В июне в Ленобласти продавалось 148 таких объектов. В апреле — 133. В городе — наоборот: предложение в дорогом сегменте несколько сократилось, от 105 до 101 объекта. Такие данные приводит эксперт Алексей Швырков, основатель компании Alexey Shvyrkov Agency.

За год спрос на готовые дома в Ленобласти (по всем ценовым сегментам) снизился на 15,3%, отмечают эксперты DSK Group company. При этом интерес к строительству частных домов за тот же период вырос почти на треть — на 27,9%.

Впрочем, насколько общие закономерности применимы и приложимы к объектам высокой ценовой категории — отдельный вопрос.

Мы попросили прокомментировать ситуацию известных девелоперов Александра Царева и Вадима Новикова.

Александр ЦАРЕВ, генеральный директор «РОССА РАКЕННЕ СПб» — эксклюзивного дистрибьютора компании HONKA в России, республиках Казахстан и Беларусь.

– Любой рынок регулируется спросом и предложением. В идеале между ними должен быть баланс. На протяжении последних двух лет мы наблюдали на загородном рынке повышенный спрос при постоянно сокращающемся объеме предложения. Особенно это было характерно для высокого ценового сегмента. Продажи домов премиум-класса выросли за 2021 год на 69%. По данным Knight Frank SPb, в элитных коттеджных поселках за 2019 год было продано 35 домов класса А, в 2020 году — 73, а в 2021-м — 83 элитных дома.

В первую очередь с рынка вымывались качественные дома в премиальных локациях: в Курортном и во Всеволожском районах. Состоятельные покупатели стремились приобрести готовые коттеджи или начать строительство в поселках с высоким уровнем готовности. В текущем году рынок загородной недвижимости пережил новый всплеск продаж: в апреле и мае. Отчасти это были ажиотажные покупки, вызванные стремлением сохранить сбережения. Сейчас на рынке уже нет панических настроений, люди возвешенно подходят к выбору объектов. 

Оценить, избыточное ли это предложение — 249 дорогих домов — или недостаточное, можно будет лишь в конце года. Темпы реализации таких объектов зависят от множества факторов: от их характеристик, от инвестиционной привлекательности, экономической и политической ситуации в стране и в мире. В любом случае рынок все отрегулирует. Всегда будут люди, стремящиеся купить недвижимость, и будут желающие ее продать. Причины у всех разные: решение финансовых или семейных вопросов, переезд в другой регион или страну, необходимость приобрести новый объект (другой площади, в другой локации). Ничего нового…

Вадим НОВИКОВ, девелопер, владелец компании freeDom Haus:

– Рынок частных домов категории «100 млн плюс» — это «вещь в себе». По крайней мере, в нашем регионе. В этом ценовом сегменте проходят единичные сделки — может, десять-пятнадцать продаж за год. И не так важно, 130 домов выставлены на продажу или 150. Ни давно анонсированный переезд в Петербург крупных компаний-монополистов, ни «национализация элиты» (сокращение возможностей для комфортной жизни в Европе) на этот процесс пока никак не повлияли. Происходят отдельные покупки.

Человек, который может себе позволить такие затраты — более 100 млн рублей, — это изначально не массовый покупатель. Люди с финансовыми возможностями такого уровня весьма избирательны и требовательны. Они покупают продукт именно под себя. А продавец строил его под свои потребности и представления. Совпадения бывают, но редко. Или в случае сильного демпинга, что тоже не часто: если уж человек вложил в строительство особняка 100 млн, он хочет получить за него минимум 120 млн, а лучше — 150. Но никак не 70 млн.

К тому же у нас еще нет сложившейся культуры загородной жизни, продуманности в подробностях. Хотя уже есть некоторая «насмотренность»: как это организовано и устроено в Европе. Поэтому на данном этапе развития дорогого сегмента все более важную роль начинает играть практичность, в том числе — в плане затрат на эксплуатацию и содержание, в плане безопасности. Загородный дом — это уже не роскошь, а образ жизни. А престижность уходит в списке критериев куда-то во второй ряд.

По совокупности этих причин 9 сделок из 10 в дорогом сегменте — это покупка участка под строительство, по собственному проекту, с учетом собственных потребностей. Впрочем, сейчас, в силу глобальной неопределенности, многие из тех, кто собирался в этом году строить дома соответствующей ценовой категории, отложили эти планы на следующий год. Когда ситуация хотя бы немного прояснится.