982
0
Житков Дмитрий

Цены «зависли» на господдержке

За год цены на квартиры в Ленобласти увеличились на 10,1%. Впрочем, основное подорожание пришлось на прошлый год; с начала действия ограничений рост стал скорее символическим.

В целом по региону в июне средние цены на квартиры в новостройках региона увеличились на 2,5%, превысив уровень 125 000 рублей за «квадрат». За второй квартал подорожание составило 4,4%; за полгода 6,9%; за год 10,3%.

Отставание от цен на готовое типовое жилье уменьшилось до 3%. Цены в новостройках не провалились благодаря дешевой ипотеке: на части территорий ЛО до июня действовала ставка 2,7%, в июне же правительство запустило льготную программу кредитования строящегося жилья под 6,5%. (В рамках партнерских программ можно найти и более выгодные условия кредитования.)

Приведенный средний уровень цен учитывает и областные варианты. Без учета области он заметно выше: 133 015 рублей. В спальных районах города он составляет 127 309 рублей.

Лидером ценового роста стали пригороды: плюс 18,6% за год. На большинстве территорий жилье подорожало примерно на 10%.

В Ленобласти заметно сократилось предложение. В июне прошлого года в активной продаже насчитывалось 123 новостройки, а в июне нынешнего — 88. Впрочем, и в целом по региону количество рекламируемых домов за год уменьшилось на 5,7%. Это также помогает девелоперам удерживать уровень цен при сокращении спроса.

В Петербурге дорожали все строящиеся комплексы, некоторые из них оказали заметное влияние ценовую ситуацию в отдельных районах.

В Адмиралтейском районе на рынок вышел ЖК «Созидатели»; в Центральном, Фрунзенском и Кронштадтском заметно подорожали квартиры в комплексах «Приоритет», «Балканы» и «Фортеция».

А вот возобновление продаж в ЖК «Живи! В Курортном», наоборот, обрушило среднюю ценовую планку в этом районе. 

В ценовом рейтинге городских районов уверенно лидируют Центральный и Петроградский. Стоимость квадратного метра превышает 200 000 рублей в Адмиралтейском и в исторической части Приморского и Василеостровского районов. На «спальных» территориях впереди Красносельский и Василеостровский районы (более 130 000), а «отстает», пусть и незначительно, Красногвардейский. На окраинах будущее жилье дороже в Московском районе (возле Пулковских высот) и Невском (Усть-Славянка) — более 100 000, а дешевле (причем значительно) — в Выборгском (дальнее Парголово). В пригородной зоне явный лидер — Кронштадт.

 

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на порталах bn.ru и novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Цены на апартаменты в данном обзоре не учитывались.

 

 

Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м                                                              

 

Терр./период

Июнь 19

Янв. 20

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Изм. за год, %

Область

79 692

83 726

84 747

85 148

85 402

86 594

87 740

10,1

Центр СПб

186 721

188 456

197 272

199 436

204 552

202 728

205 495

10,1

Спальные районы

114 922

119 752

121 090

122 260

124 787

125 068

127 309

10,8

Пригороды СПб

82 750

93 138

95 842

95 427

96 982

97 840

98 168

18,6

 

 

Средние цены по срокам сдачи (на июнь 2020-го), руб./кв.м

           

Территория

Сданы

До года

От 1 до 2 лет

Более 2 лет

Область

92 877

90 531

84 183

81 125

Центр СПб

222 861

210 644

204 570

164 161

Спальные районы

128 051

123 709

123 504

128 293

Пригороды СПб

95 483

99 138

98 623

97 268

 

 

Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.

 

Терр./период

Июнь 19

Янв. 20

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

За год

Область

123

99

98

92

90

90

88

- 35

Центр СПб

105

102

106

105

106

103

106

+  1

Спальные

140

137

148

149

147

145

144

+ 4

Пригороды СПб

37

40

39

41

42

38

42

+ 5

 

Структура предложения, %

 

Территория

Проекты

Квартиры

Всеволожский

80

90

Остальные районы ЛО

20

10

 

comments powered by HyperComments