1051
0
Дмитрий Синочкин

Стройка накануне спада

За полгода в Ленобласти в частном секторе сдали вдвое больше жилья, чем в многоквартирных домах.

С января по июнь дома ИЖС вместе с жилыми домами в садоводствах пополнили жилищный фонд региона на 1,06 млн кв.м. Все строительные фирмы, работающие в ЛО, включая таких гигантов, как ИСК «Мавис» и Группа ЦДС, отчитались за ввод 555 094 кв.м.

Тенденция, как говорится, налицо. Но ненадолго.

В индустриальном домостроении рост цен случился раньше — сразу после запуска льготной ипотеки на новостройки. За год — с июня 2020-го по июнь 2021-го — цены на областные новостройки выросли на 32,4%. (Подробнее см. в материале «Ломоносовский подъем» в этом же номере «Пригорода».) Но спрос на квартиры в строящихся домах падает. По данным областного управления Росреестра, за пять месяцев 2021-го зарегистрирован 9831 договор долевого участия. Это на 40% больше, чем в «карантинном» 2020-м, когда застройщики подписали 7013 договоров. Но на четверть меньше, чем в последний докризисный год: в 2019-м застройщики региона заключили 13 080 ДДУ. В регионе запускаются новые проекты: территорию у поселка имени Свердлова будет осваивать московская группа «Самолет»; в Новосаратовку пришла компания Setl Group... Но все же очевидно: рост спроса на первичное жилье уперся в платежеспособность граждан. Изменение условий льготной ипотеки с 1 июля (главным образом — лимит в 3 млн рублей) также будет способствовать охлаждению рынка.

У частников было стартовое преимущество: цены в индивидуальном домостроении начали расти несколько позднее, а льготные кредитные программы — главный драйвер для разгона цен — пока остаются в основном на бумаге и в декларациях федеральных чиновников. Но чудес в экономике не бывает.

 

Ценовая гонка

 

Как сообщает РБК, за последние полгода пиломатериалы и домокомплекты из дерева подорожали вдвое. Вслед за этим увеличилась стоимость готовых домов — примерно на 35% за год. Ралли продолжается: в конце 2020 года куб 12-метровой доски первого сорта стоил 28 000 рублей, через полгода — уже 45–50 000. Клееный брус: на конец 2020-го закупочная цена была 33–35 000 рублей за куб, сейчас стоимость начинается от 65 000, говорят представители компании Valdek. Сильнее всего подорожали плиты OSB: за полгода рост достиг 250%.

В Петербурге картина такая же. Участники рынка сообщают, что крупнейший поставщик стеновых материалов в регионе, Группа ЛСР, меняет ценники по уже заключенным контрактам. Заключали договор по 4400 рублей за куб газобетонных блоков, а отгружать соглашаются по 5200. Про металл много написано и сказано на федеральном уровне (про «сверхприбыли» металлургов и необходимость изъятия «лишних денег»), напомним лишь, что это относится не только к арматуре, но и к металлочерепице...

Впрочем, пока я пишу этот материал и пока вы его читаете, цены наверняка еще изменились. И не в лучшую (для потребителей) сторону.

Аналогичная ситуация — с рабочей силой: массово завозить мигрантов в прежних количествах категорически не получается. Оттого и звучат странно (на слух) воспринимаемые призывы: то отправлять зэка «на стройки Родины», то переобучить и мобилизовать пенсионеров... Факты упрямы: небольших мобильных бригад сейчас в регионе меньше, чем объектов; квалифицированные работники — тем более в дефиците. И график у них расписан пожестче, чем у маэстро Гергиева. Срывы контрактов и требования пересмотреть стоимость работ — рутина.

Так что индивидуальная застройка неизбежно упрется в тот же потолок, что и МКД: денег у граждан больше не стало. А запасов, отложенных на отпуск, на строительство дачи не хватит.

Возможно, сейчас в статистике ввода мы видим пиковые показатели. Впрочем, нельзя исключать, что граждане массово перейдут на строительство «хозспособом», то есть собственным силами, «из отходов и палок».

Самый перспективный стартап года — онлайн-курс «Комфортный дом своими руками». «Пригород» дарит эту идею совершенно бесплатно.

 

Частная доля

 

В Ленобласти за полгода поставили на учет 6815 домов ИЖС — в 2,5 раза больше, чем за тот же период прошлого года.

Частный сектор в регионе уверенно обгоняет строительство и ввод жилых многоквартирных домов.

Как сообщает Управление Росреестра по ЛО, в июне количество новых домов, поставленных на кадастровый учет на участках, выделенных под ИЖС, увеличилось на 1019 штук. Прибавка по общей площади индивидуального жилья за шесть месяцев — 1 003 565,4 кв.м.

Средний размер площади ИЖС, введенных в эксплуатацию в 2021 году, составляет 147 кв.м. (Для сравнения: за 6 первых месяцев 2020 года количество ИЖС составляло 2703, общая площадь — 390 095,7 кв.м, средняя площадь — 144 кв.м.)

На первом месте по площади и количеству учтенных домов по итогам полугодия уверенно расположился Всеволожский район: 1583 дома, 293 912,8 кв.м. На втором месте — Ломоносовский: 1198 домов, площадь — 177 490,5 кв.м. На третьем месте — Выборгский: 911 домов ИЖС, 146 457,8 кв.м.

Кроме того, в июне регистраторы поставили на учет 264 жилых дома на садовых участках, общей площадью 27 276,7 кв.м.

За первое полугодие в кадастр включили 1890 таких домов, их общая площадь составила 199 635,3 кв.м.

Средняя площадь жилых домов на садовых участках, введенных в эксплуатацию в 2021 году, составляет 106 кв.м.

Всего с января по июнь частный сектор пополнился на 8705 жилых домов общей площадью 1 203 200,7 кв.м.

 

 

 

Табл. 1

Показатели по вводу жилья и объемам строительства в ЛО

 

Период

2018

2019

2020

2021

Ввод, кв.м

1,703

1,315

0,91

1,615

Объем строительства МКД*

6,3

4,97

3,4

3,14

 Данные Единого ресурса застройщиков

* На середину года

 

 

Табл. 2

Ввод жилья в ЛО (за 6 месяцев)

 

Период

Введено жилья в 2020 г.  (кв.м)

Введено жилья в 2021 г.  (кв.м)

всего

в т.ч. ИЖС

всего

в т.ч. ИЖС

Январь-июнь

910 212

447 947

1 615 078

1 059 984

Данные Администрации ЛО

 

Табл. 3

Дома, поставленные на кадастровый учет (за 6 месяцев)

 

 Период

 6 месяцев 2020

 6 месяцев 2021

 Показатель

количество

площадь, кв.м

количество

площадь, кв.м

Дома ИЖС

2703

390 095,7

6815

1 003 565,4

Жилые дома на садовых участках

 

 

1890

199 635,3

 

По данным Управления Росреестра по ЛО

 

 

 

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments