851
0
Дмитрий Синочкин

Князья Междуречья

"Княжеской долиной" некогда именовались владения князя Сан-Витгенштейна в Вырице, с XIX века - популярном дачном пригороде Петербурга. Поселок с таким же названием отдален от основных кварталов сегодняшней Вырицы и располагается между рекой Оредеж и Мельничным ручьем. Отсюда второе (местное) название, отдающее древней историей, - Междуречье.

На юге области коттеджных поселков пока немного. Хотя у южных районов есть свои преимущества. Например, у застройщика больше возможностей без ажиотажа и жесткой конкурентной борьбы выбрать красивое место и "нарезать" просторные участки. Именно этим и воспользовались в "Петале". Участок из лесного фонда переведен в категорию земель ИЖС, и при желании в новых домах можно будет регистрироваться, как по месту постоянного проживания.

Все участки уже распроданы. Поселок складывается в результате индивидуальной застройки наделов, которые компания продавала с 2005 года по $2000 за сотку. (По данным "Петала", пустующие пятна в Вырице, зажатые между старыми домами, в это же время уходили по $1500 за сотку.) Строительство условно разбито на три очереди. Первая занимает 17 га - это 29 домов на участках от 20 до 30 соток. Первоначально предполагалось, что наделоа будет всего 22, некоторые по 50 соток. Но спрос показал, что успехом пользуются площади средних размеров. Так появились "лишние" участки. В результате строительства второй и третьей очередей (продажи во второй идут с весны этого года) поселок вырастет до 100 домов.

Построенные дома будут оснащены полным набором удобств, то есть при желании в них можно будет жить круглый год. К участкам перед началом продаж были подведены все коммуникации: электричество, вода из артезианской скважины, канализация и, что немаловажно, самое дешевое топливо - газ.

"Петал" продавал только участки, на которых хозяева строились сами. Конечно, заказчику предлагают нескольких потенциальных застройщиков, но его это ни к чему не обязывает: при желании он может пригласить свою фирму и с ней работать. Владелец мог возводить на своем наделе особняк любой (соразмерной участку) площади из любого материала, а также баню, гараж и т.п. - после согласования личного проекта в районной администрации. Чтобы избежать чересполосицы и внести некоторое единообразие, были введены некоторые ограничения. Во-первых, нельзя вырубать лес, расположенный на участках. Во-вторых, дома должны быть одинаковыми хотя бы по высоте: два этажа плюс мансарда. Клиенты, которые приобрели землю, поторопились ее освоить: более чем на половине наделов дома будут готовы к концу лета. Причина понятна: земля перейдет в собственность после сдачи дома. В компании уверены, что в поселке формируется однородная социальная среда: индивидуальные застройщики "Княжеской Долины" - люди не бедные, средняя стоимость домов колеблется около $250 000 - 350 000.

"Петал" помимо продажи земли и инженерной подготовки участков взял на себя сооружение социальной инфраструктуры. В перечне запланированных объектов - конно-спортивный клуб, пляж с лодочной станцией и два культурно-бытовых центра, где расположатся аптека, магазин, ресторан, бильярд, боулинг.

Организована охрана, КПП со шлагбаумом.

Поселок, хотя и полностью автономен, все-таки связан с цивилизацией: и дорога сюда проложена хорошая, и инфраструктура сложившегося населенного пункта - по соседству.

Эксплуатационное будущее "Княжеской долины" определено. Управляющая компания "Петал" после полного завершения строительства возьмет на себя охрану поселка, вывоз мусора с территории, ремонт коттеджей и коммуникаций.

Финиш: "Княжеская Долина"

Место

Поселок строится в Вырице, в 45 км от Петербурга, на берегу реки Оредеж (до воды 100 м). Поселок Вырица известен как дачный курорт с конца XIX века. Он полностью обеспечен социальной инфраструктурой. Кроме того, в самом поселке отведены участки под магазин, аптеку, 1-2 теннисных корта, спортивную площадку.
Общая площадь (первая очередь) - 17 га. Территория разбита на 29 участков от 20 до 30 соток.
Проект начат в 2004 году, продажа участков - с мая 2005 года.

Дома

Стиль - любой. Проект разрабатывается любым архитектурным бюро или частным архитектором и утверждается в районной администрации. Введены ограничения: высота - не более 2 этажей с мансардой, максимальное сохранение леса на территории застройки, отсутствие сплошных высоких оград, соразмерность площади участка площади коттеджа (например, площадь коттеджа на участке в 27 соток не должна превышать 330 кв. метров).
Материал стен: кирпич, дерево, пенобетон - по желанию заказчика.

Инженерия

Водопровод - три артезианских скважины глубиной 180 м.
Электричество - 5 КВт на каждый объект, возможно дополнительное подключение.
Точка подключения к газовой сети для каждого участка

Форма продажи

К продаже предлагается инженерно подготовленный земельный участок. Стоимость его составляет $2500 за сотку.
Форма владения: субаренда у управляющей компании, после сдачи готовой постройки участок может быть выкуплен у местной администрации по нормативной стоимости.

Финансы

Объем инвестиций в проект и срок окупаемости не разглашается.
Средства: только собственные

Фишка

"Княжеская долина" - совместный проект застройщика и местной администрации. Для застройщика это - свобода выбора проекта. Но одновременно - и некоторый риск: каждый житель поселка строит в соответствии со своим представлением о прекрасном, если оно устроит местную власть...

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments

август 2006

Обустройство