930
0
Дмитрий Синочкин

Кочка Зрения: Варианты статуса

Современный частный дом по уровню комфорта ни в чем не уступает хорошей городской квартире, и по затратам можно подобрать равноценную замену. Время на дорогу с работы до дома тоже будет сопоставимо - при правильном подборе нового места проживания и с учетом все увеличивающихся "пробок" на городских улицах.

Человек, решившийся переехать в пригород, обычно довольно четко формулирует свои требования исходя из финансовых возможностей, предпочтений и семейных обстоятельств. Будущие покупатели примерно представляют максимальную цену, этажность и площадь дома, сколько в нем будет комнат, как далеко и на каком направлении дом должен находиться. А вот вопрос, будет ли этот дом размещаться в садоводстве, в коттеджном поселке (КП) или относиться к категории индивидуального жилищного строительства, многих ставит в тупик.

Попробуем сравнить эти варианты. Для чистоты эксперимента возьмем три дома, аналогичных по основным характеристикам, а по качеству - близких городским квартирам: кирпичные, площадью 120-150 метров, со всеми удобствами. Предположим, что садоводство, коттеджный поселок и ИЖС расположены на одном направлении и расстоянии от города.

Окружение и соседи. Большинство садоводств, особенно расположенных недалеко от городской черты, основаны еще в советские времена. Обычно участки распределялись между работниками одного предприятия. В настоящее время социальный состав владельцев участков неоднороден: рядом могут находиться времянки и садовые домики, построенные много лет назад. Летом в них будут жить бывшие коллеги, преимущественно пенсионного возраста. Часть участков была продана, и на них построены капитальные дома. Расслоение негативно сказывается на отношениях между соседями и затрудняет решение практических вопросов, связанными с улучшением качества жизни в садоводстве.

Дома в КП, наоборот, примерно соответствуют по стоимости, заселены семьями, схожими по уровню доходов и социальному статусу. С этими соседями легче найти общий язык и в решении бытовых вопросов (организация охраны, оборудование детской площадки, парковки и т.д.), и в обычном общении.

Если вы предпочитаете решать все свои вопросы самостоятельно, не склонны к общению с соседями и не хотите зависеть от коллективных решений, то для вас оптимальный вариант - ИЖС.
С точки зрения безопасности (как личной, так и сохранности имущества) оптимальный вариант - коттеджный поселок. Его жители в равной мере заинтересованы в организации охраны, поста при въезде, установке ограждения и заключении договора с лицензированным охранным предприятием. Затраты, разделенные в равных долях на всех домовладельцев, будут не столь велики. Введение строгого пропускного режима исключает появление на территории поселка посторонних лиц. Заброшенные дома и свалки в садоводстве притягивают бомжей, да и среди садоводов и их гостей, что скрывать, попадаются антисоциальные элементы. Ставки страховых компаний при оформлении страховки дома в КП будут ниже - это обусловлено низким уровнем риска наступления страхового случая.

Безопасность владельца ИЖС зависит от него самого. Вряд ли у многих хватит средств самостоятельно организовать круглосуточную охрану своего жилья. Многое в этом случае зависит от расположения дома, удаленности от населенных пунктов, от возможности кооперации с другими землевладельцами.

Вопрос регистрации ("прописки") по фактическому месту жительства актуален в нескольких случаях. Во-первых, если загородный дом будет вашим единственным жильем. Во-вторых - для автовладельцев, желающих реализовать преимущества, которые дает регистрация в области (пониженная ставка налога на автотранспорт и страхового сбора по ОСАГО). Если у вас есть лицензия на владение гражданским оружием (охотничьим или для самообороны) или вы собираетесь его купить, то для упрощения процедур дальнейших проверок и перерегистраций предпочтительнее быть зарегистрированным в месте, где оно будет храниться.

Владелец частного дома ИЖС всегда сможет оформить регистрацию, в садоводстве это практически исключено. Что касается регистрации в КП - о такой возможности следует узнать заранее у фирмы-застройщика и обязательно письменно оговорить при заключении договора о покупке дома.
 

Расходы на эксплуатацию и на уплату налогов наиболее существенны в КП: затраты на обслуживание в среднем 1,5 раза выше, чем в садоводствах, налоги - в 2,5 раза. ИЖС занимает промежуточное место.

По ликвидности лидирует ИЖС, труднее всего продать участок и дом в садоводстве.
Стоимость земли в коттеджном поселке при покупке или продаже будет составлять около 150% по отношению к равноценному участку в садоводстве, ИЖС - 120%. Некоторые выводы
Если вы считаете, что дополнительные расходы при покупке и дальнейшей эксплуатации недвижимости стоят того, чтобы обеспечить себе жизнь в престижном месте, с максимальным комфортом и уровнем безопасности, приличной инфраструктурой и приятными соседями - приобретайте дом в коттеджном поселке.

Если ваши средства ограничены, но для вас важнее сам дом и его обстановка, чем окружение, вы не готовы жить дальше от города, экономить на размере и качестве жилища - остается селиться в садоводстве. ИЖС зачастую позволяет выбрать компромиссный вариант, при котором удастся найти участок и дом именно с теми инфраструктурой и окружением, которые требуются. В этом случае не придется переплачивать за ненужные (лично вам) "навороты" коттеджного поселка.

Виктор ЩЕЛОКОВ, председатель совета директоров "Центра Юридической Поддержки Землепользователей".

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments

август 2006

Обустройство