый магазин. Будет в комплексе и ресторан.

О том, что скромный магазин имеет смысл заменить торговым центром, задумываются и в "Северо-Западной Строительной Корпорации". Заложен торговый комплекс и в проекте развития территории рядом с одним из поселков группы "ЛСР" ("Огоньки"). Правда, пока его строительство не начато.

Дина Мартынова

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments

август 2006

Обустройство