1082
0
Житков Дмитрий

Ломоносовский подъем

За полгода в Ленобласти в частном секторе сдали вдвое больше жилья, чем в многоквартирных домах.

За второй квартал цены увеличились на 8,6%, с начала года — на 20%, а  за 12 месяцев — на 32,4%. Рекордным был январь: плюс 4,9%.

В Петербурге (включая его пригороды, но  за исключением центра города) новостройки дорожали быстрее (табл. 1).

За двенадцать месяцев отставание области от спальных районов Петербурга возросло с 31 до 36%, от удаленных городских территорий — с 10 до 17%, от пригородов — с 11 до 16%.

Наиболее  заметно (более чем наполовину) средняя цена «квадрата» увеличилась  за год в Ломоносовском районе. Подорожало жилье в локации Новогорелово, а  за последний квартал — и в Новоселье (повлиял вывод на рынок ЖК «Таллинский парк»). А в Гатчинском районе цены сейчас едва превышают прошлогодние. Причина — вывод на рынок в декабре ЖК «Верево-Сити» с относительно недорогими квартирами.

В ценовом рейтинге близлежащих районов лидируют Ломоносовский и Всеволожский (более 117 000 рублей  за квадратный метр).  заметно отстает Тосненский.

В Новогорелово, Янино–1 и в поселке имени Свердлова годовой прирост превысил 50% (табл. 2).

Только во Всеволожске цены сейчас несколько ниже, чем в июне 2020-го. Самые дорогие предложения — в Буграх и Кудрово (более 130 000 рублей  за «квадрат»), Мурино, Янино–1 и Новоселье (более 120 000), Новогорелово и Гатчине (примерно 118 000). Наиболее доступные по цене квартиры поблизости от городских границ продают в Федоровском и в Романовке.

Число возводимых проектов в июне увеличилось, но  за год уменьшилось более чем на треть (табл. 4 и 5). Год на зад в активной продаже было 88 новостроек, сейчас их насчитывается 54.

 за год доля области в структуре предложения в регионе по числу проектов не изменилась, но по числу квартир увеличилась с 17 до 26% (табл. 6). То есть в продаже остаются самые масштабные проекты. Доля новостроек, расположенных во Всеволожском районе,  за год увеличилась с 80 до 87 (табл. 7). По числу проектов (14) лидирует Мурино. Год на зад там можно было выбирать из 23 строящихся комплексов (табл. 5).

 

Приведенные данные получены в результате анали за предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

Табл. 1 Динамика цен на первичном рынке Петербурга и Ленинградской области, руб./кв.м

               

Территория

2021

Изменение, %

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

 за месяц

 за три месяца

 за полгода

 за год

Центр СПб

225 667

237 314

247 890

249 852

245 927

255 630

3,9

3,1

16,5

24,5

Спальные районы

163 897

167 054

170 141

174 464

179 184

181 861

1,5

6,9

15,2

43,1

"Дальний город"

128 290

130 066

132 410

133 109

137 177

140 596

2,5

6,2

14,8

45,1

Пригороды

110 415

117 795

119 637

124 303

130 208

138 311

6,2

15,6

26,3

40,9

 Область в целом

101 518

103 749

106 990

111 849

113 066

116 158

2,7

8,6

20,0

32,4

 Всеволожский район

101 259

104 058

107 411

112 632

115 002

117 587

2,2

9,5

20,8

32,1

 Гатчинский

90 204

96 945

80 208

76 567

79 878

84 341

5,6

5,2

-2,5

0,7

 Ломоносовский

101 634

107 715

113 526

114 020

117 439

118 528

0,9

4,4

20,3

53,4

  Тосненский

62 852

61 082

56 802

56 933

57 334

60 967

6,3

7,3

0,0

25,0

 

 

Табл. 2 Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м

  Район

  Зона

2020

2021

Изменение, %

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

 за месяц

 за три месяца

 за полгода

 за год

 Всеволожский

 

 Бугры

98 339

97 556

98 955

105 231

104 628

104 626

107 324

108 499

110 654

117 431

122 569

130 652

132 573

1,5

12,9

23,5

34,8

 Всеволожск

89 133

89 737

88 112

87 854

88 127

88 174

88 413

88 428

88 286

87 297

86 629

85 172

85 066

-0,1

-2,6

-3,8

-4,6

 Девяткино

80 006

79 903

79 811

79 085

79 321

79 455

 -

 -

 -

120 091

112595

110 098

109 683

-0,4

-8,7

 -

37,1

 Кудрово

94 590

96 441

99 613

100 532

104 935

108 351

113 045

118 299

124 467

128 887

136 793

139 499

132 045

-5,3

2,5

16,8

39,6

 Мурино

84 529

83 915

88 013

90 760

95 843

97 240

100 884

104 278

108 323

111 768

117 987

123 516

126 267

2,2

13,0

25,2

49,4

 Романовка

55 179

55 238

56 997

57 805

56 464

53 800

56 754

56 754

56 754

55 828

56 120

59 754

62 718

5,0

12,3

10,5

13,7

 Пос. им. Свердлова

54 576

55 125

55 036

59 195

61 028

66 076

69 072

69 570

70 000

69 108

72 675

77 033

82 500

7,1

19,4

19,4

51,2

 Сертолово

86 126

88 423

88 641

89 879

92 258

94 049

94 177

94 313

98 003

99 175

99 162

98 951

101 009

2,1

1,8

7,3

17,3

 Янино-1

83 119

83 458

85 928

90 681

93 787

97 905

99 593

102 736

105 185

106 510

115 559

121 995

124 836

2,3

17,2

25,3

50,2

 Янино-2

73 645

73 485

74 152

77 019

76 974

75 848

76 709

77 662

79 861

79 861

79 861

79 861

82 177

2,9

2,9

7,1

11,6

 Гатчинский

 Верево

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

71749

72 438

76 567

79 878

84 341

5,6

16,4

 -

 -

 Гатчина

91 022

91 470

93 299

97 270

102 287

107 192

109 781

112 204

114 568

114 371

115 390

117 400

118 250

0,7

3,4

7,7

29,9

 Коммунар

73 370

72 804

73 659

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 Ломоносовский

 Новогорелово

76 844

73 424

73 911

89 198

91 330

98 886

103 629

104 321

109 667

113 612

114 269

117 439

118 273

0,7

4,1

14,1

53,9

 Новоселье

84 681

84 748

86 288

83 763

85 138

95 016

99 128

102 518

106 500

100 560

106 756

111 017

121 634

9,6

21,0

22,7

43,6

 Тосненский

 Никольское

54 248

52 654

55 059

57 503

61925

66 507

66 617

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 Федоровское

47 398

48 756

50 933

53 933

56 933

60 683

60 939

62 852

61 082

56 802

56 933

57 334

60 967

6,3

7,3

0,0

28,6

Табл. 3                                 Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м             

  Район

Зона

Цена кв.м

для всех объектов

для домов со сроком сдачи до 1 года

средняя

MIN

MAX

средняя

MIN

MAX

Всеволожский

Бугры

132 573

79 602

157 717

89 145

89 145

89 145

Всеволожск

85 066

76 004

94 051

85 066

76 004

94 051

Девяткино

109 683

82 095

146 403

 -

 -

 -

Кудрово

132 045

100 011

161 618

 -

 -

 -

Мурино

126 267

76 215

167 638

115 564

76 215

145 254

Романовка

62 718

56 755

69 877

62 718

56 755

69 877

Пос. им. Свердлова

80 000

72 997

93 965

82 500

72 997

100 000

Сертолово

101 009

85 000

143 919

90 624

85 000

117 678

Янино-1

124 836

87 127

195 614

132 299

117 995

149 186

Янино-2

82 177

79 861

89 127

82 177

79 861

89 127

Гатчинский

Верево

84 341

70 000

953 333

 -

 -

 -

Гатчина

118 250

87 000

134 667

92 000

87 000

103 000

Ломоносовский

Новогорелово

118 273

74 753

160 233

133 816

115 122

160 233

Новоселье

121 634

86 502

138 489

 -

 -

 -

Тосненский

Федоровское

60 967

50 000

76 670

60 967

50 000

76 670

                 

Табл. 4                                                Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.

Район

2020

2021

Изменение

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

 за месяц

 за три месяца

 за полгода

 за год

 Область в целом

88

85

74

58

55

59

62

61

59

53

45

44

54

10

1

-8

-34

 В т.ч. Всеволожский район

71

70

62

51

47

46

48

50

48

46

38

37

44

7

-2

-4

-27

       Выборгский

3

3

2

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

-3

       Гатчинский

4

4

3

1

1

1

4

2

2

2

2

2

4

2

2

0

0

       Кировский

1

1

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

-1

       Ломоносовский

6

5

5

4

4

6

6

6

6

4

3

3

4

1

0

-2

-2

       Лужский

1

1

1

0

1

1

1

1

1

0

0

0

0

0

0

-1

-1

       Тосненский

3

2

2

2

2

3

3

2

2

1

2

2

2

0

1

-1

-1

Табл. 5                 Число проектов в локальных зонах, Всеволожский район (без учета очередей), шт.

Район

2020

2021

Изменение

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

 за месяц

 за три месяца

 за полгода

 за год

  Бугры

4

4

4

5

5

5

5

5

5

5

4

3

4

1

-1

-1

0

  Всеволожск

6

5

5

4

3

4

5

5

4

4

1

1

1

0

-3

-4

-5

  Девяткино

2

2

2

2

2

1

0

0

0

1

1

1

2

1

1

2

0

  Кудрово

14

15

15

7

8

5

5

4

4

4

4

4

5

1

1

0

-9

  Мурино

23

21

18

16

12

14

15

17

15

17

13

13

14

1

-3

-1

-9

  Романовка

3

3

2

2

2

1

1

1

1

1

1

1

1

0

0

0

-2

  Пос. им. Свердлова

2

3

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

2

1

1

1

0

  Сертолово

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

0

0

0

0

  Янино-1

5

5

4

4

4

4

4

4

5

4

3

3

3

0

-1

-1

-2

  Янино-2

1

1

1

1

1

2

1

1

1

1

1

1

2

1

1

1

1

 

 

Табл. 6                 Структура предложения по СПб и ЛО, %

 Территория

Июнь 2020-го

Июнь 2021-го

проекты

квартиры

проекты

квартиры

 Санкт-Петербург

68

77

70

67

 Пригороды

10

6

8

7

 Ленинградская область

22

17

22

26

 

Табл. 7                 Структура предложения в ЛО, %

 Район

Июнь 2020-го

Июнь 2021-го

проекты

квартиры

проекты

квартиры

 Всеволожский

80

89

87

87

  Гатчинский

4

2

2

3

  Ломоносовский

8

7

9

9

  Тосненский

3

1

2

1

 Остальные районы

5

1

0

0

 

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments